Дело № 2-461/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя на основании доверенности от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 2518 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действующий с ДД.ММ.ГГГГ по 10.01.2023г. За пользование данным земельным участком за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 239763,88 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 290558,55 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В электронном виде направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции и представленных письменных пояснений.
Ответчик в судебном заседании просил применить к заявленным требования положения ст.199 ГК РФ. Также просил учесть, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № изменена и уменьшена до 735000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ Расчет, представленный истцом по запросу суда, в пределах срока исковой давности, не оспаривал.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Абзацем 3 ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
П. 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
П.3 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями п.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
П.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из материалов дела судом установлено следующее.
В соответствии с выпиской из постановления Администарции Анжеро-Судженского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2518 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10,11-12, 108-111).
Размер арендной платы определен в п.3.1. Договора.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,03 от учетной ставки рефинансирования, устанавливаемыми ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует продление договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В п.2 соглашений отражён размер арендной платы (л.д.13,14, 112,113).
Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78315 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41670,77 руб., всего 119985,77 руб. (л.д.28-31).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2518 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют. На земельном участке располагается нежилое здание с кадастровым номером №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-98, 102-106).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником здания с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО1 (л.д.107).
Акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что задолженность по обязательству составляет 17629,88 руб., по пене - 9399,88 руб. (л.д.129)
Исходя из исследованных документов, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права истец узнал на следующей месяц, после которого последовала задержка по уплате арендных платежей по вышеуказанному договору и соглашениям к нему.
Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по каждому из договоров начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства дела и нормы закона, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ пропущен, что в силу ст. 199 ГК РФ, на применении которой настаивал ответчик, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих признать пропуск срока исковой давности уважительным в соответствии со ст. 205 ГК РФ, также не представлено.
Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика, как стороны договора, не исполнившего свои обязательства, подлежит взысканию арендная плата в размере 176289,88 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9388,88 руб.
В соответствии со ст. ст.98,103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 4000 руб., пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>) пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176289,88, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9388,88 руб., а всего 27018 (двадцать семь тысяч восемнадцать) руб. 76 коп.
В удовлетворении иной части иска – отказать.
Взыскать ФИО1 (<данные изъяты>) в доход государства госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025 г.