РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фиоо. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио действующий в своих интересах и интересах малолетних детей фио фио, фио фио о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рис Р.В. обратился в суд с иском к фиоВ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу адрес <...> со снятием с регистрационного учета,
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от 06 октября 2022г.
В настоящее время в принадлежащей на праве собственности истцу квартире согласно выписки из домовой книги, остаются зарегистрированы ответчики, которые не являются родственниками истца, не проживают по вышеуказанному адресу и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Истец в судебное заседание не явился, доверил ведение дела представителю по доверенности фиоК, который исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении на имя суда против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ответчиков по доверенности фио, также пояснила, что ответчики проживают в Соединенных Штатах Америки.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явилось, извещено, с ходатайством об отложении не обращалось, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Рис Р.В. является собственником квартиры по адресу адрес <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06 октября 2022г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
В настоящее время в принадлежащей на праве собственности истцу квартире согласно выписки из домовой книги, остаются зарегистрированы ответчики фиоВ, ФИО3, ФИО4, фиоА
Ответчики не являются родственниками истца, не проживают по вышеуказанному адресу, и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
В соответствии с п.7.9 Договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на квартиру.
Переход права собственности на квартиру к истцу был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.10.2022г., запись 77:01:0001071:1826-77/072/2022-2
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Из материалов дела следует, что ответчики, не являются членами семьи собственника спорной квартиры, остаются зарегистрированными в ней, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, своих вещей в квартире не хранят, совместное хозяйство с истцом не ведут, доказательств обратного суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о порядке пользования вышеназванным жилым помещением не достигнуто, оно по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям ответчикам не предоставлялось.
В связи с тем, что ответчики остаются зарегистрированными на спорной жилплощади, что в свою очередь нарушает права владения, пользования и распоряжения собственником вышеназванным жилым помещением, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением в виде квартиры подлежит признанию утратившим со снятием с регистрационного учета.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать утратившими право пользования ФИО2, фио фио, фио фио, фио фио жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес <...>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023