Дело № 2-1615/2025

УИД 37RS0007-01-2025-002877-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 15 сентября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Титовой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Кинешма к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Кинешма обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении ФИО3 к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение кирпичного гаража.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником расположенного на земельном участке здания (гаража), договор аренды земельного участка с прежним собственником которого ФИО2 расторгнут постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №п в связи с его смертью. В адрес ФИО3 администрацией направлялось письмо с предложением подписать проект договора аренды, а также проект договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени договор ответчиком не подписан, что послужило поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца - Администрации городского округа Кинешма ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п. 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого здания (гаража) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – размещение кирпичного гаража.

Администрация городского округа Кинешма является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Кинешма Ивановской области (ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Устав муниципального образования «Городской округ Кинешма», принят решением Кинешемской городской Думы от 26 июля 2005 года № 67/397).

Администрацией городского округа Кинешма 28 ноября 2025 года в адрес ФИО3 направлялось письмо с предложением подписать проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить его в уполномоченный орган, которое ответчиком получено не было, что подтверждается представленной в материалы дела копией конверта.

Как следует из объяснений в судебном заседании представителя истца, до настоящего времени договор аренды сторонами не заключен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем требования истца о понуждении ФИО3 к заключению указанного договора суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Кинешма подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Кинешма (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) заключить с Администрацией городского округа Кинешма (ИНН №) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение кирпичного гаража.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) в доход бюджета городского округа Кинешма государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.