78RS0002-01-2022-014450-88

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-8/2025 23 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Елизаветинское» к ФИО4 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО4 ТСЖ «Елизаветинское» об обязании произвести перерасчёт

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Елизаветинское» (далее истец) с учетом уточнения исковых требований (л.д.105-110 том3) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 16.11.2019 по 31.01.2025 г. в размере 3245989,69 руб., расходы по оплате госпошлины, пени с размере 2 151 129,81 руб. (по состоянию на 07.05.2025 г.) и до момента исполнения решения суда в соответствии с действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ по 1/300 доле, неустойку в размере 3000 руб. с даты вступления решения суда в законную силу до момента исполнения решения суда. В обоснование требований указывало на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> площадью 654,5 кв.м. в указанном доме, договор управления с управляющей организацией не подписал, своих условий не предложил, решением Выборгского суда по делу №2-276/2018 с ответчика взысканы денежные средства в счет уплаты задолженности за предыдущий период, которая до настоящего времени не оглашена, за спорный период денежные средства в счет оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг также не поступали.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, обратился со встречными требованиями, согласно уточнения которых просил обязать ТСЖ в течении 30 дней произвести перерасчет коммунальных услуг, путем снятия начисленной платы (индивидуальное потребление) по услуге холодное водоснабжение за период с 01.09.2019 по 31.01.2025 в сумме 14767,26 руб., горячее водоснабжение в сумме 11112,74 руб., горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию) в размере 42846,89 руб., водоотведение в размере 29593,86 руб., отопление в размере 1588165,16 руб., электрической энергии в размере 28833,36руб., исключить начисления по всем услугам за август 2019 г. в размере 22736,42 руб. и сопровождение расчетов 554,73 руб., обязать не производит начисление по данным статьям с 01.02.2025 г. В обоснование иска указывал на то, что согласно ведомости помещения ГУП «ГУИОН» в помещении 27Н отсутствует водопровод, канализация, ванная, горячее водоснабжение, газ, душ; согласно акта обследования от 01.04.2018 техническая возможность установки приборов учета (отопления) отсутствует, согласно заключения судебной экспертизы от 15.09.2020, проведенной Санкт-Петербургским городским судом по делу №3а-111/2020 установлено, что обеспечено только электроснабжение, по цокольному этажу проходят заизолированные общедомовые трубопроводы ГВС и СО, радиаторы, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление отсутствуют, помещение не имеет внутренней отделки согласно акта от 06.11.2023 помещение состоит из нескольких комнат, разделенных перегородками, обеспечено только электроснабжением (дежурный свет), имеет естественное освещение, не имеет внутренней отделки, не используется, в помещении проходят заизолированные общедомовые трубы, не оборудовано приборами и вводами отопления и иное (л.д.94-95 том3).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом уточнения исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречных требований, поддержала позицию изложенную в возражениях (л.д.142-150 том2, 105-111 том3).

Представитель ответчика на удовлетворении встречных требований настаивала с учетом уточнения, представила расчет задолженности на сумму 1576787,47 руб. который ответчиком признается (л.д.199-200 том3), просила уменьшить размере пени до разумных пределов, поддержала ранее направленные в суд возражения (л.д.158-164 том1, 50-55 том2).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, приходит к следующему:

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со статьей 155 того же кодекса плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Елизаветинкое» осуществляет управление домом по адресу <адрес>

Ответчик является собственником нежилого помещения 27-Н общей площадью 654,5 кв.м. в данном доме (л.д.24-29 том1) и как собственник данного объекта в силу положений ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет управляющей компании, обеспечивающей эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

В соответствии с расчетом, представленным истцом за период с 16.11.2019 по 31.01.2025 г. задолженность по оплате обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг по помещению 27-Н составляет в размере 3245989,69 руб. (л.д.111 том3)

Представитель ответчика с расчетами истца не согласилась, указывая на то, что из задолженности подлежат исключению за спорный период начисления (индивидуальное потребление) по услугам: холодное водоснабжение в сумме 14767,26 руб., горячее водоснабжение в сумме 11112,74 руб., горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию) в размере 42846,89 руб., водоотведение в размере 29593,86 руб., отопление в размере 1588165,16 руб., электрическая энергия в размере 28833,36руб., так как данные услуги ТСЖ ответчику не поставлялись и последним не потреблялись, материалами дела, в том числе судебной экспертизой подтверждено, что элементов системы отопления не выявлено, потребление ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергии не происходит.

