дело №
50RS0№-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к СНТ «Факел» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
установил:
истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:
-исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего П., с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка,
-установить границы земельного участка, принадлежащего П., с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. № согласно каталога координат,
-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка общей площадью 264 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №,
-признать за П. право собственности на земельный участок с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, после проведения межевания которого выяснилось, что имеет место расхождение уточненной площади земельного участка и площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика – председатель СНТ «Факел» представила письменные пояснения, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.
Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Факел» земельный участок образован из земельного участка предоставленного садоводческому товариществу и членам садоводческого товарищества, расположен в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от <дата> №-ПА, минимальный размер участка, предоставляемого для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 264 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом С. <дата> реестровый №, зарегистрированного МОРП <дата> за №.13-09.2002-282.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным <адрес> регистрационной палатой, бланк серия <адрес>.
На основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Факел» за садоводческим товариществом закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 2,8 га; земли площадью 5,7 га закреплены за членами с/т «Факел».
Земельный участок расположен в границах СНТ «Факел»», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором происхождения 15 и более лет, который истцом не переносился, споров с СНТ «Факел» и смежными землевладельцами с к.н. №, к.н. №, к.н. № не имеется.
В марте 2022 года по инициативе истца были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, при производстве которых было установлено, что земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет назад; фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь земельного участка составила 471 кв.м (разница 207 кв.м); что отражено в заключении кадастрового инженера Е. (квалификационный аттестат 77-16-41, СРО АССОЦИАЦИЯ «ГКИ», СНИЛС <***>), схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка.
Таким образом, расхождение уточненной площади земельного участка и площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, составляет 207 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для вида разрешенного использования: ведение садоводства, в связи с чем, оценив совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования П. к СНТ «Факел» (ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего П., с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка:
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
н1
502550,59
2225976,99
22.20
н2
502550.04
2225999.18
0.96
нЗ
502549.11
2225999.43
3.64
н4
502547.55
2226002.72
7.92
н5
502539.65
2226003.29
8.38
нб
502531.27
2226003.48
24.60
н7
502531.42
2225978.88
8.31
н8
502539.69
2225978.06
10,95
н1
502550.59
2225976.99
Установить границы земельного участка, принадлежащего П., с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. № согласно каталога координат:
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
н1
502550,59
2225976,99
22.20
н2
502550.04
2225999.18
0.96
нЗ
502549.11
2225999.43
3.64
н4
502547.55
2226002.72
7.92
н5
502539.65
2226003.29
8.38
нб
502531.27
2226003.48
24.60
н7
502531.42
2225978.88
8.31
н8
502539.69
2225978.06
10,95
н1
502550.59
2225976.99
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка общей площадью 264 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №.
Признать за П. право собственности на земельный участок с уточненной общей площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес>, с/т «Факел», уч. №.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: