Решение по делу № 2-2093/2022 от 14.04.2023 - об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности, компенсации морального вреда, штрафа.

Изготовлено 14.04.2023 г.

Дело № 2-64/2023

УИД 76RS0014-01-2022-001773-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Кутенев Л.С.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО УК «Жилкомплекс», ООО УК «Жилфонд», ООО «Хартия», ООО «Водосток», ООО «Чистая вода», АО «Тутаевское ПГУ», региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» исключить из платежного документа (лицевой счет №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, не относящуюся к периоду владения ФИО1 указанным жилым помещением, т.е., до 10.09.2021 г., прекратить последующее указание данной задолженности в платежном документе, а также, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

С учетом уточненных исковых требования (от 03.02.2023 г.) истец просит возложить указанную выше обязанность на АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Жилфонд», взыскать с ООО «Жилфонд» штраф в размере 68457 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, с АО «ЯрОблЕИРЦ» - расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2021 г. (государственная регистрация договора – 10.09.2021 г.), ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 13.10.2021 г. истец обратился в АО «ЯрОблЕИРЦ» с заявлением об открытии лицевого счета на его имя, исключении задолженности предыдущего собственника из платежного документа (лицевого счета истца), предоставив документы, подтверждающие переход права собственности. Письмом от 15.10.2021 г. ответчик отказал в удовлетворении данного заявления. Согласно квитанции за сентябрь 2021 г. по указанному жилому помещению числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 125600,03 рублей, пени в размере 41243,85 рублей. Указанная задолженность образовалась по вине предыдущего собственника жилья – ФИО2 По условиям договора купли-продажи истец не принимал на себя обязательство отвечать по долгам прежнего собственника жилого помещения. Поскольку ответчик АО «ЯрОблЕИРЦ» после обращения истца отказался исключить из платежного документа (лицевого счета) истца задолженность предыдущего собственника, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В настоящее время управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается спорная квартира, осуществляет ООО УК «Жилкомплекс», на момент приобретения истцом спорной квартиры - ООО УК «Жилфонд».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Жилкомплекс», ООО УК «Жилфонд», ООО «Хартия», ООО «Водосток», ООО «Чистая вода», АО «Тутаевское ПГУ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части обязания ответчиков исключить из платежного документа (лицевого счета) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не поддержала, пояснила, что данное требование исполнено ответчиками в добровольном порядке. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, полагала необходимым взыскать штраф, компенсацию морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины с надлежащего ответчика. Не отрицала, что до обращения с настоящим иском в суд истец обращался лишь с заявленными требованиями к АО «ЯрОблЕИРЦ», в управляющую организацию, к поставщикам услуг не обращался, полагая, что при обращении истца к АО «ЯрОблЕИРЦ», данная организация, на основании заключенных агентских договоров, сама должна была удовлетворить требование истца, либо направить соответствующую информацию поставщикам услуг.

Представитель ответчиков ООО «УК «Жилфонд», ООО «УК «Жилкомплекс» по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что к ответчикам истец с соответствующими требованиями об исключении задолженности предыдущего собственника не обращался, о существующей проблеме ответчики узнали, когда были привлечены судом к участию в деле, сразу после чего ответчиками задолженность предыдущего собственника перед управляющей компанией была исключена добровольно. При обращении истца с данной проблемой в досудебном порядке данный вопрос был бы решен. АО «ЯрОблЕИРЦ» не полномочно самостоятельно исключать какие-либо задолженности, может сделать это лишь по требованию того или иного поставщика услуг, обязанность направлять в адрес ответчиков поступающие от потребителей услуг обращения у АО «ЯрОблЕИРЦ» отсутствует. Таким образом, полагает, оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда с ответчиков не имеется.

Аналогичная позиция изложена в судебном заседании представителем ответчика АО «Тутаевское ПГУ» по доверенности ФИО5, также указавшая, что истец с вопросом об исключении задолженности предыдущего собственника к ответчику до обращения в суд с настоящим иском не обращался, о такой проблеме ответчику известно не было, обратился истец к ответчику с соответствующим заявлением лишь в 2023 г., в процессе рассмотрения данного дела судом, задолженность ответчиком была исключена добровольно.

Представители ответчиков АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Водосток», ООО «Чистая вода», ООО «Хартия», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Водосток», ООО «Чистая вода», ООО «Хартия», ФИО2 ранее направляли в суд отзывы на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2021 г., прошедшего государственную регистрацию 10.09.2021 г., ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На момент перехода права собственности (сентябрь 2021 г.) за предыдущим собственником жилого помещения ФИО2 числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 125600,03 рублей, пени в размере 41243,85 рублей.

13.10.2021 г. ФИО1 обратился в АО «ЯрОблЕИРЦ» с заявлением об открытии лицевого счета на его имя, исключении задолженности предыдущего собственника из платежного документа (лицевого счета истца), предоставив документы, подтверждающие переход права собственности.

Письмом от 15.10.2021 г. АО «ЯрОблЕИРЦ» отказал в удовлетворении данного заявления. В обоснование отказа было указано на отсутствие полномочий по исключению задолженности, указано на необходимость обращения с данными требованиями непосредственно к поставщикам услуг, сведения о которых имеются в квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг.

10.03.2022 г. ФИО1 вновь обратился в АО «ЯрОблЕИРЦ», с аналогичным заявлением, требования ФИО1 удовлетворены не были.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.04.2018 г., собственники данного дома получают коммунальные услуги непосредственно от поставщиков услуг.

На момент приобретения спорного жилого помещения ФИО1 управление данным жилым домом осуществлялось ООО УК «Жилфонд», с 01.01.2022 г. управление осуществляется ООО «УК «Жилкомплекс», что подтверждается приказом департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 06.12.2021 г. №.

По адресу: <адрес>, АО «ЯрОблЕИРЦ» осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по заключенным договорам с ООО УК «Жилфонд» (договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.01.2020 г.), ООО «Хартия» (договор № об организации расчетов размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами от 24.08.2018 г.), ООО «Водосток» (договор об организации расчетов за коммунальные услуги № от 01.12.2018 г.), ООО «Чистая вода» (договор об организации расчетов за коммунальные услуги № от 01.12.2018 г.), АО «Тутаевское ПГУ» (договор об организации расчетов за коммунальные услуги № от 04.05.2022 г.), а также, с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «з» п. 69 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указывается, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 1 Правил определено, что настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время задолженность предыдущего собственника исключена из платежных документов (лицевого счета) истца. Данные требования стороной истца не поддерживаются.

Как видно из материалов дела, подтверждено в судебном заседании и представителем истца, до обращения с настоящим иском в суд, ФИО1 к поставщикам услуг с требованием об исключении задолженности из платежного документа (лицевого счета) не обращался.

Подобное обращение имело место быть лишь в адрес АО «ЯрОблЕИРЦ».

Отказывая в данном требовании, АО «ЯрОблЕИРЦ» ссылался на отсутствие полномочий на совершение подобных действий, вместе с этим, указав на необходимость обращения с данным требованием непосредственно к поставщикам услуг.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Проанализировав представленные договоры, заключенные АО «ЯрОблЕИРЦ» с поставщиками услуг, суд приходит к выводу о правомерности отказа АО «ЯрОблЕИРЦ» ФИО1 в исключении задолженности предыдущего собственника из платежного документа (лицевого счета) ФИО1 Данное полномочие, при отсутствии соответствующего поручения поставщика услуги (принципала), у АО «ЯрОблЕИРЦ» (агента) отсутствует.

Соответствующие распоряжения от поставщиков услуг в адрес АО «ЯрОблЕИРЦ» (на период до подачи данного иска в суд) не поступали.

Вместе с этим, в ответах на обращение ФИО1 АО «ЯрОблЕИРЦ» указывает на необходимость обращения с данными требованиями к поставщикам услуг, указанных в квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг.

Исключение задолженности предыдущего собственника из платежных документов (лицевого счета) истца перед поставщиками услуг произведено АО «ЯрОблЕИРЦ» в рамках рассмотрения данного дела, после поступления соответствующих распоряжений об исключении задолженности со стороны поставщиков услуг, в добровольном порядке.

Вопреки доводам стороны истца, обязанность направления поступившего в адрес АО «ЯрОблЕИРЦ» обращения ФИО1 поставщикам услуг у АО «ЯрОблЕИРЦ» отсутствует, что подтверждено представленными договорами.

Как указывали в судебном заседании ответчики, так иные ответчики в представленных по делу возражениях на исковые требования, о существующей проблеме им известно до обращения истца с иском в суд и привлечении их к участию в деле не было, данная проблема могла быть разрешена без обращения истца в суд, при обращении к поставщикам услуг, чего сделано не было. После привлечения поставщиков услуг к участию в деле, данная проблема была в добровольном порядке разрешена, соответствующие распоряжения были даны АО «ЯрОблЕИРЦ», задолженность предыдущего собственника была исключена. Вместе с этим, АО «ЯрОблЕИРЦ» не правомочно самостоятельно, без распоряжения того или иного поставщика услуг, исключать задолженность.

ФИО1 заявлены требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае факт нарушения прав потребителя судом не установлен, требование о компенсации морального вреда, взыскании штрафа не обосновано.

Требование об исключении задолженности удовлетворено ответчиками – поставщиками услуг добровольно, нарушение прав потребителя со стороны АО «ЯрОблЕИРЦ» также отсутствует ввиду изложенных выше обстоятельств.

Какие-либо требования к поставщикам услуг в досудебном порядке истцом не предъявлялось, предъявленные в процессе рассмотрения дела требования исполнены добровольно, следовательно, и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

Исковые требования истцом предъявлены в рамках Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 300 рублей, оплаченная по чеку-ордеру от 18.05.2022 г., подлежит возврату истцу при обращении в суд с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, СНИЛС <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев