Гражданское дело №...

№...-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к потребительскому кооперативу по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский», ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №... на основании, которого банк предоставил ответчику кредит в размере 3 900 00 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 12,2 % годовых с уплатой процентов по графику. По условиям кредитного договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрела по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, МКР Пригородный Простор, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №.... Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку внесения ежемесячного платежа. Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> частично удовлетворены требования о взыскании кредитной задолженности по договору, судебных расходов с ФИО1, а также обращении взыскания на предмет залога. Истец просит суд признать наличие обременения в виде права пользования части земельного участка, занятого объектами с кадастровым номером №... и №..., Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №... с кадастровым номером №... в пользу потребительского кооператива по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский»; обратить взыскание на заложенное имущество, обремененное правом пользования потребительского кооператива по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский», а именно: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №... в целях исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость совместно с жилым домом 5 679 200 руб. Взыскать с ответчиков ФИО2 и потребительского кооператива по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский» в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика потребительского кооператива по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 900 00 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 12,2 % годовых с уплатой процентов по графику.

Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрела по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, МКР Пригородный Простор, <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №....

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, МКР Пригородный Простор, <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №... является собственностью ФИО1, обременения в отношении имущества, в пользу ПАО Уралсиб, не зарегистрированы.

Исходя из положений ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу недвижимости, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, которым исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №...-R03/00570 от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 600 212,74 руб. проценты по кредиту 416384,56 руб., неустойка за нарушение срока возврата кредита 50000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов 5000 руб., расходы по государственной пошлине 33 111,10 руб., расходы по оценке объекта недвижимости 5000 руб., всего 4 109 705,40 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 15,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом фактического гашения с ДД.ММ.ГГГГ до дня гашения суммы основного долга. Обратить взыскание на предмет залога жилой дом (таунхаус), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (Пригородный простор КИР), <адрес>.3, кадастровый №..., а также земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, в северо-восточной части с кадастровым номером №..., определить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества 5 679 200 руб.

Определением гражданской коллеги Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

Взыскателю выдан исполнительный лист ФС №..., который предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство №...-ИП ОСП по Новосибирскому району.

В процессе исполнительного производства судебным приставом – исполнителем было выявлено, что на заложенном земельном участке расположены объекты распределительный газопровод низкого давления 0,0022 Мпа ПК «Толмачевский», год ввода в эксплуатацию 2013, объект недвижимости с кадастровым номером №... сооружение (10.3 Сооружения канализации, наружные сети канализации (№№ колодцев 1-10, 23)), которые не являлись предметом спора и судьба которых решением суда не определена.

В разъяснении решения суда в заявленной части банку отказано определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке с 2013 году, то есть существовали на момент приобретения земельного участка ФИО1 и передаче его в залог банку. При этом наличие на земельном участке указанных объектов препятствует исполнению решения суда и нарушает права взыскателя.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка (ст.66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При указанных обстоятельствах и исходя из приведенных норм материального права, нахождение на земельном участке с кадастровым номером 54:19:034001:1099 других объектов недвижимости, не являющихся предметом ипотеки, не является препятствием для обращения взыскания на такой участок, поскольку действующим законодательством урегулированы отношения с собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, при переходе права собственности на такой участок.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по извещению залогодержателя обо всех обременениях в отношении объекта залога возложена на залогодателя, между тем ФИО1 обязанность исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 6000 руб. (платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.71) подлежат взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,2237 ГПК РФ,

решил:

иск публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Признать наличие обременения в виде права пользования части земельного участка, занятого объектами с кадастровым номером №... и №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №... с кадастровым номером №... в пользу потребительский кооператив по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский».

Обратить взыскание на заложенное имущество, обремененное правом пользования потребительским кооперативом по содействию его членам в решении общих социально-хозяйственных задач «Толмачевский», а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №... с кадастровым номером №..., в целях исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу №... от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость совместно с жилым домом 5 679 200 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.