РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
22.06.2022 пгт. Балтаси
Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,
при секретаре Р.Р. Султановой,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на жилой Республики Татарстан.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему в аренду предоставлен земельный участок по указанному адресу, для строительства жилого дома и выдано разрешение на строительство. В 2008 году осуществлено строительство жилого дома, площадью 162,3 кв.м. Истец пытался зарегистрировать права собственности на жилой дом, но оказалось, что договор аренды утерян.
Истец и его представитель иск поддержали.
Ответчик, участие на судебном заседании своего представителя не обеспечил, извещен.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу требований п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Положением п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Норминский Совет местного самоуправления Республики Татарстан, на основании заявления истца, ходатайствовал перед администрацией о выделении земельного участка под строительство личного подсобного хозяйства площадью 0,5 га по адресу: , что подтверждается протоколом № названного местного самоуправления.
Начальником Отдела архитектуры и градостроительства Балтасинского района ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей под строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выбора земельного участка под строительство №, согласованный и подписанный с заинтересованными органами и должностными лицами.
Постановлением Главы администрации Балтасинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Норминского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 5 000 кв.м., расположенный по указанному адресу, в аренду сроком на 3 года для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по данному адресу, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанных документов, истцом на названном земельном участке произведено строительство жилого дома.
Согласно техническому паспорту, спорный жилой года постройки, общей площадью 162,3 кв.м., субъектом права является истец, право собственности не зарегистрировано. В доме имеются автономные водопровод, канализация, отопление, а также электроснабжение.
К исковому заявлению приложена справка Совета Норминского сельского поселения Балтасинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу.
В соответствии с выписками из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, его почтовый адрес ориентира: , Балтасинский муниципальный район, , площадь 5 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
На основании выписки из ЕГРН, спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 162,3 кв.м., год завершения строительства – 2008.
Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом расположен в границах данного земельного участка, построен в течение срока (3 года) аренды земельного участка.
Из заключения ООО "Антарес» № следует, что спорный жилой дом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истцом обязательства по использованию предоставленного земельного участка выполняются, то есть, истец пользуется им по назначению и несет расходы по оплате арендной платы, следовательно, отсутствие договора аренды, не должно нарушать права истца как пользователя земельного участка.
Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан.
Документы об отмене или признании утратившим силу названного постановления Главы администрации, судом не добыты.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчик доказательства опровергающие требования истца не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
При таких данных иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО5 право собственности на жилой Республики Татарстан, с кадастровым номером №, площадью 162,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий
Решение24.06.2022