Исходя из представленных сторонами расчетов с учетом корректировки (перерасчетов), ответчик признает сумму задолженности в размере 1576767,47 руб. Спорными остались начисления по услугам индивидуального потребления по статьям холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию), водоотведение, отопление и электрическая энергия.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В Пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 названного кодекса предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно- технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для наличия правовых оснований для перерасчета начислений собственнику нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

В связи возражениями ответчика и по ходатайству последнего для определения способа осуществления отопления в помещении, принадлежащем истцу в спорный период, установления объема тепловой энергии поступающей в данные помещения от имеющихся в них приборов отопления, возможность индивидуального потребления коммунальных услуг была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения №862/16 от 24.01.2025 ООО «Санкт-Петербургский центр судебных экспертиз» эксперт ФИО2 проанализировал материалы дела, вышел в адрес, провел соответствующие измерения и пришел к следующим выводам: объект исследования представляет собой нежилое помещение без отделки, отделка частично выполнена в комнатах 10-13, в качестве источников света, обеспечивающих освещенность комнат, используются окна и осветительные приборы, а также светильники. В ходе натурного осмотра нежилого помещения 27Н элементов системы отопления не выявлено. При этом были обнаружены настенные кронштейны в комнате 11 и 12, однако их наличие не позволяет сделать однозначный вывод, что отопительные приборы, например, радиаторы были демонтированы, также не возможно установить, были ли эти отопительные приборы установлены в данных помещениях ранее. Теплоснабжение нежилого помещения, регулируется принципами теплофизики. В зависимости от теплотехнических качеств ограждающих конструкций, перекрытий, происходит теплопередача/теплообмен от вышерасположенных конструкций жилого дома. Кроме того, прогрев воздуха в нежилом помещении происходит за счет проникновения теплого воздуха через любое отверстие, соединяющее первый этаж жилого дома и настоящего нежилого помещения.

По результатам натурного осмотра было выявлено, что в нежилом помещении транзитом проходят такие элементы внутридомовых систем, как трубы системы ОВ (отопление) и ГВС (горячего водоснабжения), на всех рубах внутридомовой системы отопления, а также горячего водоснабжения имеется изоляция, присутствуют локальные повреждения изоляции, что в целом не влияет на поставку тепловой энергии. Установить давность установки изоляции не представляется возможным в отсутствии методики.

Экспертом был произведен замер поверхности труб системы отопления и ГВС в изоляции, и температуры воздуха в помещениях, максимальная температура поверхности труб составила +11,7С, минимальная температура воздуха в помещении +12С, то есть максимальная температура поверхности труб меньше минимальной температуры воздуха, что говорит о том, что передача тепловой энергии от труб отопления и ГВС не возможна. Изоляция элементов внутридомовой системы отопления исключает поступление тепловой энергии в помещение.

На момент осмотра 01.03.2024 экспертом произведены замеры температуры прибором учёта в каждой комнате помещения и данные отражены в таблице (л.д.17 том3). Температура воздуха в помещениях 1-15,17,21на момент осмотра не соответствовала требованиям САНПИН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»

В ходе натурного осмотра в комнате 13 нежилого помещения обнаружены элементы сантехники-смеситель и унитаз, подача воды к смесителю, к бачку унитаза не производилась. можно сделать вывод, что на момент осмотра потребление ХВС, ГВС, водоотведение в нежилом помещении не происходило. Приборов, потребляющих горячего водоснабжение (компонент на тепловую энергию, отопление) не выявлено.

В ходе натурного осмотра выявлен электрический щиток с автоматическими выключателями в комнате 15. При переводе рубильников в автоматических выключателей подача и распределение электрической энергии в нежилое помещение не зафиксирована (светильники не включились, напряжение в розетке отсутствует). Также был выявлен электрический щиток с автоматическими выключателями и счетчиком учета электрической энергии в комнате 10. При переводе рубильников в автоматических выключателей подача и распределение электрической энергии в нежилое помещение не зафиксирована (светильники не включились, напряжение в розетке отсутствует), показания счетчика с 15 часов до 19 час 20 мин. не изменились. светильники в комнатах 4,5,7,10,16-20 были включены представителями ТСЖ с иного электрического щитка, находящегося вне исследуемого помещения. То есть индивидуальное потребление электроэнергии на момент осмотра не происходило.

Для ответа на вопрос о возможности индивидуального потребления коммунальных услуг в помещении 27-Н, площадью 654,5 кв.м, расположенном в доме по адресу <адрес>: холодное, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию), водоотведение, отопление, электроэнергия необходимо ознакомиться с проектной, рабочей, исполнительной документацией на строительство дома, так как многие работы являются скрытыми, необходимо знать местоположение ГРЩ или ВРУ, расположение стояков и иное. Даная информация неоднократно запрашивалась экспертом как у суда, так и у ответчика, предоставлена не была, что исключает возможность ответить на вопрос 3. (л.д.1-38 том3)

Данный эксперт по ходатайству истцовой стороны был дополнительно допрошен в судебном заседании, поддержал данное им заключение, пояснил, что на осмотре в том числе присутствовал представитель ТСЖ, который давал пояснения на его (эксперта) вопросы, в помещениях было только дежурное освещение, настаивал на том, что без технической документации более полно на поставленные судом вопросы он ответить не может, наличие кронштейнов может предполагать и установку электрического радиатора.

