Решение по делу № 02-2960/2023~М-10188/2022 от 26.05.2023

77RS0018-02-2022-019511-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/23

по иску ФИО1 к ООО «Базис», ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» о признании платежного документа по расчетам за ЖКУ частично недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании недействительным платёжного документа Ответчика ООО «Базис» по расчётам за ЖКУ для жилого помещения № 124 по состоянию на 01.12.2022 года, касающихся начислений за ноябрь 2022 года и задолженности за период 01.12.2021 года - 30.11.2022 года в части расчётов за ( 1) услуги (работы) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, (2) за обслуживание домофона, услуги (3) консьержа и (4) охраны, а также (5) за работы по текущему ремонту общего имущества в общей сумме 45 252 руб.; запретить ответчику ООО «Базис» предоставлять собственникам платёжные документы на оплату (1) услуг (работ) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, (2) за обслуживание домофона, услуг (3) консьержа и (4) охраны, а также за (5) содержание и текущий ремонт общего имущества; обязать Ответчика ТСН - ТСЖ «Пудовкина 7» предоставлять собственникам платёжные документы на оплату (1) услуг (работ) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, (2) за обслуживание домофона, услуг (3) консьержа и (4) охраны, а также за (5) содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, установленном органами управления ТСЖ или в соответствии с договорами, заключенными не являющимися членами ТСЖ собственниками с Ответчиком ТСН - ТСЖ «Пудовкина 7», только после принятия собственниками на ОСС всех решений, предусмотренных жилищным законодательством для правомерного оказания указанных выше услуг (работ).

Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 124 в многоквартирном доме по адресу: <...>. Ответчик ООО «Базис» предоставил Истцу платёжный документ по расчётам за обслуживание общего имущества и Коммунальные услуги для жилого помещения № 124 по состоянию на 01.12.2022 года. При этом Ответчик ТСН - ТСЖ «Пудовкина 7» не предоставил Истцу платёжный документ по расчётам за обслуживание общего имущества, касающимся жилого помещения № 124.

Истец считает, что указанный платёжный документ недействительный в части, поскольку исполнителем указанных услуг (работ) для собственников является Ответчик ТСН - ТСЖ «Пудовкина 7», а не Ответчик ООО «Базис».

Ответчик ООО «Базис» не является управляющей организацией для собственников помещений в указанном МКД, то есть не является исполнителем услуг (работ) по обслуживанию общего имущества для собственников.

Кроме того, данный платежный документ недействительный в части услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества в размере 15 311 руб. и благоустройству придомовой территории в размере 7 030 руб., поскольку собственники не принимали на ОСС решений о проведении текущего ремонта общего имущества и о благоустройстве придомовой территории. Также данный платежный документ недействительный в части Услуг консьержа и охраны в размере 22 144 руб., поскольку собственники не принимали на ОСС решения, необходимые для использования общего имущества при оказании указанных услуг. Также данный платежный документ недействительный в части услуг по обслуживанию домофона в размере 768 руб. поскольку члены ТСЖ не принимало на ОСЧ решения об установлении платы по обслуживанию домофона.

В связи с указанным выше Ответчик ООО «Базис» не имеет право включать в платёжный документ указанные услуги.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требований удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Базис» - ФИО3 явилась, просила исковые требований оставить без удовлетворения, поддержала представленные в материалы дела возражения.

Представитель ответчика ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» в судебное заседание не явился, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Базис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании п. 3 протокола от 29.05.2016 года № 1/2016 о передаче функций управления управляющей организации и заключения договора управления межу ТСЖ и управляющей компанией.

Ответчик является собственником квартиры № 124 расположенной в жилом доме, по адресу: <...>.

ООО «Базис» выставляет истцу платежные документы по расчётам за обслуживание общего имущества и Коммунальные услуги для жилого помещения № 124 по состоянию на 01.12.2022 года.

Таким образом, выставление истцу платёжного документа Ответчиком ООО «Базис» по расчётам за ЖКУ для жилого помещения № 124 по состоянию на 01.12.2022 года, касающихся начислений за ноябрь 2022 года и задолженности за период 01.12.2021 года - 30.11.2022 года в части расчётов за ( 1) услуги (работы) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, (2) за обслуживание домофона, услуги (3) консьержа и (4) охраны, а также (5) за работы по текущему ремонту общего имущества в общей сумме 45 252 руб. является незаконным.

