Дело №а-3036/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Вашакидзе Шоты к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-30023896/6 в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 23:49:0512001:1188, документы на которую представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2021-30023896.
Заявленные требования мотивированы тем, что административным истцом на государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве представлен полный пакет документов, за исключением заявления цедента ООО «Горные Апартаменты» о государственной регистрации сделки, которое прекратило деятельность, и в указанной связи в отношении данного юридического лица в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении. Однако обстоятельство исключения ООО «Горные Апартаменты» из ЕГРЮЛ не устраняет факта заключения договора уступки, а также приобретения ФИО1 права требования, прекращение деятельности продавца не приводит к недействительности договора уступки права требования. Решением Управление Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение признано незаконным, однако, на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации решение суда не вступило в законную силу.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от административного истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее) (п. 11).
Частью 10 ст. 48 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Панорама 2004», с одной стороны, и ООО «Горные Апартаменты» (дольщик), с другой, заключен договор участия в долевом строительстве № Б, который зарегистрирован Управлением Росреестра по .
ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Горные Апартаменты» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Б от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого являются имущественные права, а именно, право требования к застройщику в отношении следующих объектов долевого строительства: нежилое помещение №В, общей площадью 19 кв. м; нежилое помещение №В, общей площадью 21,5 кв. м; нежилое помещение № ЗВ, общей площадью 21,7 кв. м, нежилое помещение №В, общей площадью 22,3 кв. м, нежилое помещение №В, общей площадью 22 кв. м, нежилое помещение №В, обшей площадью 21,9 кв. м; нежилое помещение №В, общей площадью 22,3 кв. м; нежилое помещение №, общей площадью 21,6 кв. м; нежилое помещение №Г, общей площадью 335,3 кв.м, построенные застройщиком в составе объекта недвижимости – гостиничный комплекс апартаментного типа, расположенного по адресу: , Краснополянское лесничество, квартал 18, выдел 28.
Согласно п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГг. уступка прав является возмездной, за передачу прав требования цессионарий уплачивает 3000000 руб.
По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о регистрации вышеназванного договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации, с указанием на то, что на регистрацию договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве не представлено заявление одной из сторон договора – ООО «Горные Апартаменты», что противоречит ч. 10 ст. 48 Закона о регистрации, и не устранением основания, указанных в уведомлении о приостановлении.
Вместе с тем, согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию представлены, в экземпляре – подлинные (1) и копии (1), Справка об оплате от ДД.ММ.ГГГГг. к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №Б, согласно которой ООО «Панорама» подтверждена оплата по указанному договору со стороны ООО «Горные Апартаменты»; Акты об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГг. в рамках договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №Б, в отношении каждого из помещений, являющих предметом договора уступки прав в пользу ФИО1, Акт об оплате и отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГг., выданный ООО «Горные Апартаменты» в подтверждение полной и своевременной оплаты ФИО1 цены договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг.; а также выписка из ЕГРЮЛ.
В соответствии с ч. 9 ст. 15 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 120-ФЗ) в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц период действия решения о приостановлении государственной регистрации.
Согласно п. 223 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №, при проведении правовой экспертизы и проверки законности сделки, представленной на регистрацию, государственный регистратор обязан проверить правоспособность лиц, ее совершивших.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав самостоятельно получает информацию справочного характера в информационных базах данных, при наличии технических возможностей самостоятельно получает необходимую информацию в электронном виде в информационных базах данных в органах государственной власти и органах местного самоуправления, органах по учету государственного и муниципального имущества, других организациях, в том числе в форме электронных документов (подп. 3 п. 228 вышеназванного Административного регламента).
В силу приведенных положений действующего законодательства административному ответчику надлежало установить невозможность представления заявления о государственной регистрации сделки от имени цедента ООО «Горные Апартаменты».
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Горные Апартаменты» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.
При таких данных, с учетом положений ст. 433 ГК РФ, ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения незаконным, нарушающим права и законные интересы административного истца. В указанной связи, при наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 227 КАС РФ, административный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Вашакидзе Шоты - удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-30023896/6 об отказе в государственной регистрации договора уступки прав требования и обязать административного ответчика устранить допущенные нарушения путем регистрации договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Х.А. Теркулов