Проведенная судебная экспертиза полностью отвечает требованиям закона. Выводы эксперта подробно аргументированы, содержание описательной части заключения позволяет проверить их правильность, а статус экспертного учреждения и квалификация эксперта не вызывают сомнений в их компетентности. В заключении детально исследованы все материалы дела, противоречий в выводах эксперта в ходе судебного разбирательства не выявлено. Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Именно по доводам, указанным в рецензии, представленной истцовой стороной (л.д. 5-84 том 3) опрашивался эксперт, дал исчерпывающие пояснения, со стороны истца ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

Суд принимает во внимание, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Действительно, в ходе проведения экспертизы судом неоднократно направлялись запросы в адрес ТСЖ и представителя ТСЖ о необходимости предоставления дополнительных документов для проведения экспертизы, запрошенных экспертом, однако остались без удовлетворения. Таким образом, бездействие истца (ТСЖ) исключило возможность проведения экспертизы более полно.

Данное помещение было предметом обследования и ранее:

-акт обследования от 27.12.2017 (л.д.127 том2) в цокольном этаже дома находится нежилое помещение 27Н общей площадью 654,5 кв.м, по всему цокольному этажу транзитом проходят заизолированные общедомовые трубы ГВС и системы отопления. Помещение разделено на 24 отдельных помещения, все помещения пустующие, радиаторы отопления во всех помещениях отсутствуют, за исключением помещений общей площадью 47,3 кв.м в одном из которых 2, в другом 3 радиатора. На момент обследования радиаторы отключены. Разводка стояков в помещениях отсутствует, температура воздуха в нежилых посещениях составляет на момент обследования от 10С до 14С.

-согласно мотивировочной части апелляционного определения на решение Пушкинского районного суда по делу №2-138/2021 по иску ФИО4 к ТСЖ «Елизаветинское» об обязании привести нежилое помещение 27-Н в первоначальное состояние было установлено, что ТСЖ «Елизаветинское» в период с 2004 по 2015 г. располагалось в нежилом помещении 27-Н и занимало там две комнаты. После оформления ФИО4 собственности в 2010 г. последний не возражал против размещения в данном помещении офиса ТСЖ, в 2015 г. обратился с требованием об освобождении помещения. В связи с произошедшей аварией на первом этаже дома, сотрудникам ТСЖ была выполнена замена дефектного участка трубопровода протяженностью от квартиры до разлива СО, проходящего в цокольное помещение 27Н.

-акт от 01.04.2018 на предмет установления наличия или отсутствия технической возможности установки ИПУ, согласно которого установлено отсутствие технической возможности установки ИПУ тепловой энергии так как помещение не оборудовано приборами топления. (л.д.172-173 том 1)

- согласно заключения эксперта №15/09/2020-1 от 15.09.2020 по делу №3а-11/2020 в таблице 2.3 «Описание объекта исследования» указано- встроенное нежилое помещение 27-Н, площадью 654,5 кв.м, не используется, в двух комнатах выполнена простая отделка. общее состояние -без отделки, из инженерных коммуникаций только электроосвещение. водоснабжение. канализация, горячее водоснабжение. отопление отсутствуют (л.д.174-184 ом1)

- в представленных договорах заключенных ТСЖ с ГУП Водоканал Санкт-Петербург поименованы нежилые помещения только 24-Н и 25-Н, что свидетельствует о том, что помещение 27Н к расчету начислений платы не принималось, счета за него не выставлялись ТСЖ (л.д.2-25 том2). Обратного суду не представлено.

- со стороны истца ТСЖ также не представлено расчетов подтверждающих начисление заявленных сумм по индивидуальному потреблению.

-акт осмотра помещения от 06.11.2023 с фото фиксацией (л.д.78-98 том 2), согласно которого установлено следующее: помещение обеспечено только электроснабжением (дежурный свет), который имеется в нескольких комнатах, установлены светильники, в целом помещение не оборудовано осветительными приборами, имеется естественное освещение (окна), помещение не имеет внутренней отделки, межкомнатные двери не установлены, ремонт не производился, помещение не используется, в помещении транзитом проходят изолированный общедомовой трубопровод. Установлен факт врезки в систему ГВС и отопление, путем размещения трубопроводов, визуально временного назначения, идущих от общедомовой системы отопления через комнаты помещений 27Н в вышерасположенные помещения. Ранее такая врезка отсутствовала. Установлен факт врезки в систему водоотведения. Установлены металлические трубы, идущие по периметру помещения и уходящие в пол (предположительно в ливневую канализацию). Ранее такая врезка отсутствовала. Помещение не оборудовано радиаторами отопления. Холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление отсутствует, помещение не оборудовано вводами отопления.

