Дело №

УИД: 50RS0№-53

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г.о.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истца М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов А к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец А обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ЗАО «ИСК «АНТ», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства согласно условиям вышеуказанного договора является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 28,07 кв.м, расположенная на 3 этаже, расположенная по строительному адресу: МО, <адрес> однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 28,38 кв.м, расположенная на 3 этаже, расположенная по строительному адресу: МО, <адрес>. В соответствии с условиями договора, истец А оплатила ответчику стоимость объектов долевого участия в размере 2 111 850 рублей, что подтверждается соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГ о зачете денежных средств, как авансового платежа. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок исполнило не в полном объеме. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 0.12.2015 г. №АП-12436/15 в удовлетворении заявления ООО «Юнион ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного о комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU505113105:51-054/2012 от ДД.ММ.ГГ в установленном законном порядке не признано незаконным. С подписанием акта приема-передачи квартиры, к истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения имущества, с указанного времени истец исправно несет бремя содержания имущества. Вместе с тем истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за А право собственности на однокомнатную <адрес> №, общей площадью 28,07 кв.м. и 28.38 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>.

Истец А в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности М в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о.Люберцы, ООО «ИСК Ареал», ООО «Специализированный застройщик СтройПромСервис» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования А подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства согласно Условиям вышеуказанного договора является две однокомнатные квартиры: условный №, проектной площадью 28,07 кв.м, расположенная на 3 этаже, расположенная по строительному адресу: МО, <адрес>, и условный №, проектной площадью 28,38 кв.м, расположенная на 3 этаже, расположенная по строительному адресу: МО, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого участия в размере 2 111 850 рублей, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГ, платежными документами.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513105:51-054/2012 от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано.

Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было признано незаконным. Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области в судебном порядке не оспорено.

В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после отзыва указанного разрешения застройщиком получено не было, это исключает возможность регистрации права собственности, а также постановку на кадастровый учет объекта долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за А право собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18759,25 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов А удовлетворить.

Признать за А право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Малаховка, <адрес>, корпус 2.

Признать за А право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Малаховка, <адрес>, корпус 2.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, городское поселение Малаховка, <адрес>, корпус 2 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ», ИНН <***>, в доход бюджета г.о.Люберцы государственную пошлину в размере 18 759,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф.Савенкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф.Савенкова