К делу №2-2169/2022

УИН: 23RS0003-01-2022-003646-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 г. г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.07.2022г., помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Тимаев А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу: . Указала, что в данном помещении зарегистрированы и проживают ответчики, однако в связи с отчуждением данного жилого помещения ответчики прекратили право пользования данным помещением.

Просит суд признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: .

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражает против рассмотрения иска в заочном порядке в случае неявки ответчиков в суд.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела путем направления телеграмм по месту их жительства. Согласно ответа ПАО «Ростелеком» телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также мнение истца невозражавшего против рассмотрения заявленных требований в заочном порядке, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 является собственником помещения – квартиры, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022г.

Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 24.12.2021г., заключенный с ФИО3, из условий договора которого следует, что продавец обязан снять с регистрационного учета всех (в том числе себя), лиц которые зарегистрированы в продаваемой недвижимости и освободить недвижимость в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п.4.1.4).

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по месту жительства по адресу: значатся зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освободить занимаемое имущество добровольно ответчики не желают, что следует из их действий, отказавшись освободить имущество по требованию истца и во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2021г.. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, производить оплату коммунальных услуг.

Доказательств свидетельствующих о том, что ответчики являются близкими родственниками и членами семьи истца, суду не представлено. Более того, не представлено доказательств права пользования ответчиками указанной недвижимостью на основании договора найма или на ином законном основании.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности, ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.

ФИО1 является собственником по адресу: , проживание ответчиков, а также наличие их регистрации по данному адресу, препятствует осуществлению ФИО1 прав на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время истцу данное жилое помещение необходимо для личного использования, а ответчики не являясь членом ее семьи, безосновательно пользуются вышеуказанной недвижимостью, препятствуя тем самым реализовать истцу принадлежащие ей по закону права собственника в полном объеме, то требования истца суд признает правомерными.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по в е ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , г-к Анапа, .

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по в е ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещением по адресу: , г-к Анапа, .

Решение является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапа для снятия с регистрационного учета по адресу: , г-к Анапа, : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по в е ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2 – 2169/2022 года (УИД:23RS0003-01-2022-003646-66) Анапского городского суда Краснодарского края