УИД 25RS0023-01-2025-000357-44
Дело № 2-202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Ольга 23 декабря 2025 года
Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:
председательствующего судьи Савина А.А.,
при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в Ольгинский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что им принадлежит по ? доли в общем имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Других участников долевой собственности нет. Истцы более 15 лет открыто владеют и пользуются квартирами № и № в спорном жилом доме, которые фактически выделены в натуре, имеют каждый отдельный вход и прилегающую территорию, огороженную индивидуальным забором. Данный индивидуальный двухквартирный жилой дом, общей площадью 170 кв.м., был построен в 1991 году, что подтверждается актом приемки индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением исполкома Ольгинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, между отделом архитектуры и градостроительства пгт.Ольга Ольгинского Совета народных депутатов и гражданами ФИО1, ? доля и ФИО3, ? доля, заключен договор, согласно которому граждане, именуемые в дальнейшем «застройщиками», обязаны построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1200 кв.м., по фасаду 40 метров, по задней меже 40 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Ольгинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом Ольгинской государственной нотариальной конторы. С момента приемки индивидуальной застройки (ДД.ММ.ГГГГ) истцы владеют по ? доле жилого дома непрерывно, открыто, ни от кого не скрывают свои права, своевременно оплачивают предоставляемые услуги (электроснабжение, вывоз мусора), осуществляют за свои счет текущий и капитальный ремонты жилого помещения, а также обслуживание придомовой территории. За время проживания права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось.
На момент застройки истец ФИО2 состояла в браке с ФИО3, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО3 не проживает по адресу: <адрес>.
На государственном кадастровом учете жилое помещение, принадлежащее ФИО1, состоит с кадастровым номером №, жилое помещение, принадлежащее ФИО2 состоит на учете с кадастровым номером №. Спорные жилые помещения в реестре муниципальной собственности Ольгинского муниципального округа не значатся (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы просят признать за ними право собственности на указанные жилые помещения.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
На основании п.п.15 и 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике спорных квартир отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилую квартиру, кадастровый №, а также жилую квартиру, кадастровый №, отсутствуют.
В соответствии с ответами администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, спорные жилые помещения (квартиры) в реестре муниципальной собственности не значатся.
В соответствии с предоставленной копией решения исполнительного комитета Ольгинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство», ФИО1 и ФИО3 отведен земельный участок под строительство одноквартирного индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью 0,12 га.
Согласно копии акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представителем районного архитектора на основании решения исполкома Ольгинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой застройки земельного участка, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 и ФИО3 для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, площадь земельного участка 1200 кв.м.
В материалах дела имеется копия типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что отдел архитектуры и градостроительства п.Ольга Приморского края РСФСР Ольгинского Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома Ольгинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор с гражданами «застройщиками» ФИО1, ? доля и ФИО3, ? доля, согласно которому «застройщики» обязаны построить жилой одноэтажный двухквартирный дом, площадью 170 кв.м., в т.ч. жилой 102,8 кв.м. на земельном участке в п.<адрес>, площадью 1200 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Ольгинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №, нотариально удостоверенный нотариусом Ольгинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на февраль 1991 г., адрес<адрес>, год постройки 1990, в сведениях о принадлежности в графе «ФИО собственника дома» - ФИО1 и ФИО3.
Указанное обстоятельство подтверждается предоставленной копией акта приемки здания индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что приемная комиссия в присутствии застройщика ФИО1 и ФИО3 осмотрела индивидуальный двухквартирный жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО3, установив, что строительство дома начато в мае 1990г., на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство выполнено по типовому проекту – индивидуальный, дом имеет две квартиры, полезная площадь 170 кв.м., жилая – 102,8 кв.м. и постановила предъявленный к сдаче индивидуальный двухквартирный жилой дом деревянный, общей площадью 170 кв.м. и жилой 102,8 кв.м. считать принятым.
В соответствии с копией паспорта, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, а истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО2.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение, владение истцами спорным жилым помещением являлось непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, давностное владение открытое, так как истцы не скрывали факта нахождения имущества в их владении, истцы в порядке статьи 234 ГК РФ должны быть признаны собственником спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.
Председательствующий А.А.Савин