Дело №2-570/2023 копия
УИД №59RS0032-01-2023-000732-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Козловой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,
рассмотрев 9 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-570/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем земельного участка площадью 612 кв.м. и жилого дома площадью 37,1 кв.м. с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано на праве собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества в установленном порядке. Однако, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более 24 лет. Электроэнергию и налоги за недвижимое имущество истцом оплачиваются. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец по договору купли-продажи умер.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении иска.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 26.10.1998 года, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем), Истец является законным владельцем земельного участка площадью 612 кв.м. и жилого дома площадью 37,1 кв.м. с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> (далее – Договор купли-продажи) (л.д. 12-15).
Указанный Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Очерского нотариального округа Пермской области ФИО4 26.10.1998 года за №3443
Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ ФИО1 (л.д.7-11).
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чусовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 07.05.2021, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право отчуждателя (продавца) в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ранее возникшим и не зарегистрировано в ЕГРН. Указанное право подлежит госрегистрации при регистрации перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается отсутствие задолженности по налогам за 2017, 2018, 2019 годы на имя ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 617141, <адрес>, в связи с их оплатой (л.д.28-33).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилую застройку, и жилого дома площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 617141, <адрес> (л.д.34, 35) не зарегистрирован.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в ответе на запрос сообщило, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариус Очерского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ указала, что наследниками ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются в равных долях по ? доли в праве каждый ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследники обратились к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследства по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>2.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.
Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.
Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.10.1998 года является законным владельцем жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, указанное имущество в состав наследства ФИО5 не входит.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадь. 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 617141, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5708 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФСМ Росси по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок, площадь. 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 617141, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.
Судья
Копия верна: судья В.А. Козлова