УИД: 50RS0010-01-2025-002790-84

Дело № 2-3480/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мосоловой К.П., при секретаре Майоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ

ООО «ИФК «Управление Активами» обратилось в суд с названным иском указав, что ПАО «ФИНСТАРТ БАНК» предоставил кредит ФИО1 по кредитному договору № от 06.02.2025 в размере 2 270 500,00 руб. сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 53.99 % годовых. График платежей был составлен и подписан сторонами. По договору ипотеки №-КИЗ от 06.02.2025 в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права кредитора были удостоверены закладной от 06.02.2025. По рамочному договору закладных № от 21.01.2025 истец приобрел закладную, которая была передана Банком истцу по акту приема-передачи от 06.03.2025, о чем ответчик был уведомлен. Ответчик не внес ни одного платежа по кредиту, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

С учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Управление Активами» задолженность по кредиту в размере 2 554 004,60 руб., в том числе 2 270 500 руб. сумма основного долга, 279 055 руб. – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых от суммы основного долга в размере 2 270 500 руб., 4 449,60 руб., - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 1483,20 руб. в день, государственную пошлину в размере 60 987,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 541 000,0 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что у него отсутствует возможность своевременно и в полной объеме оплачивать кредит.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ПАО «ФИНСТАРТ БАНК» предоставил кредит ФИО1 по кредитному договору <***> от 06.02.2025 в размере 2 270 500,00 руб. сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 53.99 % годовых. График платежей был составлен и подписан сторонами. По договору ипотеки №-КИЗ от 06.02.2025 в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права кредитора были удостоверены закладной от 06.02.2025. По рамочному договору закладных № от 21.01.2025 истец приобрел закладную, которая была передана Банком истцу по акту приема-передачи от 06.03.2025, о чем ответчик был уведомлен.

ПАО «ФИНСТАРТ БАНК» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства, что подтверждается банковским ордером № (л.д. 52).

Из представленного расчета задолженности следует, что долг ФИО1 перед истцом по состоянию на 12 августа 2025 года составляет 2 554 004,60 руб., в том числе 2 270 500 руб. сумма основного долга, 279 055 руб. – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых от суммы основного долга в размере 2 270 500 руб., 4 449,60 руб., - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 1483,20 руб. в день, государственную пошлину в размере 60 987,00 руб..

Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:50:002040:1708.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке, стороны оценили предмет залога, стоимость объекта – квартиры по адресу: <адрес> составляет 4 541 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 4 514 000,00 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере 4 514 000,00 рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору <***> от 06.02.2025 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 60 987,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 28.05.2024 года, код подразделения 500-005, зарегистрированного по адресу: <адрес> долг в пользу ООО «ИФК «Управление Активами» ОГРН <***> ИНН <***> в размере 2 554 004,60 руб., в том числе 2 270 500 руб. сумма основного долга, 279 055 руб. – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых от суммы основного долга в размере 2 270 500 руб., 4 449,60 руб., - договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 10 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 1483,20 руб. в день, государственную пошлину в размере 60 987,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 541 000,0 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья К.П. Мосолова

Решение в окончательной форме

изготовлено 8 октября 2025 года.