УИД 36RS0020-02-2023-000054-76

Дело № 2- К 70/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 20 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи, обосновывая свои требования следующим.

14.07.2022 года между ним (истцом) и ответчиками был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа Каменского района Воронежской области ФИО12 в реестре за № (далее – Договор).

Согласно пункту 1 Договора в общую долевую собственность ответчиков в размере 1/7 доли каждому передано следующее недвижимое имущество:

земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4 253 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом, одноэтажный, в том числе подземных гаражей 0, с кадастровым номером № общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиками право общей долевой собственности в размере 1/7 доли за каждым было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации от 19.07.2022 года №; №; №; №; №; №; № – в отношении земельного участка; и №; №; №; №; №; №; № – в отношении жилого дома.

Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости 19.07.2022 года были внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли – продажи от 14.07.2022 года: № в отношении земельного участка и № - в отношении жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость жилого дома составляет 266 444,00 рублей, стоимость земельного участка – 33 556,00 рублей.

Расчет по договору производился следующим образом:

- сумма в размере 10 000,00 рублей была передана ему (истцу) ответчиками наличными денежными средствами до подписания договора;

- сумма в размере 23 556,00 рублей – должна была быть передана не позднее 05.10.2022 года;

- сумма в размере 133 222,00 рублей – должна была быть перечислена за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата серии №, выданного Департаментом социальной защиты Воронежской области 08.11.2018 года на имя ФИО2, не позднее 05.10.2022 года;

- сумма в размере 133 222,00 рублей – должна была быть перечислена за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата серии №, выданного Департаментом социальной защиты Воронежской области 17.01.2022 года на имя ФИО2, не позднее 05.10.2022 года.

Спорные жилой дом и земельный участок были переданы ответчикам с момента подписания Договора, который одновременно являлся и передаточным актом объектов недвижимости.

Ответчики были удовлетворены качественным состоянием дома и приняли его пригодным для использования по целевому назначению, претензии по передаваемому имуществу у них отсутствовали.

Для перечисления денежных средств, выделяемых ответчикам за счет средств регионального материнского капитала, межведомственной комиссией администрации Евдаковского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области было проведено обследование спорного жилого дома на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, по результатам которого установлено, что жилой дом признан подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик.

В настоящее время собственниками спорных жилого дома и земельного участка являются ответчики, однако условия Договора не исполнены в полном объеме, так как расчет с ним (истцом) произвести не представляется возможным, поскольку жилое помещение требует капитального ремонта.

Ссылаясь на положения статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиками 14.07.2022 года; возвратить ему в собственность земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4 253 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и жилой дом, одноэтажный, в том числе подземных гаражей 0, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом до начала судебного заседания от ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании иска и принятии ее признания иска судом.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в сложившейся ситуации признание иска ответчицей ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе несовершеннолетних, оно принято судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 иска ФИО1

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 14 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, возвратить в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество:

земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4 253 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

жилой дом, одноэтажный, в том числе подземных гаражей 0, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья В.А. Шпак

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.