Дело № 2-3930/25
45RS0026-01-2025-001524-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселёвой В.В.,
при секретаре Шевкетовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 16.08.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1196 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для эксплуатации и обслуживания здания склада общетоварного (Лит. Л) здания склада № (Лит. М), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и размещенную на нем 1/2 доли в праве общей собственности на строение – нежилое здание склада № находящееся по адресу: <адрес> Покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее денежную сумму на условиях, указанных в настоящем договоре. Стороны оценили указанную в п. 1.1. Договора долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на строение в 5 250 000 руб., из них 250 000 руб. – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; 5 000 000 руб. – доля в праве общей долевой собственности на строение (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.5. Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора: денежные средства в размере 3 250 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в срок до 01.11.2024; денежные средства в размере 2 000 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в срок до 31.12.2024. Ответчиком денежные средства в размере, установленном п. 2.5. Договора, оплачены истцу лишь 24.04.2025, после обращения истца в суд. Ответчиком акт приема-передачи подписан лишь 23.04.2025. При этом переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, а фактически недвижимое имущество было передано ответчику в дату заключения договора. Ввиду того, что ответчик, в нарушении п. 2.5. Договора, несвоевременно исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2024 по 23.04.2025 в размере 323179 руб. 77 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 по 23.04.2025 в размере 130027 руб. 40 коп. Кроме того, при обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 61 759 руб., рассчитанная исходя из цены иска – 5 394090 руб. 73 коп., состоящая из суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами. Поскольку ответчик после обращения истца в суд удовлетворил требование об оплате основного долга, то в данной части истец изменил исковые требования.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.11.2024 по 23.04.2025 в размере 323179 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 по 23.04.2025 в размере 130027 руб. 40 коп., всего в сумме 453207 руб. 17 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 830 руб.; вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 47 929 руб.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требования по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 16.08.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащую ему 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1196 (одна тысяча сто девяносто шесть) кв.м с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания здания склада общетоварного (Лит. Л), здания склада № (Лит. М), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и размещенную на нем 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на строение – нежилое здание склада <адрес>
Покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее денежную сумму на условиях, указанных в настоящем договоре.
Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 21.03.2014, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2014 сделана запись регистрации № 45-45-16/209/2014-443, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Согласно п. 1.2. Договора 1.2. на земельном участке расположена 1/2 доля в праве общей собственности на строение общей площадью 1493 (одна тысяча четыреста девяносто три) кв.м. Кадастровый номер объекта № Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на строение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 21.03.2014, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2014 сделана запись регистрации № 45-45-16/209/2014-440, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 72 2546 (семьсот двадцать две тысячи пятьсот сорок шесть) руб. 51 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-195961777, выданной 01.08.2024 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 361 273 (триста шестьдесят одну тысячу двести семьдесят три) руб. 26 коп. (п. 2.1. Договора).
Кадастровая стоимость строения составляет 14917 782 (четырнадцать миллионов девятьсот семнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 08 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-195961371, выданной 01.08.2024 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на строение составляет 7458 891 (семь миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто один) руб. 04 коп. (п. 2.2. Договора).
Стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., долю в праве общей собственности на строение в 5000 000 (пять миллионов) руб., общая сумма оценки составляет 5250 000 (пять миллионов двести пятьдесят тысяч) руб. (п. 2.3. Договора).
Покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на строение за 5250 000 (пять миллионов двести пятьдесят тысяч) руб., из них долю в праве общей собственности на земельный участок за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., долю в праве общей собственности на строение за 5000 000 (пять миллионов) руб. (п. 2.4. Договора).
Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора:
- денежные средства в сумме 3250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) руб. будут уплачены покупателем продавцу в срок до 01.11.2024;
- денежные средства в сумме 2000 000 (два миллиона) руб. будут уплачены покупателем продавцу в срок до 31.12.2024 (п. 2.5. Договора).
Регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество состоялась 19.08.2024, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Денежные средства по договору оплачены ФИО2 24.04.2025, что подтверждается платежным поручением № 864575 от 24.04.2025.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 данного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно расчету ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами ФИО2 за период со 02.11.2024 по 23.04.2025 составляют 323179 руб. 77 коп. (3250000 х60х21%/366)+ (3250000 х113х21%/365).
Согласно расчету ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами ФИО2 за период с 01.01.2025 по 23.04.2025 составляют 130 027 руб. 40 коп. (2000000х113х21%/365).
Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.11.2024 по 23.04.2025 в размере 323179 руб. 77 коп., за период с 01.01.2025 по 23.04.2025 в размере 130027 руб. 40 коп., всего в сумме 453207 руб. 17 коп.
При этом доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, на выводы суда не влияют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2025, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 45:25:070102:130, расположенного по адресу: <...>, строение 12, и здания, с кадастровым номером 45:25:070102:252, находящегося по адресу: <...>, является ФИО2, дата государственной регистрации права 19.08.2024.
Таким образом, истцом условия п. 1.1. Договора исполнены.
Согласно п. 5.6. Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, при передаче доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на строение стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 ГК РФ передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.
В то же время, отсутствие акта приема-передачи имущества в условиях владения покупателем объектом недвижимости само по себе не свидетельствует о том, что спорное имущество фактически не передавалось. В данном случае факт передачи, владения и пользования объектом недвижимости может быть подтвержден иными доказательствами.
Пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.
Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).
Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).
Акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества подписан ФИО1 18.03.2025, ФИО2 – 23.04.2025, с указанием на то, что ключи не переданы.
Вместе с тем ФИО2 требований о передаче ему объектов недвижимости ФИО1 по договору купли-продажи от 16.08.2024 не предъявлял, о приостановлении исполнения обязательств по договору, истца не уведомлял, свои обязательства, предусмотренные п. 2.5. Договора, не исполнил.
Вопреки мнению ответчика, к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.
Злоупотреблением правом со стороны ФИО2 суд не усматривает.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из процессуального результата рассмотрения спора, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 830 руб.
В силу подпункта 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.
При подаче искового заявления ФИО1, исходя из цены иска, уплачена государственная пошлина в сумме 61759 руб.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменены исковые требования, уменьшен размер исковых требований предъявляемых к ФИО2
При изменении ФИО1 исковых требований цена иска составила 453207 руб. 17 коп., с учетом изложенного государственная пошлина за рассмотрение иска составила 13 830 руб.
Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины ФИО1 составляет 47929 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 453207 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 830 руб.
Возложить на УФНС России по Курганской области обязанность возвратить ФИО1 № излишне уплаченную государственную пошлину в размере 47929 руб., уплаченную по чеку по операции от 30 января 2025 г.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Судья В.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.