-помещение 27 Н оборудовано прибором учета эклектической энергии, однако согласно отчетам об электропотреблении за весь период исковых требований предоставленных ТСЖ показаний указанного счётчика на начало и конец периода разность показаний составляет 0 кВт, расход с учетом потерь о кВт, то есть индивидуальное потребление электроэнергии по помещению 27-Н не осуществлялось. Доказательств иного со стороны ТСЖ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что доказательств того что спорное помещение в спорный период времени использовалось и собственником потреблялись коммунальные услуги индивидуального пользования, в том числе холодное, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию), водоотведение, отопление, электроэнергия не представлено. В связи с чем начисление по указанным статьям суд признает неправомерными и считает возможным исключить суммы начислений по данным статьям из расчета задолженности представленного ТСЖ, обязав ТСЖ «Елизаветинское» произвести перерасчет начисленных сумм в отношении нежилого помещения 27-Н, площадью 654,5 кв.м, расположенного в подвале дома по адресу <адрес> за период с 16.08.2019 по 31.01.2025, исключив из квитанций индивидуальное потребление по статьям холодное, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию), водоотведение, отопление, электроэнергия за спорный период.

В части требований об обязании не производить начисление по данным статьям с 01.02.2025 г., то суд не усматривает оснований, так как данный вопрос подлежит разрешению с учетом исследования доказательств подтверждающих не потребление данных услуг, что на будущее сделать не представляется возможными. ФИО4 не лишен права обращения в ТСЖ с заявлением о производстве перерасчёта начисленных платежей с предоставлением документов, подтверждающих, что ситуация в помещении в отношении индивидуального потребления не изменилась. В случае отказа в перерасчета-обращаться в суд.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за период с декабря 2019 по 07.05.2025 года на сумму задолженности рассчитана неустойка в размере 2 151 129,81 руб. (л.д.112-118 том3) исходя из размера заявленных исковых требований, которые судом признаются обоснованным в части.

Со стороны ответчика представлен альтернативный расчет (л.д.202-222 ом3), согласно которого размер пени составляет 1 064 448,19 руб. Представитель просит уменьшить данный размер до разумных пределов.

Предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени (неустойка) имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше норм, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то, что заявленные ко взысканию истцом суммы пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, взыскав с ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ в размере 500 000,00 руб., суд принимает во внимание не обоснованную длительность неисполнения обязательств по уплате платы за содержание нежилого помещения, в том числе в неоспариваемой части. Оснований для снижения суммы пени в большем размере суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств", суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ пени на установленную сумму задолженности 1 576 767,47 руб. по 1/300 ставке Банка России за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет по данному требованию производится в рамках исполнения решения суда (принудительного исполнения) судебным приставом исполнителем.

Со стороны истца ТСЖ заявлены требования о взыскании с ответчика 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со ссылкой на ст. 308.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судом установлено, что по настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-комнатных услуг пени за просрочку внесения ежемесячных платежей. Вместе с тем, судебная неустойка не применяется к имущественным требованиям (статья 308.3 ГК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7), в силу чего доводы требования ТСЖ в указанной части основаны на неверном толковании норм законодательства и не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины что пропорционально удовлетворённой части исковых требований составляет 21406,07 руб. Суд обращает внимание на то, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика. В связи с чем госпошлина рассчитана от суммы 2 641 215,66 руб. (1 576 767,47 руб. сумма долга и 1 064 448,19 руб. сумма пени)

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Елизаветинское» к ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить частично

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по жилищно - коммунальным услугам за период с 16.11. 2019 по 31.01.2025 г. в размере 1 576 767 рублей 47 копеек, пени по состоянию на 07.05.2025 в размере 500 000 рублей, и с 07.05.2025 по дату исполнения решения суда на установленную сумму задолженности 1 576 767,47 руб. по 1/300 ставке Банка России за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины – 21406 рублей 07 копеек.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Елизаветинское» произвести перерасчет начисленных сумм в отношении нежилого помещения 27-Н, площадью 654,5 кв.м, расположенного в подвале дома по адресу <адрес> за период с 16.08.2019 по 31.01.2025, исключив из квитанций индивидуальное потребление по услуге холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, горячего водоснабжения компонент на тепловую энергию, водоотведение, отопление, электрическая энергия в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Кирсанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 г.