УИД 50RS0№-57

№–5135/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 324,57 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 106,30, руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 493 руб., почтовых расходов в размере 432,04 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ГО <адрес>, по договору найма №/С-20 от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана во владение и пользование ФИО1 Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении. Коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома оказываются в полном объеме, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 116 430,87 руб., в том числе основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 324,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 106,30 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не подавал.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. ст. 153–156 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, марка автомобиля для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения в установленном законом порядке к присоединенной сети.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из реестра лицензий по управлению многоквартирными домами ГИС ЖКХ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ГО <адрес>.

В соответствии с договором найма №/С-20 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано во владение и пользование ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> оказываются в полном объеме, однако ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 116 430,87 руб., из которых:

-основная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 97 324,57 руб.;

-пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 106,30, руб.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о доказанности факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и факта необходимости ее погашения.

Доказательства предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качество, а равно их не предоставление ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха», ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены, соответственно, оплата должна быть произведена в полном объеме.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчик является потребителем коммунальных услуг и вместе с тем не исполняет обязанности по оплате последних, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 324,57 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени рассчитан в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах".

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга, равно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени в размере 19 106,30 руб. чрезмерно завышена, в связи с чем, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 432,04 руб. и государственная пошлина в размере 4 493 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений относительно их применения следует, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, учитывая объем проделанной представителем истца работы, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 324,57 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 493 руб., почтовые расходов в размере 432,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило