РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб,

установил:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании в истечение 30 дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств восстановить конструкцию вентиляционного короба в жилом помещении по адресу: адрес в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в случае неисполнения решения суда начислении неустойки в размере сумма за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В связи с обращением жителя на неудовлетворительную работу естественной системы вентиляции в квартире № 94, расположенной по адресу: адрес, комиссией управляющей организации ГБУ адрес Марьино» была произведена проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния внутриквартирных вентиляционных коробов. В результате проверки, проведенной с чердачного помещения и из квартиры № 94, было установлено, что на 8-ом этаже в жилом помещении № 98 нанимателями которого являются ответчики (на основании ордера 006547 от 05.11.1985), каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены (осуществлена вырубка вентиляционного короба), чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен акт обследования вентиляционных каналов от 18 июня 2024 года. Также представителями управляющей организации ГБУ адрес Марьино» были составлены акты от 09.07.2024г., от 16.08.2024г. о недопуске в жилое помещение № 98 для проверки конструкции внутриквартирного вентиляционного короба. Управляющей организацией в адрес ответчиков были направлены предписания (предупреждения) от 18.06.2024г., от 18.07.2024г., которые не выполнены.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. п. 1 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, на основании ордера № 006547 от 05 ноября 1985 года, выдана Волгоградским исполкомом.

Также в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ее дочь ФИО1 и несовершеннолетняя фио, паспортные данные.

В связи с обращением жителя на неудовлетворительную работу естественной системы вентиляции в квартире № 94, расположенной по адресу: адрес, комиссией ГБУ адрес Марьино» была произведена проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.

В результате проверки, проведенной с чердачного помещения и из квартиры № 94, было установлено, что на 8-ом этаже в жилом помещении № 98 по адресу: адрес, каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены (осуществлена вырубка вентиляционного короба), чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома.

По результатам проверки был составлен акт обследования вентиляционных каналов от 18 июня 2024 года.

Также представителями управляющей организации ГБУ адрес Марьино» были составлены акты от 09.07.2024г., от 16.08.2024г. о недопуске в жилое помещение № 98 для проверки конструкции внутриквартирного вентиляционного короба.

Управляющей организацией в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, были направлены предписания (предупреждения) от 18.06.2024г., от 18.07.2024г. с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома.

Однако до настоящего времени, требования, содержащиеся в предписаниях, не выполнены, конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома, добровольно - не восстановили.

Ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что на день рассмотрения иска требования по восстановлению вентиляционного короба исполнены, несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, влияют на работу вентиляции в жилом доме, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан восстановить в квартире № 98, расположенной по адресу: адрес, конструкцию вентиляционного короба в соответствии с проектом многоквартирного дома в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) за счет собственных средств восстановить конструкцию вентиляционного короба в квартире 98 по адресу: адрес, в проектное состояние в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

По истечении срока исполнения решения суда взыскивать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2025 года