Дело № 2-2226/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 03 июля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Кисиленко Л.Ф.,

с участием прокурора Волосковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что на праве собственности ей принадлежит квартира № <адрес> адресу: <адрес>. Ссылается на то, что вышеуказанная квартира приобретена у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк». Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного чета всех зарегистрированных лиц в квартире в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, однако ответчиком обязательство по снятии с регистрационного учета не выполнено, что подтверждается справкой о зарегистрированных. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик в квартиру не вселялся, не проживал, личных вещей не ввозил, в расходах по оплате за ЖКУ не участвовал.

В судебное заседание стороны и представитель истца не явились, уведомлены надлежащим образом. Истец и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ответчик отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без их участия или отложении судебного разбирательства стороны не заявляли.

Суд, с учетом мнения прокурора определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Прокурор Волоскова Е.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Установлено, что квартира № [суммы изъяты] в доме <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1.), на момента подписания договора в квартире имеются зарегистрированные лица, что подтверждается справкой о зарегистрированных (архивная) от 07.09.2022г., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в квартире в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Фактически никто не проживает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем (лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу) не имеется. (п. 3.7.)

Таким образом, ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорной квартиры, а истец - действующим.

Из выписки ЕГРН, следует, что государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям истицы, изложенных в исковом заявлении, согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако ответчик остается зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, после заключения между истцом и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи квартиры, право пользования данным жилым помещением ответчика в силу закона прекращено.

Каких-либо доказательств тому, что ответчик сохраняет за собой право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется. То обстоятельство, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства не оспорено, доказательств наличия в спорном жилом помещении личных вещей ответчика суду не представлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, один лишь факт регистрации лица в жилом помещении не является достаточным доказательством, подтверждающим наличие у него права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация в спорном жилом помещении лица, не имеющего на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить

Признать ФИО2 (паспорт [суммы изъяты]) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой [суммы изъяты] в <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт [суммы изъяты]) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года.

Судья С.А. Ломов