УИД 63RS0028-01-2025-001054-36
Дело № 2-627/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 18 сентября 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1, его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.22).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре было зарегистрировано право собственности за РФ на земельный участок для распоряжения, по адресу <адрес>, Симиренко, площадью 1820.8кв.м. Присвоен условный №(0)//0:0000000:/1147:00:0031:000:0:0.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации поселения Суходол ФИО1 данный земельный участок по адресу <адрес>, был отведён в собственность для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о гос. регистрации данного земельного участка на своё имя. ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-21879214/3 регистрации была приостановлена т.к. не представлен план межевания и документы, подтверждающие право собственности на данный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЗемДело» для межевания и составления плана установления границ данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ при составлении плана по данному земельному участку было установлено, что площадь участка с кадастровым номером 63:31:1102037:69 составляет 1863 кв.м., право собственности на данный участок в Росреестре за истцом не зарегистрировано, собственником является городское поселение <адрес>. При составлении плана межевания границы были согласованны с собственниками соседних земельных участков, которые не имели возражений по установлению границ. От директора ООО «ЗемДело» получено письмо о необходимости в судебном порядке установить существование границ земельного участка на местности в течение более пятнадцати лет согласно плана земельного участка. Данным земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ т.е. более 25 лет. На данном участке истцом построен жилой дом.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1863 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102037:69 по адресу: <адрес>, согласно плана установления местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЗемДело».
Представитель ответчика - администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.19).
Представитель третьего лица – администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.18).
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание также не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.23).
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом на основании постановления Суходольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведён в собственность земельный участок на площади 1820,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).
Согласно сведений ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:31:1102037:69 (л.д.24-28).
В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено, что земельный участок истца состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.
Согласно письма ООО «ЗемДело» при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы земельного участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1863 кв.м. с кадастровым номером 63:31:110237:69, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.11).
Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 1863 кв.м (л.д.8).
Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102037:69 с остальными смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1820 кв.м до 1863 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 25 лет, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал своё право ранее. На данном участке истцом построен жилой дом. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102037:69 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца о признании права собственности и установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1863 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102037:69.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102037:69, площадью 1863 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова