Дело № 2-97/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Лукиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 за 10 000 руб. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Она неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой оформить документы надлежащим образом, однако, не успев оформить документы, ФИО3 умерла, наследников не имеется. С августа 2002 года она совместно со своим мужем пользуются жилым домом и земельным участком открыто, как своим имуществом, производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом и земельный участок им не известно. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом и земельный участок, в связи, с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку в договоре купли-продажи отсутствуют площадь и кадастровые номера на дом и земельный участок, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика глава Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против исковых требований.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 со своим мужем давно купили дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Летом они сажают огород, ухаживают за домом. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом и земельный участок им не известно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 за 10 000 руб. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровая стоимость: 268 882,36 руб., площадь: 33,4 кв.м., правообладатель: ФИО3, вид: собственность, государственная регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – земельный участок, площадью 2600 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость: 259 558 руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО3, вид: собственность, государственная регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» об оценке рыночной стоимости дома общей площадью 33,4 кв. м., и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость оцениваемого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 78 500 руб., земельного участка 13 700 руб.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации жилого дома с кадастровым номером № с общей площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м.
Истец неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой оформить документы надлежащим образом.
ФИО3 умерла 19.09.2011, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи, с чем истец обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что поскольку в договоре купли-продажи отсутствуют площадь и кадастровые номера на дом и земельный участок, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.
То есть, в сложившейся ситуации истец ФИО1 лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение и земельный участок, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили факт того, что действительно, ФИО1 со своим мужем давно купили дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Летом они сажают огород, ухаживают за домом. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом и земельный участок им не известно.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрация Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает, суд считает, что исковые требования ФИО1. к Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.03.2025.
Судья А.Ю. Фролов