Дело № 2-842/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-006014-36

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Поповой ФИО15, ФИО4 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 к Поддубской ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 об установлении факта реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Попова ФИО21 ФИО4 ФИО22 и ФИО4 ФИО23. (далее также истцы) с иском к Поддубской ФИО24., ФИО1 ФИО25 ФИО2 ФИО26. об установлении факта реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Попова ФИО27 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1482+/-27 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0030201:137, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Городище, ул. Геологическая, 71. ФИО4 ФИО28 является собственником 1/4 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1482+/-27 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0030201:135, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Городище, ул. Геологическая, 75. ФИО4 ФИО29 является собственником 3/4 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1482+/-27 кв.м., с кадастровым номером 61:01:0030201:135, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Городище, ул. Геологическая, 75. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений местоположения границ земельных участков истцов, содержащихся в ЕГРН, с фактическим местоположением границ - забора, существующие на местности более 15 лет, что является реестровой ошибкой, допущенной лицом, осуществлявшим уточнение местоположения границ земельного участка и впоследствии отображенные в ЕГРН.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельных участков истцов проведены геодезические измерения и подготовлен межевой план от 17.10.2022.

06.10.2022 выдано откорректированное заключение кадастрового инженера в ходе которого установлено: пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 14.1.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» установлено: «при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При сопоставлении результатов замеров со сведениями ЕГРН выявлено, что существующее ограждение земельных участков истцов не соответствует сведениям о местоположении границ (координат характерных точек границ) в ЕГРН. В местоположении границ (координат характерных точек границ) земельных участков истцов имеются ошибки, воспроизведенные ЕГРН.

Данные участки смещены относительно опорно-межевой сети и накладываются на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030201:136 (собственник ФИО1 ФИО30.) и земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030201:322 (собственник ФИО2 ФИО31.). Расхождение координатных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением достигает 5.0 метров.

Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают капитальные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровым номером 61:01:0030201:135 (собственники ФИО4 ФИО32. и ФИО4 ФИО33 и 61:01:0030201:322 (собственник ФИО2 ФИО34.).

При исправлении сведений о местоположении границ земельного участка 61:01:0030201:137, выявляется наложение на смежные земельные участки кадастровые номера 61:01:0030201:750 (х. Городище, ул. Геологическая, 69-а), 61:01:0030201:749 (х. Городище, ул. Геологическая, 69), собственником которых является Поддубская ФИО35

Правоустанавливающие документы на земельный участок 61:01:0030201:137 не содержат сведений, определяющих местоположение границ данного земельного участка, кроме сведений о площади (Соглашение о разделе наследственного имущества от 16.03.2011, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2011). Однако в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка 61:01:0030201:137, выполненном в июле 2009 года, в котором кадастровый инженер руководствовался границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, закрепленными с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Измерения в 2009 году были выполнены методом полярных засечек (Межевой план 2009 года, лист 4), что и привело к смещению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030201:137 относительно опорно-межевой сети.

На основании изложенного истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истцов, признать границ земельных участков истцов не установленными, внести изменения в ЕГРН в части сведений о характерных точках границ земельных участков истцов, установить характерные точки границ земельный участков истцов.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцы уточнили исковые требования и просили суд также обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030201:749 Поддубскую ФИО36. привести забор в соответствии с ранее существовавшими границам, указанными в ЕГРН, взыскать с Поддубской ФИО37 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 рублей.

Истцы (Попова ФИО38 ФИО4, ФИО4 ФИО39 ответчики (Поддубская ФИО40 ФИО1 ФИО41., ФИО2 ФИО42 третьи лица (ФИО43 Управление Росреестра по Ростовской области, АО "АЗОВМЕЖРАЙГАЗ") и их представителя в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков истцом, и установлении границ земельных участков истца.

С 01.01.2017 выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статей 39, 40 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 2 Постановления № 10/22, споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

Судом установлено, что согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЮФОСЭО» от 30.06.2023 № 417-Э при формировании земельных участков истцов допущена реестровая ошибка. Реестровые ошибки возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Эксперт указал, что определить местоположение границ земельных участок истцов по правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с чем, экспертом определены фактические границы земельных участков истцов, координаты которых не совпадают с координатами заявленными истцами.

Также судебным экспертов установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельный участков ответчиков ФИО1 ФИО44 и ФИО2 ФИО45 при этом реестровой ошибки в границах земельных участков Поддубской ФИО46 не выявлено.

Таким образом, суд считает возможным в удовлетворении иска отказать. Суд приходит к выводу о том, что судебное решение возможно лишь при наличии спора. В данном случае истцы не лишены возможности в административном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ своих земельных участков. Координаты границ земельных участков истцов не совпадают с координатами определенными судебным экспертом.

Исходя из заключения судебной экспертизы, у земельных участков ответчиков наложений на границы земельных участков истцов не имеется, а наоборот истцами допущено наложение.

Оснований для удовлетворения иска в части приведения забора Поддубской ФИО47 в соответствии с ранее существовавшими границами не имеется. Земельные участки Поддубской ФИО48 и истцов не являются смежными, забор не нарушает прав и законных интересов истцов. Утверждение Поповой ФИО49 о том, что забор мешает проходу с тележкой между участками, опровергается судебной экспертизой, которая указала, что между участками имеется проход шириной 1 м и фототаблицой, представленной Поддубской ФИО50 из которой следует, что проходу с тележкой мешает газовый столб, расположенный посередине прохода.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Таким образом, оснований для взыскания с Поддубской ФИО51 в пользу Поповой ФИО52 судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО53, ФИО4 ФИО54 и ФИО4 ФИО55 к Поддубской ФИО56, ФИО1 ФИО57, ФИО2 ФИО58 об установлении факта реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2023.