Дело <№>

64RS0<№>-68

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антонивым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, прекращении и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <...> <адрес>, заключенного <Дата> между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и восстановлении права собственности на квартиру за ФИО2

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что <Дата> ею с ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры - по адресу <...> <адрес>.

Согласно пункту 4 договора цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 1 500 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора купли- продажи продавец гарантирует, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания (эксплуатации).

Договор купли- продажи сторонами исполнен. В настоящее время ФИО1 стало известно о признании указанного многоквартирного дома по адресу <...> <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р.

Таким образом ФИО1 указывает, что ей продан товар с существенными нарушениями требований к его качеству, о которых ответчик не сообщил истцу.

ФИО1, ссылаясь на положения п1 ст.8, п. 1 ст. 454 ГК РФ, ст. 469, п.1 ч. 2 ст. 475, 557, 476, 450 ГК РФ, 15 ЖК РФ, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием о разъяснении последствий признания иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460, пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: сокрытие продавцом информации об ограничениях его использования, наличие у покупателя такой информации может повлиять на приобретение им объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры - по адресу <...> <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный дом по адресу <...> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 указывает, что при покупке квартиры по адресу <...> <адрес> ФИО2 информация об аварийности дома ей сообщена не была.

Ответчиком ФИО2 в суд представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу ст. 39, 41, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

Оценивая представленные доказательства истцом, признание иска ответчиком ФИО2 суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска принято судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 30000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <...> <адрес>, заключенный <Дата> между ФИО1 (ИНН <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

Прекратить правособственности ФИО1(<данные изъяты>) на жилое помещение по адресу <...> <адрес>, возвратив квартиру по адресу <...> <адрес> собственность ФИО2 (<данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО1 (<данные изъяты> с ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размер 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая