Производство №2-290/2023

УИД 34RS0006-01-2022-004894-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 25 января 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Ренессанс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия по проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ренессанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия по проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты, взыскании судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли и ФИО2 является собственником 2/3 доли адрес многоквартирного дома (МКД) по адресу адрес на основании выписки из ЕГРН от 21.10.2022г.

ООО «УК «Ренессанс» осуществляет управление МКД по адрес

Во исполнении действующего законодательства управляющей организацией ООО «УК «Ренессанс» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК» «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД». Согласно данного договора эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенный в адрес, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: адрес р. адрес, адрес

При проведении осмотров балконов по адресу адрес работниками ООО «ДЭК» выявлено, что балкон адрес находится в удовлетворительном техническом состоянии.

31.05.2021г. работниками ООО «ДЭК» был проведен текущий ремонт балконной плиты (наряд-задание за май 2021г. прилагается), однако данные работы не привели к желаемому результату.

Для решения вопроса о состоянии и ремонте балкона, ООО «ДЭК» заключило договор от 28.05.2021г. с ООО «СервисКомплексПроект» на выполнение технического заключения о состоянии конструкций балконов жилого дома адрес

Согласно разделу 5 «Общие выводы и рекомендации» вышеуказанного заключения балконные плиты квартир номер, 12, 17, 41 находятся в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этих квартирах предоставляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности людей необходимо существующую балконную плиту демонтировать.

На основании вышеуказанных выводов Технического заключения в адрес одного из собственников адрес Ф.И.О.1A. было направлено по почте предупреждение от 10.12.2021г., в котором собственникам сообщалось, что в целях безопасности запрещается выходить и пользоваться балконом, а так же его загромождать тяжелыми предметами. Данное предупреждение было вручено адресату, о чем свидетельствует подпись самой Ф.И.О.6 JI.A. в почтовом уведомлении.

Собственники квартиры препятствуют проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты, о чем имеется Акт совместного обследования от 17.05.2022г. Многократные разговоры и обещания собственников допустить к указанным выше работам не привели ни к какому результату.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК Ренессанс» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать, выражала не согласие с тем, что необходимо демонтировать балконную плиту.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ номер от 13.08.2006г.: в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. ст. 209-211 и ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. «е» 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ номер от дата потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, р.адрес, адрес

Управление жилым домом, расположенным по адресу: адрес, ул. им. Голубяникова, 3а, осуществляет ООО «УК «Ренессанс».

Согласно акту проверки от дата, составленному Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий, установлено, что балконная плита адрес находится в ненадлежащем техническом состоянии. Выявлено повреждение бетонного слоя с отслоением армирующей сетки плиты, армирующая сетка находится в коррозированном состоянии.

дата Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в адрес ООО «УК «Ренессанс» вынесено предписание номер-р, в котором указано на необходимость проведения мероприятий по восстановлению балконной плиты адрес многоквартирного адрес в соответствии с рекомендациями специализированной организации ООО «СервисКомплектПроект».

Согласно заключению ООО «СервисКомплектПроект» балконная плита адрес, номер, номер, номер находится в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этих квартирах представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. Всего 4 балкона.

Как следует из предупреждения ООО «УК Ренессанс» от дата номер, в связи с аварийным состоянием балконной плиты квартиры и в целях безопасности запрещается выходить и пользоваться балконом, а так же загромождать балкон тяжёлыми предметами.

Согласно акту совместного обследования от дата, в результате проведения обследования установлено: при проведении работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты адрес жители представителей подрядной организации к работам не допустили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что не желает, чтобы проводились работы по демонтажу ограждения и удалению балконной плиты, полагала, что возможно ограничиться восстановительными работами.

Вместе с тем, согласно выводам технического заключения и порядку выполнения работ в графической части заключения демонтаж ограждения балкона и образка балконной плиты являются необходимыми работами..

Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание техническое заключение ООО «СервисКомплектПроект», согласно выводам которого состояние балконной плиты адрес несет угрозу здоровью и жизни людей, суд находит требования истца о возложении обязанности не чинить препятствия по проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты, подлежащими удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ренессанс» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия по проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать собственников адрес МКД номера по адрес – ФИО1 и ФИО2 не препятствовать проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты.

Взыскать с Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 в пользу ООО «УК «Ренессанс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года

Судья А.Г. Пустовая