Дело № 2-373/2023
67RS0008-01-2023-000329-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>. В обоснование указав, решением исполкома горсовета №202 от 29.06.1974 ему на семью из трех человек в лице ФИО2 – супруги и ФИО5 – дочери была предоставлена вышеуказанная квартира. 10 июля 1974 года он по ордеру №566 со своей семьей вселился в квартиру и непрерывно до настоящего времени проживает в ней. Спорное жилое помещение на момент его предоставления располагалось кооперативном многоквартирном доме, находящемся в собственности Жилищно-строительного кооператива «Спутник». 26.10.1995 Администрацией Ярцевского района Смоленской области был зарегистрирован Жилищно-строительного кооператив «Спутник-2», 15.06.2006 ЖСК «Спутник-2» было ликвидировано в связи с реорганизацией в форме преобразования в Товарищество собственников жилья «Спутник-2», которое 16.02.2021 также было ликвидировано в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. С момента вселения в вышеуказанную квартиру и до настоящего времени истец добросовестно пользуется ею, надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи, владеет квартирой открыто и непрерывно. Истцом в полном объеме были выплачены все паевые взносы в отношении спорной квартиры, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру невозможна в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающий документ на квартиру. Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что брал ссуду для выплаты пая за спорную квартиру, таким образом, он квартиру купил, однако документов о выплатах не сохранилось. Обратил внимание суда на то, что в представленном в материалы дела ордере на спорную квартиру имеется описка в имени его дочери. Просил суд его исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица – ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании также не возражали против удовлетворения требования истца ФИО1
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям ранее действовавшего до 01.03.2005 Жилищного кодекса РСФСР (ст.ст.111,113,118), граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру. Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Ярцевского городского Совета депутатов трудящихся от 29.06.1974 №202 ФИО1 на семью из 3-х человек (ФИО1, его супругу ФИО2 и дочь ФИО3) был выдан ордер №566 от 10.07.1974 на право занятия жилого помещения - квартиры по адресу: г.Ярцево, <адрес> (л.д.10). В ордере указано, что данный дом принадлежит ЖСК «Спутник».
С 10 июля 1974 года истец непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой правомерно, зарегистрирован в ней, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, несет бремя ее содержания.
Спорное жилое помещение на момент его предоставления располагалось кооперативном многоквартирном доме, находящемся в собственности Жилищно-строительного кооператива «Спутник».
26.10.1995 Администрацией Ярцевского района Смоленской области был зарегистрирован Жилищно-строительного кооператив «Спутник-2», 15.06.2006 деятельность ЖСК «Спутник-2» прекращена путем реорганизации вформе преобразования в Товарищество собственников жилья «Спутник-2» (л.д.15-17), которое 16.02.2021 также было ликвидировано в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.18-21).
Согласно представленным сведениям Комитета по имуществу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 29.03.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, в реестрах муниципального имущества МО «Ярцевский район» Смоленской области не значится.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 219 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как пояснил истец в судебном заседании, он брал ссуду для выплаты пая за спорную квартиру, паевой взнос выплатил в полном объеме, однако документов о выплатах не сохранилось.
Факт выплаты истцом паевого взноса за спорную квартиру подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, которая пояснила, что проживает в том же кооперативном доме, где располагается квартира истца. Ранее, до замужества, у неё была фамилия ФИО7. После реорганизации ЖСК «Спутник-2» в ТСЖ «Спутник-2» она работала в должности председателя ТСЖ с 2009 года по 2021 год – до ликвидации ТСЖ «Спутник-2» по причине указания в реестре двух председателей: её и предыдущей умершей. Утверждает, что истцом был выплачен пай за квартиру в полном объеме, поэтому ему был выдан ордер на спорную квартиру. Все квартиры, находящиеся в доме <адрес> г.Ярцево, выкуплены.
В соответствии с п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума ВС если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Спутник» и полностью оплатил паевые взносы за спорную квартиру, то есть в силу прямого указания закона вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН ФИО1 стал собственником квартиры с момента полной оплаты паевых взносов, однако, не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенную квартиру, прав иных лиц на квартиру не заявлено, имущество фактически истцу передано, истец пользуется спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023