Дело №2-1403/2023 37RS0023-01-2023-001566-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Скокан К.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании за ними права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся отцом ФИО2 и ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была куплена ФИО4 в кооперативе и согласно справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ пай за квартиру выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ г. Полагая, что истцы, как дети ФИО4, являются его наследниками по закону на данную квартиру, они обратились в суд с иском о фактическом принятии наследства и признании за ними права собственности на недвижимое имущество. Однако, в ходе судебного заседания выяснилось, что отец при жизни оформил завещание на свою сестру ФИО3 на спорную квартиру. Завещание выполнено ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено нотариусом. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. продала данную квартиру ФИО5 (матери истцов). С момента смерти отца ФИО2 и ФИО1 проживали в спорной квартире совместно с матерью, открыто и добросовестно пользовались ею, осуществляли текущий и капитальный ремонт, оплату ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, мать истцов, завещала квартиру им в равных долях, завещание удостоверено нотариусом. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 никогда в квартире не проживала, бремя содержания имущества не несла, интерес не проявляла. Истцы, в свою очередь, с момента смерти отца ФИО4, распоряжались имуществом как своим собственным, совместно с матерью вели совместное хозяйство, имели единый лицевой счет, несли бремя содержания.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, члену ЖСК №, на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. Пай выплачен полностью ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и справке Роскадастра право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II -ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шуйской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, наследником к имуществу ФИО4, состоящему из паевых взносов и паенакоплений в ЖСК № <адрес> и денежного вклада в сберегательной кассе <адрес>, является сестра наследодателя ФИО3
Согласно пояснениям истцов, данным в исковом заявлении, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. продала данную квартиру ФИО5 (матери истцов), однако договор с течением времени был утрачен.
Согласно завещанию ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шуйской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наследодатель завещает детям ФИО2 и ФИО1 в равных долях.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II -ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса Шуйского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, начато ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО5 являются ее дети ФИО2 и ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и права на денежные средства в ПАО Сбербанк.
Из справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти по данному адресу зарегистрирован сын ФИО2, с которым они вели совместное хозяйство и имели единый лицевой счет по оплате за техобслуживание и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что с момента смерти отца ФИО4 и собственника спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО1 проживали в спорной квартире совместно с матерью, открыто и добросовестно пользовались ею, осуществляли текущий и капитальный ремонт, оплату ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, мать истцов, завещала квартиру им в равных долях, завещание удостоверено нотариусом. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 никогда в квартире не проживала, бремя содержания имущества не несла, интерес не проявляла. Истцы, в свою очередь, с момента смерти отца ФИО4, распоряжались имуществом как своим собственным, совместно с матерью вели совместное хозяйство, имели единый лицевой счет, несли бремя содержания.
Доказательств обратного сторонами суду не представлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с матерью ФИО4, а после ее смерти самостоятельно открыто владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания.
Данных о том, что спорное имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) является выморочным, судом не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО2, проживая в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, владеют ею добросовестно, так как убеждены в правомерности своего владения, считая основание, по которому она получена, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на нее; открыто, так как не скрывают и не скрывали факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента оплаты пая в полном объеме их отцом ФИО4 в январе 1981 г. осуществляли владение квартирой на протяжении более чем сорока лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПКст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Скокан К.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