Кроме того, данный платежный документ недействительный в части услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества в размере 15 311 руб. и благоустройству придомовой территории в размере 7 030 руб., поскольку собственники не принимали на Общем собрании собственников решений о проведении текущего ремонта общего имущества и о благоустройстве придомовой территории. Также данный платежный документ недействительный в части Услуг консьержа и охраны в размере 22 144 руб., поскольку собственники не принимали на Общем собрании собственников решения, необходимые для использования общего имущества при оказании указанных услуг. Также данный платежный документ недействительный в части услуг по обслуживанию домофона в размере 768 руб. поскольку члены ТСЖ не принимало на Общем собрании собственников решения об установлении платы по обслуживанию домофона.

В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд о признании платежного документа по расчетам за ЖКУ по состоянию на 01.12.2022 года частично недействительным.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом № 1/2016 от 29.05.2016, функции управления многоквартирным домом переданы управляющей организации ООО «БАЗИС».

Полномочия ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» определены собственниками помещений в МКД и закреплены в его Уставе, согласно которого Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, предоставлять в пользование часть общего имущества в МКД, а также обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 1.2. Договора условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и определены настоящим Договором.

Согласно п. 3.2.2. Договора управляющая организация вправе требовать от Собственника внесения платы по настоящему Договору в полном объеме и в соответствии с выставленными платежными документами.

Согласно п. 3.2.4. Договора управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и неустоек (пени, штрафов), в случае несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по настоящему Договору.

Согласно п. 3.3.2. Договора ТСЖ, также собственники, в интересах которых выступает ТСЖ по настоящему Договору обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ, принятыми в соответствии с законодательством в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора определяется исходя из стоимости работ и услуг согласно Сметы на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, на срок не менее чем 1 (один) год с учетом предложений Управляющей организации. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилого/нежилого помещения, согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

Таким образом, из условий Договора следует, что ООО «БАЗИС» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Согласно пункту 69 Правил N 354 в платежном документе должны содержаться, в том числе сведения об исполнителе, о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, а также другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. Платежный документ имеет двойную функцию: информационную и расчетно-платежную.

Из представленных истцами в материалы дела платежных документов следует, что в платежных документах (счете) на оплату услуг собственникам жилого помещения по адресу: <...>, исполнителем и получателем указан ООО «Базис».

Включение в единый платежный документ платы за оспариваемые истцом услуги не противоречит нормам действующего законодательства, и фактически данные услуги истцу предоставлялись, при этом истцом не представлено доказательств своевременной оплаты коммунальных услуг, а также не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного расчета оплаты услуг ООО «Базис».

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом № 1/2016 от 29.05.2016, функции управления многоквартирным домом переданы управляющей организации ООО «Базис» путем заключения договора управления МКД между ТСЖ и управляющей организацией. Кроме того, данным решением утвержден тариф на содержание службы консьержей в размере 1 000 руб., взимаемых ежемесячно с каждого жилого помещения, находящегося в собственности. Данный тариф до настоящего времени не изменялся.

Начисление платы за домофон осуществляется управляющей организацией с 2016 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 № 937-ПП «О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов» и не превышает установленную данным нормативным актом стоимость услуги.

Решения общего собрания членов ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7», с утвержденным тарифом на: содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 38,84 руб. за 1 кв.м., содержание службы охраны в жилом комплексе в размере 7,72 руб. зв 1 кв.м., благоустройство и санитарную очистку придомовой территории для собственников помещений в размере 5,35 руб. за 1 кв.м., оформленные протоколом № 1/2021 от 07.12.2021, не оспорены, не отменены, в силу закона являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7», действуя в рамках своих правомочий, рассмотрели вопросы по утверждению плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год и утвердили размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в МКД, в том числе тариф на благоустройство и санитарную очистку придомовой территории.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования ФИО1, суд принимает во внимание, что доводы о том, что ООО «Базис» не является управляющей организацией дома, не подтверждены соответствующими доказательствами, тогда как ответчиком были представлены доказательства того, что они являются управляющей организацией данного дома на основании заключенного Договора с ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7», заключенного в соответствии с положениями действующего законодательства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) к ООО «Базис» (ИНН: <***>), ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» (ИНН: <***>) о признании платежного документа по расчетам за ЖКУ частично недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июня 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.