Дело № 2-2244/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, прокурора Толокновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – УМВД РФ по <адрес>, о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в жилом помещении. В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО8, которая проживает в указанной квартире, но права собственности на указанную квартиру не имеет, членом семьи ответчик не является, имеет иное жилое помещение, в котором возможно осуществить регистрационный учет, добровольно осуществить регистрацию по иному адресу ответчик не желает.

Поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, то есть несет дополнительные материальные затраты, лишен возможности пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, истец обратился в суд с настоящим иском, для защиты нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО4 требования искового заявления поддержал, указав, что с апреля 2025 года он является собственником <адрес>. ФИО7 <адрес>, в котором зарегистрирована и проживает ФИО2, которая ранее являлась собственником ? части жилого помещения, которая добровольно не желает осуществить перерегистрацию по иному адресу, имея в собственность ? доли квартиры. Истец указал, что намерения осуществить выселение ответчика не имеет, но в будущем может возникнуть необходимость продажи принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий его сына, а факт регистрации ФИО2 может затруднить продажу. В судебном заседании истец также указал, что ранее с ФИО2, которая является матерью супруги истца, имелась устная договоренность, которую ФИО2 нарушила, в связи с чем, не доверяя словам ответчика, он обратился в суд за защитой своего права собственности. Истцом также представлен договор о внесении паевого взноса на строительство жилого дома, согласно которого ФИО2 является собственником ? квартиры, в которой проживает внук ФИО12 – ФИО9, где может быть осуществлен регистрационный учет ФИО2, данная квартира в Севреестре не зарегистрирована. Истец указал, что письменно договоренности членами семьи не оформлялись, носили устный характер.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заиленных требований, поскольку ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирована по указанному адресу, иного жилого помещения не имеет, ранее являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру, которую подарила своей дочери ФИО3, желая, чтобы дочь досмотрела мать. Представитель ответчика также пояснил, что, действительно, ФИО2 юридически является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но фактически в ней проживает ФИО9 – внук ответчика, который в настоящее время устраивает свою личную жизнь, поживает в квартире с девушкой, желает создать свою семью, в связи с чем, ФИО2 не имеет возможности осуществить регистрационный учет по данному адресу. Кроме того, представитель указал, что в семье возник конфликт и обращение истца с иском в суд не является желанием истца защитить свои права, а является стремлением истца усложнить жизнь ответчика. Представитель подтвердил, что все договоренности, которые ранее существовали в семье, носили только устный характер, в настоящее время миром урегулировать спор не представилось возможным, поскольку истцом выдвинуты завышенные требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Помощник прокурора <адрес> ФИО10 в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.

Суд, выслушав доводы и возражения участников процесса, заключение помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и в соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-109583935) истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости (КУВИ-001/№), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 0924 №, ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для приобретения права на жилую площадь является фактическое вселение ответчика в квартиру по воле собственника в качестве члена своей семьи.

Будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО11 указала, что она является соседкой ФИО2, поддерживает с ней приятельские отношения и ей известно, со слов последней, что с ноября 2024 года между ней и ее дочерью и зятем имеется конфликт. Свидетель указала, что с 1998 года она проживает в <адрес>. ФИО7 в <адрес> знает, что в <адрес> проживали ФИО2 с супругом, супруг умер, дочь ФИО2 посещает мать, но в квартире не живет. Все обстоятельства ей известны со слов ФИО2, очевидцем конфликта она не была.

Будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указал, что он является внуком ФИО2, проживает отдельно в <адрес> городе Севастополе, которая фактический принадлежит ему, но юридически ФИО2 имеет ? доли в праве собственности. Отношений с семьей ФИО4, супруга которого является его тетей, не поддерживает, их сына не видел около 10 лет, но, со слов бабушки ФИО2, ему известно, что в ноябре 2024 года между ними произошел конфликт. С ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери, проживал с бабушкой и дедушкой, которые его воспитали, в 2013 году приобрел квартиру в <адрес>.

В подтверждение наличия конфликта между сторонами суду также представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 в отношении ФИО3 отказано, в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.158 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. Согласно данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по <адрес> поступило сообщение от ФИО2 по факту возможных противоправных действий. Будучи опрошенной в ходе проведения проверки ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО3 совместно со своим мужем ФИО4 зашли в квартиру, забрали ее телефон, паспорт и банковскую карту, на которой отсутствовали денежные средства.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчик не ведет с истцом общего хозяйства, членом семьи истца не является, то соответственно у нее отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

При этом в судебном заседании установлено, что, как истец ФИО4, так и ответчик ФИО2, осуществляют оплату коммунальных услуг за жилое помещение, в подтверждение чего сторонами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в общем размере 8886,78 рублей за май 2025 года, каждым в отдельности.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у него права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО2 иного жилого помещения, в котором последняя имеется возможность проживать, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку требований о выселении ФИО4 не заявлял, данные требования судом не разрешались.

Судом установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, членом семьи нынешнего собственника не является, продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие письменного договора о праве пользования квартирой.

Как следует из части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно договора № о внесении паевого взноса на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обслуживающим Кооперативом Жилищно-Строительный Кооператив «Комплекс» и ФИО9, ФИО2, стороны договорились о совместном строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей каждому из Пайщиков его доли в виде ? двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной на третьем жилом этаже пятиэтажного дома. Как с пайщиком ФИО2, так и с пайщиком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Комплекс», ФИО2 имеет долю в виде ? двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что право собственности на указанную <адрес> в городе Севастополе не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 имеет долю в виде ? двухкомнатной квартиры, в которой возможно осуществить регистрационный учет ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением.

Дополнительно суд разъясняет, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь положения ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 0924 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 июня 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля