Решение по делу № 2-1977/2022 от 21.11.2022 | Елецкий городской суд (Липецкая область)

Категория дела Об исключении сведений из ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков и определение местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что он является собственником гаража

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Меридиан»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков и определение местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Дело №2-1977/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Логуновой Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Меридиан» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1977/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков и определение местоположения границ земельных участков, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков и определение местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что он является собственником гаража и земельного участка под ним по адресу: N... кадастровый номер №***. При проведении кадастровых работ соседнего земельного участка выявлено, что сведения ГКН о положении его земельного участка и смежного по адресу: N... кадастровый номер №*** содержат реестровую ошибку. В ходе выяснения причин ошибки выяснилось, что сведения о границах этих земельных участков содержались в межевых планах, составленных ООО «Меридиан». Директор ООО «Меридиан» ФИО5 подтверждает наличие ошибки в сведениях о положении ряда гаражных участков, в том числе указанных. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... собственник ФИО6 и земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... собственник ФИО1; установить границы земельного участка по адресу: N... кадастровый номер №*** в соответствии с межевым планом от 08.09.2022.

Определением судьи Елецкого городского суда Липецкой области от 27 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПГК «Эльта».

Протокольным определением Елецкого городского суда Липецкой области от 20 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Меридиан».

Определением Елецкого городского суда Липецкой области от 9 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Ранее участвуя в судебных заседаниях, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, представитель ПГК «Эльта» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От ФИО8 имеется телефонограмма, согласно которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований и считали необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании их земельных участков путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах их земельных участков и определения их местоположения в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ООО «Меридиан» от 31 мая 2022 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Меридиан» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что гараж с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: N... принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2022 и от 03.11.2022.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №*** 16 апреля 2009 года был проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №***

По заказу истца был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ от 01 сентября 2022 года в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Из заключения кадастрового инженера, содержащего в межевом плане, следует, что межевой план составлен с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ. Ошибка выявлена при проведении кадастровых работ соседнего участка. По имеющимся сведениям о границах и фактическому положению можно сделать вывод о том, что при межевании допущена ошибка в местоположении границ участка. Устранение производится параллельным переносом значений координат поворотных точек без изменения формы и площади земельного участка. Кадастровому инженеру и заявителю известно, что производимые изменения в описании местоположения противоречат сведениям о положении земельного участка с кадастровым номером №*** и приводят к наложению на контур учтенных границ. Границы установлены по фактическому использованию, закреплены фундаментом.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №***, по адресу: N..., принадлежат на праве собственности ответчику ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2022 и от 26.10.2022.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №*** на основании заявления и описания земельного участка, составленного ООО «Меридиан» от 21.05.2009, 7 августа 2009 года был проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №***

При этом, из объяснений директора ООО «Меридиан» ФИО5 установлено, что реестровая ошибка имеется в местоположении границ семи земельных участков (с кадастровыми номерами №***), находящихся в одном ряду, в том числе, принадлежащих истцу (№***) и ответчику (№***). Ошибка в установлении границ допущена ранее вследствие системной ошибки в прокладке теодолитного хода и построении съемочного обоснования для района работ. Исправление ошибки происходит параллельным переносом без изменения площади и формы земельных участков. Приведенные обстоятельства подтверждаются также межевым планом от 31.05.2022, подготовленным ООО «Меридиан», в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанных семи земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., принадлежат на праве собственности ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №*** по адресу: N... принадлежат на праве собственности ФИО8.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №***, по адресу: N... принадлежат на праве собственности ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №***, по адресу: N... принадлежат на праве собственности ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №***, по адресу: N... принадлежат на праве собственности ФИО4.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане от 31.05.2022, подготовленному ООО «Меридиан», в связи с исправлением ошибки в местоположении границ семи земельных участков, ошибка в установлении границ допущена ранее вследствие системной ошибки в прокладке теодолитного хода и построении съемочного обоснования для района работ. Исправление ошибки происходит параллельным переносом без изменения площади и формы земельных участков. Границы установлены по фактическому использованию, закреплены фундаментом.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеется несоответствие документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, их смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ указанных земельных участков при их межевании.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №***, учитывая мнение большинства правообладателей земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах этих земельных участков и определения их местоположения в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ООО «Меридиан» от 31 мая 2022 года.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельных участков и определение местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:

№***

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО5 от 31.05.2022:

№***

Х Y

№***

Х Y

№***

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО5 от 31.05.2022:

Х Y

№***

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.