ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре ФИО7,

представителя истца – ФИО8,

гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2025-003103-88 (производство № 2606/2025) по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об обязании собственников жилого помещения привести жилое помещение в надлежащее санитарное состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что Жилое помещение - квартира по адресу: ...., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Администрацией г.о.Тольятти в рамках полномочий проводится работа в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения ответчиками. Факт ненадлежащего содержания жилого помещения повлек обращения граждан в государственную жилищную инспекцию, и надзорными органами соответствующая информация была направлена в орган местного самоуправления. Органом местного самоуправления по результатам проведенных мероприятий был инициирован иск в Комсомольский районный суд, по итогу рассмотрения которого вынесено заочное решение от ... об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение. Данное заочное решение исполнялось в рамках возбужденного исполнительного производства, поскольку доступ в жилое помещение в добровольном порядке обеспечен не был.

Актом обследования жилого помещения (....) по адресу: ...., от ..., было зафиксировано, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней присутствует сильный неприятный запах, насекомые (тараканы), в общем коридоре – бытовой мусор. ФИО4 отказалась предоставить доступ в комнату по правую сторону, в которой проживает. Три комнаты по левую стороны – закрыты. С содержанием ст.287.7 ГК РФ ФИО4 ознакомилась, от подписи отказалась.

Указанный акт комиссионного обследования по решению комиссии и результатов обследования жилого помещения был направлен в администрацию Комсомольского района г.Тольятти для принятия в рамках компетенции решения. Состояние принадлежащего ответчикам жилого помещения остается ненадлежащим, нарушающим законные права и интересы соседей, санитарно-гигиеническое, экологическое и иные требования законодательства.

Главой администрации Комсомольского района, собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ...., были направлены предупреждения от ... в разъяснением положений ст.17 ЖК РФ о необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства с установлением срока для приведения в надлежащее состояние помещения – до ....

По истечении срока, установленного в предупреждении собственникам, департаментом городского хозяйства было организовано и проведено контрольное комиссионное обследование жилого помещения с составлением акта от ..., которым установлено и зафиксировано, что .... до сих пор находится в антисанитарном состоянии.

Ссылаясь на изложенное, истец просит обязать собственников .... - ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, не нарушающее прав и законных интересов соседей, соответствующее экологическим и иным требованиям законодательства, обеспечивающее возможность использования по назначению для проживания.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Тольятти – ФИО8 поддержала заявленные уточненные исковые требования, дополнив, что ответчики не предпринимают каких-либо мер для устранения допущенных нарушений (приведение жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, об отложении гражданского дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., которая принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, каждому по 1/5 доле.

Ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, что следует из поквартирной карточки ООО УК «ЖК» и регистрационного досье, предоставленного МВД России.

Вступившим в законную силу заочным решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от ... по гражданскому делу ... по иску администрации г.о.Тольятти на ответчиков была возложена обязанность предоставить доступ в указанное жилое помещение для проведения осмотра его использования и санитарно-технического состояния.

Указанным заочным решением также установлен факт антисанитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ...., а также факты неоднократного обращения по данному поводу жильцов дома к ответчикам с требованиями приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Также, из материалов дела следует, что администрацией г.о. Тольятти неоднократно – ..., ... составлялись акты осмотра жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., в которых зафиксировано, что квартире присутствует сильный неприятный запах, насекомые (тараканы), в общем коридоре – бытовой мусор; в адрес собственников – ответчиков были направлены письма-предупреждения с разъяснением положений ст. 17 ЖК РФ о необходимости соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства с предупреждением о необходимости в срок до ... привести жилое помещение, в надлежащее санитарно- гигиеническое и техническое состояние.

Часть 1 ст. 8 ГК РФ содержит норму о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищные права и обязанности, как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в числе прочего, и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установив, что ответчики, как собственники спорного жилого помещения действительно допустили приведение его в антисанитарное состояние, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то имеются основания для возложения на ответчиков обязанностей по приведению квартиры в надлежащее состояние, использование ее по назначению, наведению порядка, санитарной очистки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти - удовлетворить.

Обязать собственников жилого помещения по адресу: ...., – ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, не нарушающее прав и законных интересов соседей, соответствующее санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства состояние, обеспечивающее возможность использования по назначению.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.10.2025 г.

Судья М.И. Сироткина