Дело № 2-4131/25
УИД: 77RS0024-02- 2024-025854-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4131/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения жилого помещения недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными заключенные между истцом и ответчиком договор дарения квартиры от 22.07.2021 и договор дарения квартиры от 28.03.2023 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер 77:05:0004009:11378.
Исковое заявление мотивировано тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер 77:05:0004009:11378, с 27.04.2005 в порядке наследования по закону принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2007, удостоверенного фио, и.о. нотариуса адрес фио, № реестра 1Н-3906, а также решения Симоновского районного суда адрес от 23.12.2011 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2012, вынесенных по гражданскому делу № 2-5796/2011. Истец ФИО1 проживал в данной квартире и был зарегистрирован в ней по месту жительства. В квартире помимо истца ФИО1 проживала в качестве члена семьи собственника и была зарегистрирована по месту жительства его мать - ответчик ФИО2 В 2021 году истец ФИО1 закончил 11-й класс средней школы и уехал для дальнейшего обучения по системе высшего образования в Канаду, где находится по настоящее время. В связи с длительным выездом истца ФИО1 для обучения за адрес (заграницу) и для упрощения процесса проживания, управления и контроля за Квартирой, в том числе по уплате за жилье и коммунальные услуги, по соглашению между сыном и матерью право собственности на квартиру временно было безвозмездно и формально переведено (перерегистрировано) на ответчика ФИО1 Для этого 22.07.2021 между истцом ФИО1 как дарителем и ответчиком ФИО2 как одаряемым был заключен договор дарения квартиры. В связи с совершением данной сделки формальным собственником квартиры стала являться ответчик ФИО2, которая продолжала проживать в данном жилом помещении, но фактическим (действительным и реальным) собственником квартиры при этом продолжал оставаться истец ФИО1, который проживал в Канаде. В 2022 года ответчик ФИО2 в связи с замужеством выехала с адрес для временного проживания на адрес совместно с супругом. Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 перестали проживать и пользоваться квартирой в связи с выездом для проживания за границу, у истца ФИО1, который продолжал являться реальным (действительным) собственником квартиры, возникло намерение продать данное иное жилое помещение иному третьему лицу. С этой целью право собственности на квартиру было безвозмездно возвращено ответчиком ФИО2 как дарителем истцу фио A.Е. как одаряемому в лице представителей данных лиц на основании договора дарения квартиры от 28.03.2023. Между истцом ФИО1 как продавцом в лице его представителя и фио как покупателем 04.10.2023 был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен фио, исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, о чем в ЕГРН 06.10.2023 была сделана запись регистрации № 77:05:0004009: 11378-7 /072/2023-6. На основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2023 право собственности на квартиру перешло к третьему лицу фио с прекращением права собственности истца ФИО1 и прекращением права пользования ответчика ФИО2 данным жилым помещением, а истцом ФИО1 была получена выкупная стоимость Квартиры в размере сумма с составлением сторонами 04.10.2024 Акта приема-передачи жилого помещения. Истец ФИО1 как прежний реальный собственности на Квартиру в пользу третьего лица -покупателя фио и считает се собственником данного жилого помещения в период с 06.10.2023 по настоящее время собственник квартиры полностью признает законность и действительность данной сделки по отчуждению права. На основании письменных заявлений истец ФИО1 и ответчик ФИО2 были сняты с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, в связи с прекращением их соответственно права собственности и права пользования данным жилым помещением и выездом в другое место жительства. В настоящее время собственником квартиры продолжает оставаться третье лицо фио, которая законно владеет и фактически проживает в данном жилом помещении. Истец указывает, что договор дарения квартиры от 22.07.2021 и договор дарения квартиры от 28.03.2023, которые были заключены между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, являлись недействительными мнимыми сделками, т.е. сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия в виде перехода права собственности. Так, начиная с 27.04.2005 в порядке наследования по закону после смерти своего отца фио истец ФИО1 являлся действительным и реальным собственником квартиры вплоть до 06.10.2023, когда по своей воле, согласию и в своем личном интересу распорядился данной квартирой, возмездно передав по договору купли-продажи от 04.10.2023 право собственности на данное жилое помещение третьему лицу - покупателю фио с получением от нее полной выкупной стоимости квартиры. Договоры дарения квартиры от 22.07.2021 и 28.03.2023 в действительности не породили возникновение у ответчика ФИО2 право собственности на данное жилое помещение, в отношении которого данный ответчик права владения и распоряжения в действительности не приобрела и фактически не осуществляла, а продолжала лишь пользоваться квартирой до 2022 года, когда также выехала за границу. В связи с этим заключенные между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договоры дарения квартиры от 22.07.2021 и 28.03.2023 являлись недействительными мнимыми сделками, не повлекшими юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и являлись недействительными с момента их совершения. При этом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону возникло у истца ФИО1 27.04.2025, к ответчику ФИО2 в действительности не переходило и было прекращено у истца ФИО1 лишь 06.10.2023 в связи с заключением им с третьим лицом фио как покупать действительного договора купли-продажи квартиры от 04.10.2023.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечена явка адвоката Карповой Г.А.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечена явка представителя по доверенности фио, которым исковые требования признавались.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пункт 1 ст. 170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер 77:05:0004009:11378, с 27.04.2005 в порядке наследования по закону принадлежа на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2007, удостоверенного фио, врио нотариуса адрес фио, № реестра 1Н-3906, а также решения Симоновского районного суда адрес от 23.12.2011 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2012, вынесенных по гражданскому делу № 02-5796/2011, о чем в ЕГРН 03.03.2014 была сделана запись регистрации № 77-77-05/204/2013-172.
22.07.2021 между истцом ФИО1 как дарителем и ответчиком ФИО2 как одаряемым был заключен договор дарения квартиры, о чем в ЕГРН 03.08.2021 была сделана запись регистрации №77:05:0004009:11378-77/072/2021-2.
28.03.2023 право собственности на квартиру было безвозмездно возвращено ответчиком ФИО2 как дарителем истцу фио A.Е. как одаряемому в лице представителей данных лиц на основании договора дарения квартиры, о чем в ЕГРН 05.04.2023 была сделана запись регистрации № 77:05:0004009:11378-77/072/2023-4.
04.10.2023 между истцом ФИО1 как продавцом в лице его представителя и фио как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен фио, врио нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 52/245-н/77-2023-6-1186, о чем в ЕГРН 06.10.2023 была сделана запись регистрации № 77:05:0004009:11378-77/072/2023-6.
На основании договора купли-продажи квартиры 04.10.2023 право собственности на квартиру перешло к третьему лицу фио с прекращением права собственности истца ФИО1 и прекращением права пользования ответчика ФИО2 данным жилым помещением, а истцом ФИО1 была получена выкупная стоимость квартиры в размере сумма с составлением сторонами 04.10.2024 Акта приема-передачи жилого помещения.
Как указывают истец, договор дарения квартиры от 22.07.2021 и договор дарения квартиры от 28.03.2023, заключенные между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, являются недействительными мнимыми сделками, т.е. сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия в виде перехода права собственности.
Из положений п. 1 ст. 170 ГК РФ следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.
Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.
В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.
Оценив доводы иска, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд считает, что в процессе рассмотрения дела истцом не были представлены бесспорные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, с которыми п. 1 ст. 170 ГК РФ связывает возможность признания сделки недействительной.
Представленные стороной истца доказательства не подтверждают факта мнимости договора дарения.
Суд считает, что оформление договора дарения свидетельствует о волеизъявление истца на отчуждение спорного жилого помещения и принятия его ФИО2
Учитывая вышеперечисленные нормы права, проанализировав установленные по делу обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства, дав им оценку, как в совокупности, так и каждому в отдельности, суд приходит к выводу о том, что названные в иске обстоятельства, не свидетельствуют о мнимости сделки. Каких либо доказательств для признания сделки недействительной по основаниям Гражданского Кодекса РФ истцом не представлено и таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем суд не принимает признание стороной ответчика исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения жилого помещения недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года
Судья