Дело №2-1542/2025
77RS0008-02-2025-002639-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Согласно исковому заявлению, истец является собственником квартиры №46, расположенной по адресу: адрес, адрес. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора дарения от 21 октября 2019 года. В квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника, который ранее являлся сособственником квартиры – ФИО2, который на протяжении многих лет в квартире фактически не проживает. 23 марта 2016 года ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему ½ доли в праве собственности фио 21 октября 2019 года между фио и истцом заключен договор дарения квартиры, которым в собственность истца передана квартира №46, расположенная по адресу: адрес, адрес. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, вещей и имущества в ней не имеет. Право собственности ответчика на долю в праве собственности прекращено, иные права на спорную квартиру у ответчика отсутствуют, соответственно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Какого-либо соглашения с собственником о праве пользования квартирой ответчик не заключал, согласие на пользование квартирой не получал, соответственно, сохранение за ним права пользования квартирой не соответствует требованиям закона. Ответчик остается зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, не имея на то законных оснований. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника квартиры, создает препятствия в реализации прав и влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
На основании вышеизложенного, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, сняв ее с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их полном удовлетворении, пояснила, что стороны развелись 15 лет назад, ответчик членом семьи истца не является, ответчик покинул спорное жилое помещение добровольно перед расторжением брака, вселиться не пытался, расходы по содержанию жилого помещения несет собственник.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения искового заявления, поскольку у него нет жилого помещения, куда он может прописаться, в настоящее время проживает в квартире, принадлежащей родителям жены, из спорного жилого помещения выехал добровольно в 2008 году, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, фио в судебном заседании поддержала требования искового заявления, пояснила, что является сестрой истца и одним из собственников спорного жилого помещения, ответчик зарегистрирована в квартире в качестве супруги брата, не проживает в квартире последние 11 лет, вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несет.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Право каждого на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).
Из требований ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч.2,4 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что истец ФИО1, начиная с 30 октября 2019 года и по настоящее время, на основании договора дарения, является собственником квартиры №46, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный 23 марта 2016 года между ФИО2 и фио, и договор дарения квартиры, заключенный 21 октября 2019 года, заключенный между фио и ФИО1, не содержат в себе условий, сохраняющих за ФИО2 право пользования квартирой №46, расположенной по адресу: адрес, адрес.
В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2
Фактически в квартире проживает истец.
Ответчик вселен в спорное жилое помещение, будучи его собственником, в настоящее время является членом семьи бывшего собственника фио (сына сторон).
Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг несет собственник квартиры. Доказательств обратного ответчик не представил.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер, препятствий в пользовании жилым помещением истец ответчику не чинил, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком в суд не представлены.
Недвижимого имущества в собственности ответчика не имеется.
Поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, доказательств нуждаемости в проживании в спорной квартире, а также не возможности обеспечить себя иным жилым помещением, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку сохранение права пользования жилым помещением в порядке ч.4 ст.31 ЖК РФ возможно за бывшими членами семьи, фактически проживающими на спорной жилой площади.
В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исковое заявление истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк