Гражданское дело № 2-934/2022 г.

28RS0017-01-2022-001452-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Горбуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Свободного Амурской области, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области, о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к Администрации города Свободного Амурской области, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: --, наружной площадью 123,1 кв.м, основной площадью 104,9 кв.м, инвентарный --, реестровый --.

Свое требование он мотивирует тем, что Фермерскому хозяйству «Ива» Постановлением главы Администрации --, --, --, предоставили земельный участок для строительства гаража по --, район Суражевка.

На отведенном земельном участке площадью 120 кв.м, в границах кадастрового квартала -- в 2015 году построен гараж.

--. Постановлением Администрации -- -- утверждена схема расположения земельного участка площадью 120 кв.м, расположенного в границах кадастрового квартала --, --, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража индивидуального легкового автомобиля.

23 декабря 2021 года, истец повторно обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

24 января 2022 года, он получил отказ в утверждении схемы земельного участка, так как объект (гараж) построен после 29.12.2004 года и не поставлен на государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию до 01.01.2013 года.

Истцу было рекомендовано обратиться в ГАУ «МФЦ» Амурской области для регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж), либо в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Ранее истец обращался за постановкой на учет объекта недвижимости гаража, но ему было отказано, так как Постановление главы Администрации г. Свободного Амурской области, № 534, 19 июня 1995 года не позволяют отнести объект недвижимости к ранее учтенному, согласно п.9 ст.3 ФЗ от 25 10.2001 года, № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Фермерское хозяйство «Ива» прекратило свою деятельность.

По своей юридической неграмотности глава крестьянского хозяйства не знал, что нужно оформить документы на гараж, зарегистрировать право собственности. Считал, что гараж принадлежит ему, он. открыто владеет и пользуется гаражом.

Гараж, расположен по адресу: --, наружной площадью 123,1 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 104,9 кв.м, инвентарный --, реестровый -- --. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на гараж не предоставляется возможным.

В настоящее время он, имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, и получить Выписку из ЕГРН, где указанно, что является собственником объекта недвижимости, оформить документы на земельный участок и зарегистрировать право собственности или (аренды).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представив суду свои письменные возражения.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представив суду свои письменные возражения.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Свободного от 20 октября 1993 года за №718 перерегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство «Ива» ФИО2 в районе с. Черниговка. Членами фермерского хозяйства зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО2

19 июня 1995 года фермерскому хозяйству «Ива» Постановлением главы Администрации г. Свободного Амурской области, № 534, предоставили земельный участок площадью 88 кв.м. за счет свободных земель, для строительства гаража по улице Большой.

Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, на данном отведенном земельном участке в 2015 году был построено овощехранилище площадью 123,1 кв.м. 24.12.2020 года специалистом бюро технической инвентаризации внесены изменения в технический паспорт постройки в части её назначения, а именно овощехранилище изменено на гараж.

Согласно уведомления МИФНС №5 от 28.05.2019 года, ФИО2 28.05.2019 года на основании сведений о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства содержащихся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ГРНИП:-- от -- снят с учета в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства).

Сведений о разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства «ИВА» между его участниками, в материалы дела сторонами не представлено.

Как установлено судом, разрешение на строительство гаража на земельном участке по ул. -- 88 кв. м. истцу – ФИО1 не выдавалось, спорный гараж в эксплуатацию не принят, на кадастровый учет не поставлен.

Более того, истцом осуществлено возведение гаража, в результате которого застроенная площадь земельного участка составляет 123,1 кв. м, что на 35,1 кв. м превышает площадь земельного участка согласно постановлению №534 от 19.06.1995 года, право пользования на который, до настоящего времени никем не оформлено, что свидетельствует о самовольном строительстве на земельном участке, не отведенном на эти цели.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом возведен гараж на земельном участке площадью 123,1 кв. м из земель поселений, не принадлежащем ему на каком-либо праве, гараж возведен в отсутствие разрешительной документации и является самовольным строением, в связи с чем, в соответствии с приведенными нормами права, основания для признания за истцом права собственности на гараж, отсутствуют, и истцом не доказаны.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации города Свободного Амурской области, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: --, площадью 123.1 кв.м., инвентарный --, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации города Свободного Амурской области, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: --, площадью 123.1 кв.м., инвентарный --, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья Свободненского

городского суда С.И. Крошка