РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2022 г. г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Рубан Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – Воробьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании записи регистрации и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с названным выше иском, указав в обоснование, что они являются сособственниками земельного участка по ? доли и жилого дома по 33/100 доли за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся часть дома – 34/100 принадлежала ФИО4 Данный жилой дом ранее был разделен на три части, каждый сособственник пользовался своей частью дома. В 1998 году часть дома, в которой проживал ФИО2, была снесена Администрацией гп Калашниково по ветхости, земельный участок ФИО2 не предоставлялся. Сведений о месте нахождения ФИО2 не имеется с 1990 года, как и сведений о наличии у него родственников.
После сноса части дома, в которой ранее проживал ФИО2, начал разрушаться весь дом, в связи с чем дом стал непригоден для проживания и истцы намерены его снести, выделить свои доли земельных участков и построить на них свои собственные дома. Сведениями о правопритязаниях третьих лиц на имущество ФИО2 истцы не располагают.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 69:19:0080111:70, площадью 47,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации указанных прав и сняв его с государственного кадастрового учета
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела судом предпринимались необходимые процессуальные действия по установлению каких-либо данных об ответчике ФИО2, его месте жительстве, однако указанные действия результата не дали, в связи с чем на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО2 – адвоката Воробьёву М.А.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Воробьева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Лихославльского МО Тверской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, одновременно указав, что правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеют.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истцы ей знакомы более 20 лет. Спорный жилой дом она помнит только в том состоянии, в котором он находится в настоящее время, о том, что была еще одна часть дома, ничего не знает. ФИО2 или каких-либо его родственников она не знает, и никогда не видела. В настоящее время дом находится в полуразрушенном состоянии, непригодным для проживания.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истцы ей знакомы более 20 лет. Спорный дом очень старый, похож на сарай, состоит из двух частей уже более 20 лет, о том, что была еще одна часть дома, ничего не знает. Ответчик ФИО2 ей не знаком, никогда его не видела, как и его родственников.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного заседания, на земельном участке с кадастровым номером № площадью по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доле у каждого, находится жилой дом, с кадастровым номером № который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 33/100 доли, ФИО3 – 33/100 и ФИО2 – 34/100.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2022 истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2834 кв. м по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого.
Согласно сведениям Администрации пгт Калашниково Лихославльского района Тверской области на имя ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2022 истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв. м по адресу: <адрес>, по 33/100 доли у каждого.
Данных, свидетельствующих о регистрации прав собственности на 34/100 спорного жилого дома в ЕГРН за ответчиком ФИО2, не имеется.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета влечет прекращение на нее прав как на недвижимость (п. 3 ч. 3 ст. 14).
Статья 15 ЖК РФ предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 15.06.1991, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 67,9 кв. м.
Согласно информации Лихославльского БТИ часть дома, принадлежащая ФИО2 (34/100 доли в праве общей долевой собственности), снесена.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.11.2008 площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,2 кв. м, и фактически представляет собой двухквартирный дом с отдельными входами. Часть дома – 34/100 доли в праве общей долевой собственности, правообладателем которой с 1934 года являлся ФИО5, снесена по ветхости.
Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями истцы указывают, что после сноса части дома в 1998 году, начал разрушаться весь дом, в связи с чем они хотят снести свои части дома и построить отдельные дома на своих земельных участках, но в отсутствие заявления ФИО2 они фактически лишены возможности осуществить указанные действия через органы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.
Свидетели ФИО8 и ФИО11 подтвердили, что спорный дом уже более 20 лет является двухквартирным, находится в непригодном для проживания лиц состоянии, ответчика ФИО2, либо его родственников никогда не видели и не знают.
Согласно пояснениям истцов, ФИО2 примерно с 1990 года никогда не участвовал в поддержании дома в надлежащем для проживания состоянии, не содержал его и не интересовался судьбой и техническим состоянием жилого дома, в том числе своей части, которая из-за ветхости и из-за возможного разрушения всего строения была снесена по решению администрации примерно в 1998 году. В настоящее время оставшаяся часть дома находится в ветхом состоянии и собственники намерены её снести, однако учитывая, что согласие ФИО2 они получить не могут, то разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании записи регистрации и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для аннулировании записей о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество и снятия жилого дома, общей площадью 42,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с государственного учета, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Н. Рубан
Мотивированное решение составлено 17.10.2022
Председательствующий Н.Н. Рубан
1версия для печати