К делу № 2 – 2724/2025
УИД 23RS0037-01-2025-003055-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 2 сентября 2025г.
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Кириленко И.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием: истца, представителя ответчика по доверенности ФИО4М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в котором просил: обязать ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда привести в нормативное состояние в соответствии со СНиП, ГОСТ балкон в квартире по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А, корпус 4, <адрес>, устранив недостатки строительства, а именно, протекание балкона (окон на балконе); по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре, в случае неисполнения решения суда присудить судебную неустойку, взыскивая с ответчика денежные средства в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по дату фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика компенсацию морального вредя в сумме 50000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и гражданами ФИО5, ФИО6 был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже -19, количество жилых комнат -3, блок секция 1. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекту долевого строительства был присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>А, корпус 4, <адрес>. В дальнейшем между гражданами ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанной Квартиры, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственником Квартиры в настоящее время является истец. Квартира имеет строительные недостатки.
Квартира находится на последнем 19 этаже, во время осадков сильно протекает лоджия (фото прилагаю). Вода течет как из-под натяжного потолка, так и по стенам под окнами, протекают оконные блоки. По этой причине отошли обои от стены, началось разрушение стены под оконными блоками.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием устранить указанные недостатки, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ Однако, письменного ответа на претензию он не получил. Сотрудники ответчика вели переговоры, обещали все исправить не позднее апреля, потом не позднее мая. После, перестали отвечать на сообщения. Таким образом, требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил и уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что после возбуждения судом производства по данному делу ответчик, получив копию искового заявления, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвел ремонтные работы по устранению недостатков строительства. Таким образом, ответчик устранил недостатки строительства в течение 5 рабочих дней. Однако, после завершения ремонтных работ ответчик отказался предоставить документы (либо подписать двусторонние документы) о перечне и стоимости проведенных работ. Поскольку ответчик действует недобросовестно и отказывается предоставлять документы о перечне и стоимости проведенных работ, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пеню), предусмотренную п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку в двойном размере по одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в размере 51090,58 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., всего 101090 руб. 58 коп.
В судебном заседании истец просил иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4М.А., иск не признала. В судебном заседании просила в иске отказать на том основании, что постановлением № установлен мораторий на неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и гражданами ФИО5, ФИО6 (участники долевого строительства) был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате Цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.
После окончания строительства на объект было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Б об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекту долевого строительства был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>А, корпус 4, <адрес> (далее по тексту - Квартира)
В дальнейшем между гражданами ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанной Квартиры, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, собственником Квартиры в настоящее время является истец.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
Как указывает истец, квартира имела строительные недостатки, а именно: квартира находится на последнем 19 этаже, во время осадков сильно протекает лоджия (фото прилагаю). Вода течет как из-под натяжного потолка, так и по стенам под окнами, протекают оконные блоки. По этой причине отошли обои от стены, началось разрушение стены под оконными блоками.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием устранить указанные недостатки, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, письменного ответа на претензию истец не получил.
Согласно п. 6. ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В ходе рассмотрения дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел ремонтные работы по устранению недостатков строительства. Таким образом, ответчик устранил недостатки строительства в течение 5 рабочих дней.
Однако, как указывает истец, после завершения ремонтных работ ответчик отказался предоставить документы (либо подписать двусторонние документы) о перечне и стоимости проведенных работ.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Поскольку ответчик действовал недобросовестно, отказался предоставлять документы о перечне и стоимости проведенных работ, истец предоставил расчет неустойки (пеню), предусмотренную п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 92,90 кв.м., а стоимость <адрес> руб. 50 коп.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра квартиры (5812288 руб. 50 коп.руб./92,90 кв.м.) составила 62565 руб.
Площадь лоджии 3 кв.м. х 62565 = 187 695 руб. (цена для расчёта неустойки в данном случае взята по аналогии со стоимостью работ).
За начало течения периода просрочки и расчёта пени взята дата ДД.ММ.ГГГГ, поскольку претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, плюс 5 рабочих дней на устранение недостатков.
Сумма задолженности: 187 695 руб.
Начало периода просрочки: ДД.ММ.ГГГГ.
День фактической оплаты: ДД.ММ.ГГГГ.
Доля от ставки ЦБ: 1/300
Применена процентная ставка по периодам действия ставки ЦБ РФ Детали расчёта:
Количество дней просрочки платежа: 196.
Таким образом, согласно расчету, двойной размер неустойки равен - 25545 руб. 29 коп. х 2 = 51090 руб. 58 коп.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Вместе с тем, заявленная сумма неустойки не подлежит взысканию в связи с действием моратория на неустойки, штрафы (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства подтверждаются принятым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №).
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления №).
Законодательством Российской федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором долевого участия предусмотрена только одна штрафная санкция - это неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, а также имеет место штраф за несоблюдение требования потребителя по Закону «О защите прав потребителей».
Иных штрафных санкций для Застройщика не предусмотрено.
Истец заявляет о взыскании судебной неустойки для обязания Застройщика исполнить обязательства в натуре, однако все несущественные недостатки уже были устранены.
В своем исковом заявлении Истец ссылается на Постановление Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование заявленной неустойки, однако там идет речь о взаимоотношениях кредитор-должник, что никак не относится к Застройщику и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Более того, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в Постановление правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При этом, Застройщик предпринимал все необходимые меры для исполнения своих обязательств перед дольщиком. Срок устранения несущественных недостатков увеличен по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика.
Таким образом, с учетом Постановления № был установлен мораторий на неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки – не подлежат удовлетворению, в связи с чем, также и отсутствуют основания ко взысканию штрафа.
Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, на основании ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, размер которой судом определяется в сумме 10000 руб., что соответствует характеру возникшего спора, поведению сторон по урегулированию спора и объему нарушенных прав потребителя.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб. по неимущественным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государства госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.
Мотивированное решение составлено 16.09.2025.
Председательствующий: