Дело №2-154/2025
УИД 48RS0012-01-2025-000118-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Демина В.В.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
установил:
администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 329 рублей 04 копейки, неустойку (пени) в размере 2 258 рублей 98 копеек, расторжении договора от 28.05.2019 № аренды земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 28.05.2019 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору. За период с 28.05.2019 по 31.12.2024 года арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.
В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 28.05.2019 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.
Из п.п.2.1 договора следует, что срок аренды земельного участка составляет 10 лет с момента его государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.02.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО2, дата государственной регистрации договора аренды – 04.07.2019, данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.
Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1379 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
Как следует из п.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области) №40101810200000010006, Отделение Липецк г.Липецк, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКТМО 42656444, код платежа 70211105013050000120.
Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение 2). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.
Акт приема-передачи (приложение №2) спорного земельного участка подписан сторонами договора 28.05.2019.
Как следует из п.3.4 договора аренды размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случае изменения нормативных актов Российской Федерации, Липецкой области, Чаплыгинского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного акта Российской Федерации, Липецкой области, Чаплыгинского муниципального района, при этом, заключение соглашения о внесении в договор аренды земельного участка не требуется.
Из п.3.5 договора аренды следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Согласно искового заявления за период с 28.05.2019 по 31.12.2024 арендатором ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ей земельным участком, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 329 рубля 04 копейки.
Расчет арендной платы, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств его несоответствия закону не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.
Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1-3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 28.05.2019 по 31.12.2024 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 17 329 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению.
Истцом администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области заявлено также требование о взыскании с ФИО2 неустойки (пени) за просрочку платежей в размере 2 258 рублей 98 копеек.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора, а также не опровергнут ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № от 28.05.2019, заключенного с ФИО2 в связи с неисполнением, нарушением его условий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 28.05.2019, что является существенным нарушением условий договора, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия №511 от 07.08.2024, в подтверждение чего представлен кассовый чек на внутреннее почтовое отправление. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды № от 28.05.2019 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 20.08.2024. (л.д.9)
В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. То есть, имеются основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, при расторжении договора аренды № от 28.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.
Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 17 329 рублей 04 копейки, а также неустойку (пени) в размере 2 258 рублей 98 копеек, всего взыскать 19 588 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 02 копейки.
Расторгнуть договор аренды № от 28.05.2019 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2, с передачей земельного участка администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Демин
Заочное решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.