Дело № 2-115/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Гамовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Липецка о признании жилого дома блокированной застройки, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истцу принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 48:20:0043410:77, расположенный по адресу: <адрес>Б на основании соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака. Также истцу принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1289кв.м. с кадастровым номером 48:20:0000000:33102, расположенный по адресу: <адрес>Б на основании соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака. Вторым сособственником является ФИО2, которой принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 48:20:0043410:77, расположенный по адресу: <адрес>Б на основании соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака. Ответчику также принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1289кв.м. с кадастровым номером 48:20:0000000:33102, расположенный по адресу: <адрес>Б на основании соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака. Из технического паспорта от 21.02.2019г. на жилой <адрес>Б по адресу <адрес> следует, что спорное домовладение имеет общую площадь 553,7кв.м. в том числе жилого помещения – 539,5кв.м., жилую – 170,8кв.м, состоит из: Лит.А – жилой дом, 2017года постройки, общей площадью 539,5кв.м., Лит.а – пристройки, 2018года постройки, общей площадью 14,2кв.м. Площадь дома согласно приказу № Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. ( по техническому плану здания) составляет 604,1кв.м. Фактически дом является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых помещений являющихся автономными жилыми блоками. При этом жилое помещение (блок) № расположено в части жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, общей площадью 284,2кв.м., в том числе жилого помещения – 270кв.м. и состоит из: в лит.А этаж 1- помещение № топочная площадью 19,9кв.м., помещение № гараж площадью 78,7кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,7кв.м., помещение № жилая комната, площадью 12,5кв.м., помещение № санузел, площадью 5,5кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,8кв.м., помещение № электрощитовая, площадью 6кв.м., помещение № коридор, площадью 20,5кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 5,5кв.м., помещение № туалет, площадью 3,1кв.м., помещения №,4 жилые комнаты, площадью 41,1кв.м., 28,7кв.м., пристройка лит.а, площадью 14,2кв.м. Жилое помещение (блок) № расположено в части жилого дома лит.А, общей площадью 269,5кв.м., в том числе жилого помещения – 269,5кв.м. и состоит из: в лит.А этаж 1 – помещения №,2 гаражи, площадью 44,7кв.м., 51,8кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,4кв.м., помещение № жилая комната, площадью 17кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,1кв.м., помещение № санузел, площадью 6,4кв.м., помещение № топочная, площадью 8,1кв.м., помещение № коридор, площадью 6,8кв.м., помещение № кладовая, площадью 5,3кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 7,2кв.м., помещения №,3 жилые комнаты, площадью 29,1кв.м., 42,4кв.м., помещение № туалет, площадью 3,2кв.м. Согласно технического плана здания от 01.07.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 площадь жилого блока № – 281,5кв.м., площадь жилого блока № – 283,6кв.м. При доме имеются хозяйственные постройки: лит.Г – уборная, лит.1 – сливная яма, лит.2 – ограждение. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и постройками, споров нет. Истец пользуется помещение (блоком) №, ответчик пользуется помещением (блоком) №. Используемые сторонами площади жилого дома соответствуют принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Используемые ими помещения (блоки) полностью изолированы друг от друга, имеют свои коммуникационные сети, самостоятельные входы. Соглашение о разделе жилого дома в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто. Согласно экспертному исследованию № от 20.05.2022г. помещения № и № жилого <адрес> в <адрес> можно классифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки: учитывая архитектурно-планировочное решение, техническое состояние конструктивных элементов, план застройки земельного участка, наличие отдельных коммуникаций и выходов объекта исследования (из помещения № и помещения №) требования действующих нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям, реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки, возможен. Просит считать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 604,1кв.м. (согласно технического плана) и 553,7кв.м. (согласно технического паспорта), в том числе жилого помещения – 539,5кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 604,1кв.м. и 553,7кв.м., в том числе жилого помещения – 539,5кв.м., выделив ФИО1: жилой блок №, общей площадью 281,5кв.м. и 284,2кв.м., в том числе жилого помещения – 270кв.м., состоящий из: в лит.А этаж 1 - помещение № топочная площадью 19,9кв.м., помещение № гараж площадью 78,7кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,7кв.м., помещение № жилая комната, площадью 12,5кв.м., помещение № санузел, площадью 5,5кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,8кв.м., помещение № электрощитовая, площадью 6кв.м., помещение № коридор, площадью 20,5кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 5,5кв.м., помещение № туалет, площадью 3,1кв.м., помещения №,4 жилые комнаты, площадью 41,1кв.м., 28,7кв.м., пристройка лит.а, площадью 14,2кв.м., а также хозяйственную постройку лит.1 (сливная яма). Считать принадлежавшим ответчику ФИО2 жилой блок №, общей площадью 283,6кв.м. и 269,5кв.м., в том числе жилого помещения – 269,5кв.м., состоящий из: в лит.А этаж 1 – помещения №,2 гаражи, площадью 44,7кв.м., 51,8кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,4кв.м., помещение № жилая комната, площадью 17кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,1кв.м., помещение № санузел, площадью 6,4кв.м., помещение № топочная, площадью 8,1кв.м., помещение № коридор, площадью 6,8кв.м., помещение № кладовая, площадью 5,3кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 7,2кв.м., помещения №,3 жилые комнаты, площадью 29,1кв.м., 42,4кв.м., помещение № туалет, площадью 3,2кв.м., а также хозяйственную постройку лит.Г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Липецка ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Ответчица ФИО2, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика Администрации г.Липецка ФИО5, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака 11-РД №).Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2008г. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадью 232,7кв.м. (готовность 41%).

Из договора купли-продажи №-К купли – продажи земельного участка от 09.06.2009г. ФИО1, был передан в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 697кв.м., занимаемый незавершенным строительством индивидуальным жилым домом, находящимся на праве собственности, расположенный по адресу <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка.

Согласно решения №1000 от 29.03.2018г. Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1289кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного: Российская Федерация Липецкая область г.Липецк, находящегося в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:043410:25, площадью 697кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Из соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена от 25.06.2018г. следует, что Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 договорились путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, указанных в п.1.1 настоящего соглашения, образовать земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0000000:33102, площадью 1289кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный: Российская <адрес> земельный участок 62б.

Согласно соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака 48 АА 1964222 ФИО1 и ФИО2 произвели раздел имущества, нажитого во время брака, состоящее из: земельного участка, площадью 1289кв.м. с кадастровым номером 48:20:0000000:33102, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> з/у 62б и индивидуального жилого дома, общей площадью 604,1кв.м., этажность (этаж) – 3, кадастровый номер объекта 48:20:0043410:77, расположенного по адресу <адрес> по 1/2доле.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2022г. следует, что индивидуальный жилой дом, площадью 604,1кв.м., расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован по 1/2доле за ФИО1 и ФИО2

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2022г. следует, что земельный участок, площадью 1289кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован по 1/2доле за ФИО1 и ФИО2

