...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Истоминского сельского поселения, третье лицо: СНТ «Природа» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ... между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, по условиям которого истец приобрела земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., садовый дом площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: .... Договор удостоверен ФИО4, нотариусом нотариальной конторы Аксайского района Ростовской области, заместителем нотариуса ФИО5 Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, в виду того, что продавцом не было подано соответствующее заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к покупателю на указанные объекты недвижимости.
Ввиду того, что у истца отсутствует информация о месте жительства продавца, ФИО1 лишена в ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Ссылаясь на данные обстоятельства истец, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Истоминского сельского поселения и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.06.1997 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... земельного участка и садового домика, по условиям которого истец приобрела к ФИО7 земельный участок площадью 500 кв.м. и садовый домик площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: ....
Договор удостоверен ФИО4, нотариусом нотариальной конторы Аксайского района Ростовской области, заместителем нотариуса ФИО5
Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно условиям договор продавец ФИО2 денежные средства за земельный участок и садовый домик в размере 10 000 000 руб. получила.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и садового домика исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: ..., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Согласно справке ООО «Аксайское БТИ» от 03.05.2023 № 2 домовладение, находящееся по адресу: в ..., находится в собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком... от 10.06.1997.
Согласно справке СНТ «Природа» ... от 10.04.2023 ФИО8 производит оплату членских взносов за земельный участок ..., находящийся на территории СНТ «Природа», задолженности за членские взносы по состоянию на ... не имеет.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, в виду того, что продавцом не было подано соответствующее заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к покупателю на указанные объекты недвижимости.
Таким образом, поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, при этом ФИО1 приобрела спорный земельный участок на основании возмездной сделки, которая исполнена между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.
Председательствующий М.В. Чимидов