Дело №2-584/2022 УИД 21RS0012-01-2022-000756-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики
в составе председательствующего Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
представителя ответчика адвоката Галкина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ со дня регистрации, по настоящее время в жилом помещении не проживал и не проживает. Его постоянное место жительства в . Личных вещей ответчика в вышеуказанном доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец как собственник дома вынуждена нести расходы по содержанию дома. В связи с тем, что регистрация ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просит признать ФИО3 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ответчика адвоката Галкина С.В., который просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что требования истца не законны, так как жилой дом ею был приобретен с обременением, о чем указано в пункте 6 договора купли-продажи. Кроме того, ответчик участвует в содержании дома, а именно вскапывает огород, участвует в ремонте газового и электрического оборудования.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по Моргаушскому району Чувашской Республики в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенной по адресу: , является ФИО3 ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данный факт также подтверждается справкой, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по Моргаушскому району Чувашской Республики.
Из выписки из похозяйственной книги № администрации Юнгинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики следует, что в списке членов хозяйства ФИО3 ФИО11, расположенного по адресу: , значится ФИО3 ФИО12.
Из доводов иска следует, что ответчик ФИО4 не является членом семьи ФИО1, совместное хозяйство не ведут. Личных вещей ответчика в жилом доме не имеется.
В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон судом установлено, что ответчик принимает участие в ведении совместного хозяйства. Так никем не оспаривается, что ФИО4 ежегодно вскапывает огород, периодически приходит в спорный жилой дом, участвовал в процессе выкапывания ямы для прокладки водопровода.
В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, заключая указанный договор, согласилась, в том числе и с пунктом 6 договора, в котором указано, что ФИО4 сохраняет право пользования и проживания жилым домом, которые занимает и где состоит на регистрационном учете, вправе сохранить его при своем временном отсутствии, осуществлять другие права по пользованию жилым домом, которыми он обладает на момент подписания настоящего договора на условиях предусмотренных жилищным кодексом и другим законодательством.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Исходя из приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
В данном споре суд признает поведение истца недобросовестным, так как, подписывая договор купли-продажи жилого дома с обременением ФИО1 признавала за ФИО3 ФИО13 право пользования, проживания и сохранении регистрации в жилом доме, который ею был приобретён по договору ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Судья А.Н. Турхан
Решение30.09.2022