Согласно экспертного исследования № от 20.05.2022г. ИП ФИО6 учитывая архитектурно-планировочное решение, техническое состояние конструктивных элементом, план застройки земельного участка, наличие отдельных коммуникаций и выходов объекта исследования (из помещения № и помещения «2), требования действующих нормативных документов (СНиП, СП, СанПиН), предъявляемых к жилым помещениям, методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз, реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки, возможен. Экспертом разработан технически возможный вариант раздела жилого <адрес> в <адрес> с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки. При разработке варианта раздела, определена доля каждого блока от общей площади жилого дома. Состав помещений «Блока №» жилого дома блокированной застройки, будет состоять из: в лит.А этаж 1 - помещение № топочная площадью 19,9кв.м., помещение № гараж площадью 78,7кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,7кв.м., помещение № жилая комната, площадью 12,5кв.м., помещение № санузел, площадью 5,5кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,8кв.м., помещение № электрощитовая, площадью 6кв.м., помещение № коридор, площадью 20,5кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 5,5кв.м., помещение № туалет, площадью 3,1кв.м., помещения №,4 жилые комнаты, площадью 41,1кв.м., 28,7кв.м., пристройка лит.а, площадью 14,2кв.м., общей площадью 284,2кв.м., жилой площадью 270кв.м. Вход в «Блок №» осуществляется через существующий вход в топочную №, площадью 19,9кв.м. в лит.А на первом этаже, пристройку лит.а и тамбур №, площадью 3,7кв.м. в лит.А на втором этаже. Площадь жилого помещения «Блока №» жилого дома блокированной застройки составит 270кв.м. Состав помещений «Блока №» жилого дома блокированной застройки, будет состоять из: в лит.А этаж 1 – помещения №,2 гаражи, площадью 44,7кв.м., 51,8кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение № тамбур, площадью 3,4кв.м., помещение № жилая комната, площадью 17кв.м., помещение № кухня-столовая, площадью 44,1кв.м., помещение № санузел, площадью 6,4кв.м., помещение № топочная, площадью 8,1кв.м., помещение № коридор, площадью 6,8кв.м., помещение № кладовая, площадью 5,3кв.м., в лит.А мансарда – помещение № коридор, площадью 7,2кв.м., помещения №,3 жилые комнаты, площадью 29,1кв.м., 42,4кв.м., помещение № туалет, площадью 3,2кв.м. Вход в «Блок №» осуществляется через существующие ворота в помещении гаражей № и № в лит.А на первом этаже, тамбур №, площадью 3,4кв.м. в лит.А на втором этаже. Площадь жилого помещения «Блока №» жилого дома блокированной застройки составит 269,5кв.м. Проведение работ по перепланировке и переоборудованию по вышеуказанному варианту реального раздела не требуется. К «Блоку №» жилого дома блокированной застройки предлагается выделить следующие хозяйственные постройки: сливную яму лит.1. К «Блоку №» жилого дома блокированной застройки, предлагается выделить следующие хозяйственные постройки: уборная лит.Г.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он поддерживает свое заключение. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки. Им предложен вариант раздела дома блоки с указанием помещений. У каждого блока имеется отдельный вход, помещения изолированы друг от друга, у каждого блока имеются свои коммуникации. Каких – либо нарушений строительных и градостроительных норм возведением указанных блоков не установлено. Данные помещения соответствуют требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Из вышеуказанного заключения, пояснений свидетеля ФИО6 следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к требованиям домов блокированной застройки, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройки, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Считать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 553,7кв.м., в том числе жилого помещения – 539,5кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 553,7кв.м., в том числе жилого помещения – 539,5кв.м., выделив ФИО1: жилой блок №1, общей площадью 284,2кв.м., в том числе жилого помещения – 270кв.м., состоящий из: в лит.А этаж 1 - помещение №1 топочная площадью 19,9кв.м., помещение №2 гараж площадью 78,7кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение №1 тамбур, площадью 3,7кв.м., помещение №2 жилая комната, площадью 12,5кв.м., помещение №3 санузел, площадью 5,5кв.м., помещение №4 кухня-столовая, площадью 44,8кв.м., помещение №5 электрощитовая, площадью 6кв.м., помещение №6 коридор, площадью 20,5кв.м., в лит.А мансарда – помещение №1 коридор, площадью 5,5кв.м., помещение №2 туалет, площадью 3,1кв.м., помещения №3,4 жилые комнаты, площадью 41,1кв.м., 28,7кв.м., пристройка лит.а, площадью 14,2кв.м., а также хозяйственную постройку лит.1 (сливная яма).

Выделить ответчику ФИО2 жилой блок №2, общей площадью 269,5кв.м., в том числе жилого помещения – 269,5кв.м., состоящий из: в лит.А этаж 1 – помещения №1,2 гаражи, площадью 44,7кв.м., 51,8кв.м., в лит.А этаж 11 – помещение №1 тамбур, площадью 3,4кв.м., помещение №2 жилая комната, площадью 17кв.м., помещение №3 кухня-столовая, площадью 44,1кв.м., помещение №4 санузел, площадью 6,4кв.м., помещение №5 топочная, площадью 8,1кв.м., помещение №6 коридор, площадью 6,8кв.м., помещение №7 кладовая, площадью 5,3кв.м., в лит.А мансарда – помещение №1 коридор, площадью 7,2кв.м., помещения №2,3 жилые комнаты, площадью 29,1кв.м., 42,4кв.м., помещение №4 туалет, площадью 3,2кв.м., а также хозяйственную постройку лит.Г.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 23.01.2023г.

Судья Е.И. Тагина