Решение по делу № 02-3716/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3716/2023 (УИД 52RS0008-01-2022-003862-77) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, признании права на выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, признании права на выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «ЕФТО» и Истцом был подписан договор уступки права требования №У/73, предметом которого является передача от Цедента ООО «ЕФТО» Цессионарию ФИО1 права требования к застройщику ООО «Вектор» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, номер 73, проектной площадью 62,17 кв.м., подъезд 1, этаж 14, д. 1 по адресу: адрес, (между домом №11 по адрес и д. 16 по адрес) стоимостью сумма

12.03.2021 г. произведена государственная регистрация Договора уступки права требования № У/73 от 10.05.2017 г. № 52:25:0000000:69-52/158/2021-15.

02.04.2021 г. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А43-10686/2016 г. ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

15.07.2021 г. Определением Арбитражного суда адрес Истец ФИО1 включена в реестр требований кредиторов ООО «Вектор» о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры, номер 73, проектной площадью 62,17 кв.м., подъезд 1, этаж 14, д. 1 по адресу: адрес, (между домом №11 по адрес и д. 16 по адрес) на земельном участке с кадастровым № 52:25:00000069

22.12.2021 г. наблюдательным совета Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, возмещение гражданам – участникам долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: адрес, между д. №11 по адрес и д. 16 по адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Вектор».

30.05.2022 г. Истец ФИО1 обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения.

На свое обращение получила отказ, мотивированный тем, что право участника долевого строительства приобретено истцом на основании договора уступки права и государственной регистрации данного договора после признания Застройщика несостоятельным (банкротом).

Истец просит признать незаконным отказ Фонда в выплате возмещения, признать право Истца на выплату возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ЕФТО» и Истцом был подписан договор уступки права требования №У/73, предметом которого является передача от Цедента ООО «ЕФТО» Цессионарию ФИО1 права требования к застройщику ООО «Вектор» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, номер 73, проектной площадью 62,17 кв.м., подъезд 1, этаж 14, д. 1 по адресу: адрес, (между домом №11 по адрес и д. 16 по адрес) стоимостью сумма

22.12.2021 г. Наблюдательным совета Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, возмещение гражданам – участникам долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: адрес, между д. №11 по адрес и д. 16 по адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Вектор».

30.05.2022 г. Истец указывает, что она обратилась к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 17.06.2023 г. № 08-16881-АЗ ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что право участника долевого строительства приобретено истцом на основании договора уступки права от 15.07.2017 г. и государственной регистрации данного договора от 12.03.2021 г. после признания Застройщика несостоятельным (банкротом).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа, о признании права на получение возмещения в отношении двухкомнатной квартиры, номер 73, проектной площадью 62,17 кв.м., подъезд 1, этаж 14, д. 1 по адресу: адрес, (между д. №11 по адрес и д. 16 по адрес) удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Поскольку договор участия в долевом строительстве был заключен между истцом и ООО «ЕФТО» 15.05.2017 г., а государственная регистрация произведена 12.03.2021 г., застройщик на дату уступки был признан банкротом, права требования жилого помещения возникли после 27 июня 2019 года, подлежат применению положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что право требования на жилое помещение приобретено истцом – 12 марта 2021 года – в отношении застройщика ООО «ЕФТО». Решением Арбитражным судом адрес № А43-10686/2016 от 19.05.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании решения об отказе в выплате незаконным, признании права на выплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович