Решение по делу № 2-2574/2025 от 15.10.2025 | Индустриальный районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось с иском к <ФИО>, <ФИО> о понуждении к заключению договора мены, об освобождении от ареста следующее имущество, принадлежащее <ФИО>: 1/3

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем. Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик <ФИО> была согласна с иском.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Освободить от ареста, принадлежащую <ФИО> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес> кадастровый №.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2574/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-003345-73)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> октября 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Вылегжаниной В.С.,

С участием прокурора Егорова Р.Р.,

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора мены, об освобождении от ареста следующее имущество, принадлежащее ФИО3: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №,

третье лицо: Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось с иском к ФИО10, ФИО4 о понуждении к заключению договора мены, об освобождении от ареста следующее имущество, принадлежащее ФИО3: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав в его обоснование следующее.

Жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1/3 доле в праве каждому.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 2665,2кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 36,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены №, согласно п. 1.1. которого: Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого Стороны определяют в предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора Сторона 1 (истец) обязуется передать в общую долевую собственность Стороне 2 (Ответчики) 2-комнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 (Ответчики) в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 (истец) жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №).

По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что Ответчики уклоняются от его заключения.

В адрес Ответчиков было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора мены. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики получили письмо нарочно. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики написали заявление об отказе заключить основной договор мены.

В связи с тем, что договор не заключен, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик ФИО4 была согласна с иском.

Третье лицо о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положения п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положения п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: по предварительному договору стороны или одна из них обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (п.4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 01.06.2011).

Таким образом, принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определить условия таких отношений, а также заключить договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Между тем, заключив предварительный договор, тем самым выразив свою волю на отчуждение имущества, сторона принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положения п.3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу положения п.4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Учитывая, что в указанный в распоряжении срок данные действия совершены не были, на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 2665,2кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 36,9 кв.м (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор мены №, согласно п. 1.1. которого: Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого Стороны определяют в предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора Сторона 1 (истец) обязуется передать в общую долевую собственность Стороне 2 (Ответчики) 2-комнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 (Ответчики) в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 (истец) жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес> кадастровый № (жилое помещение №) (л.д.45-49).

По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что Ответчики уклоняются от его заключения.

В адрес Ответчиков было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора мены. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики получили письмо нарочно (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчики написали заявление об отказе заключить основной договор мены (л.д.51).

Учитывая все изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении 1/3 доли ответчика ФИО3, являющего должником по исполнительному производству, имеется Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете совершения действий по регистрации (л.д.12-24)

В соответствии с ч.1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Администрация города просит освободить от ареста, принадлежащую ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

И обязать ответчиков заключить договор мены на следующих условиях:

1. Муниципальное образование город Пермь в лице первого заместителя начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенной ФИО6 - нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за N° №, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

Л.а (ФИО7) Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, ИНН № СНИЛС №, действующая за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, удостоверенной ФИО8 А. - нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрированной в реестре за №, за

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, ИНН №, СНИЛС №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Пермскому краю в Индустриальном районе города Перми, ИНН № СНИЛС №, зарегистрированные по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до 1 января 2017г., в соответствии с:

постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы»;

постановлением администрации города Перми от 31.05.2019 № 238 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

постановлением администрации города Перми от 18.10.2024 № 961 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми»;

распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № №О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»;

распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ Na № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу»;

распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. Существенные условия Договора

2.1. Сторона 1 обязуется передать в общую долевую собственность Стороне 2 (по 1/3 доле в праве) двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 две комнаты в общежитии (на поэтажном плане помещения №, 10) общей площадью 36,9 в.м, в том числе жилой площадью 28,7кв.м, расположенные на втором этаже двухэтажного жилого дома коридорного типа по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

2.2. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 1 на основании:

муниципального контракта на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами №, №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности Муниципального образования город Пермь зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

2.3. Жилое помещение № находится в общей долевой собственности Стороны 2 (по 1/3 доле в праве) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № на регистрационном учете состоит Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением № с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений № и №.

Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих, либо сохраняющих право пользования жилым помещением №, нет.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

2.4. Цена жилого помещения №, передаваемого Стороной 1, согласно муниципальному контракту, дополнительным соглашениям, составляет 4130587 (четыре миллиона сто тридцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 08копеек.

2.5. Цена жилого помещения №, передаваемого Стороной 2, составляет 3781100 (три миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча сто) рублей 00копеек, и включает в себя:

2.5.1. рыночную стоимость жилого помещения №, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ЧПО ФИО9 (далее - отчет), в размере 3325800 (три миллиона триста двадцать пять тысяч восемьсот) рублей 00копеек;

2.5.2. стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчету (стр. 59-65), в размере 346500 (триста сорок шесть тысяч пятьсот) рублей 00копеек;

2.5.3. убытки, причиненные Стороне 2 изъятием жилого помещения № (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду):

2.5.3.1. стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету (стр. 65-68), в размере 108800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей 00копеек.

Разница в цене жилых помещений № и № подлежащих обмену, составляет 349487 (триста сорок девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 08копеек и подлежит доплате Стороной 2 Стороне 1 в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми) ИНН №, КПП № БИК №, ОКТМО №.

Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь

Расчетный счет №

Кор.счет №

лицевой счет №

КБК №

Назначение платежа: доплата разницы стоимости за квартиру по адресу: <адрес>.

2.7. Обязательство Стороны 2 по доплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет Стороны 1.

2.8. В случае несвоевременной оплаты разницы в цене жилых помещений № и №, подлежащих обмену, независимо от причин задержки Сторона 2 оплачивает Стороне 1 пеню в размере 0,1% стоимости разницы в цене за каждый день просрока по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми)

ИНН №, КПП № БИК № ОКТМО №

Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь

Расчетный счет №

Кор. счет №

лицевой счет №

КБК №

Назначение платежа: пеня по договору мены N° от ____ за квартиру по адресу: <адрес>.

2.9. Уплата пени не освобождает Стороны от надлежащего выполнения условий настоящего Договора.

2.10. В случае отказа или уклонения Стороны 2 от оплаты разницы в цене жилых помещений №, № подлежащих обмену, Сторона 1 расторгает настоящий Договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и взыскивает все убытки, связанные с односторонним отказом от выполнения условий настоящего Договора.

2.11. Передача жилого помещения № осуществляется Стороной 1 Стороне 2 по акту приема-передачи жилого помещения в течение 7 (семи) календарных дней после зачисления денежных средств на счет Стороне 1.

2.12. До подписания настоящего Договора жилое помещение № осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения № по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

2.13. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 жилое помещение №в срок, предусмотренный п. 2.11. настоящего Договора.

2.14. Сторона 2 обязуется:

2.14.1. К моменту передачи жилого помещения № по акту приема-передачи жилого помещения, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, установить опломбированные заглушки на системы водоснабжения и газоснабжения.

2.14.2. в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета, обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении №, освободить жилое помещение № от вещей и домашних животных, передать акты об установке заглушек на системы водоснабжения и газоснабжения, передать жилое помещение № по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»

Индустриальный

№

2.15 Права Сторон:

2.15.1. стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения №, Na 2 до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

2.15.2. стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

2.16. Право собственности на жилые помещения № и № возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.17. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № и №. Положения ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ Сторонам понятны.

2.18. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке.

2.19. В случае не исполнения п. 2.14.2. настоящего Договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №.

2.20. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

4.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах: по одному экземпляру - для Стороны 2, один экземпляр - для Стороны 1.

5. Реквизиты и подписи Сторон:

Сторона 1

<адрес> Первый заместитель начальника

управления жилищных отношений__________А.О. ФИО5

Сторона 2

ФИО4 _________ФИО4

ФИО4, действующая по доверенности за ФИО3___________ ФИО4

ФИО2 _______________ ФИО2

Истец просит указать в решении о том, что это решение является основанием для:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекращения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;

- прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле) на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Статья 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая положения указанной нормы права, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской /Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

освободить от ареста, принадлежащую ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7 кв.м (ранее 36,9 кв.м) по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. заключить с муниципальным образованием город Пермь договор мены на следующих условиях:

1. Муниципальное образование город Пермь в лице первого заместителя начальника управления жилищных отношений администрации города Перми ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенной ФИО6 - нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за N° №, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, ИНН №, СНИЛС №,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Пермскому краю в Индустриальном районе города Перми, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированные по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до 1 января 2017г., в соответствии с:

распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»;

2. Существенные условия Договора

2.1. Сторона 1 обязуется передать в общую долевую собственность Стороне 2 (по 1/3 доле в праве) двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 две комнаты в общежитии (на поэтажном плане помещения №, 10) общей площадью 36,9кв.м, в том числе жилой площадью 28,7кв.м, расположенные на втором этаже двухэтажного жилого дома коридорного типа по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

2.2. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 1 на основании: муниципального контракта на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами 59:01:0000000:87873, 59:01:0000000:89809, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В передаваемом жилом помещении № никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми) ИНН №, КПП №, БИК №, ОКТМО №.

Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь

Расчетный счет №

Кор.счет №

лицевой счет №

КБК №

Назначение платежа: доплата разницы стоимости за квартиру по адресу: <адрес>.

Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми)

ИНН №, КПП №, БИК № ОКТМО №

Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь

Расчетный счет 03№

Кор. счет №

лицевой счет №

КБК №

Назначение платежа: пеня по договору мены N° от _____за квартиру по адресу: <адрес>.

2.9. Уплата пени не освобождает Стороны от надлежащего выполнения условий настоящего Договора.

2.14. Сторона 2 обязуется:

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»

Индустриальный

№

2.15 Права Сторон:

2.19. В случае не исполнения п. 2.14.2. настоящего Договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №.

3. Разрешение споров

4. Заключительные положения

5. Реквизиты и подписи Сторон:

Сторона 1

<адрес> заместитель начальника

управления жилищных отношений __________А.О. ФИО5

Сторона 2

ФИО4 _________________ ФИО4

ФИО4, действующая по доверенности за ФИО3 ________________ ФИО4

ФИО2 ________________ФИО2

Настоящее заочное решение является основанием для:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес>2, кадастровый №; - прекращения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/3доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес>2, кадастровый №;

- регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на жилое помещение площадью 28,7кв.м (ранее 36,9кв.м) по адресу: <адрес> кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;

- регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доле) на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2кв.м, в том числе жилой площадью 24,3кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Турьева Н.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →