Решение по делу № 2-7246/2023 от 11.10.2023 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Дело №

№

мотивированное решение

составлено 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.И.

при секретаре Чернявской Д.Д.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Сибинком» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Сибинком» о возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Специализированный Застройщик «Сибинком» заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ с подземной автостоянкой в микрорайоне № № <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения Застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику квартиру № <адрес>, площадью 52.33 кв.м., стоимостью 3 776 120 рублей. Согласно пунктам 1.3. договора основной договор долевого участия в строительстве стороны заключают после открытия Застройщиком счетов, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно пунктам 3.1.2. и 4.2. договора Застройщик обязан обеспечить подготовку основного договора и наличие необходимых документов, и в срок, установленный п.1.3, договора, направить Дольщику уведомление о готовности к заключению основного договора с указанием даты времени и места подписания договора. До настоящего времени вышеуказанные обязательства со стороны Застройщика не исполнены, основной договор сторонами не заключен по причинам, зависящим от Застройщика. Между тем, в соответствии с условиями п.2.2.предварительного договора, истец произвел частичную оплату цены основного договора в сумме 1 888 060 рублей (350 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика, 1 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет застройщика, и 538 060 руб. ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика). ДД.ММ.ГГГГ в день заключения предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по настоянию ответчика был заключен договор займа (беспроцентного) под таким же номером № № как и предварительный договор. Сумма займа совпадала с размером внесенных истцом платежей. Заключением предварительного договора и договора займа ответчик, не имея законных оснований на заключение договора долевого участия, с целью прикрытия действительной воли сторон на заключение договора долевого участия в строительстве жилья, заключил притворные сделки: предварительный договор долевого участия в строительстве и договор займа. Поскольку фактически действия сторон были направлены на заключение договора долевого участия в строительстве, то спорные отношения подпадают под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Таким образом, ООО Специализированный Застройщик «Сибинком» обязан возвратить истцу полученные денежные средства в сумме 1 888 060 рублей, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 455 руб. 52 коп. По факту нарушения ответчиком прав истца, ответчик обязан выплатить компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями, размер которого истец оценивает в 100 000 рублей. Также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг государственной пошлины в размере 21 828 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Сибинком» ФИО2 исковые требования признал частично в части наличия задолженности перед истцом по договору займа в размере 1 888 060 руб., денежные средства передавались истцом ответчику именно по договору займа. Действие предварительного договора закончилось, он не имеет юридической силы.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО Специализированный застройщик «СИБИНКОМ» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А-101 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве. ООО СЗ «СИБИНКОМ» принимает обязательство построить жилой дом № № с подземной автостоянкой в микрорайоне <адрес> <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. По окончанию строительства застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 квартиру, строительный номер №, на № этаже, подъезд №, общей проектной площадью № кв.м. А ФИО1 примет обязательство уплатить обусловленную договором цену 3 776 120 руб. и принять объект. Стороны приняли обязательства заключить основной договор незамедлительно после открытия счетов экскроу застройщиком, но не позднее 2-го квартала 2021 г.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 350 000 руб., основание указано: оплата по договору №; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СИБИНКОМ» приняло от ФИО1 538 060 руб., основание указано: оплата по договору №.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевел на счёт ООО СЗ «СИБИНКОМ» 1 000 000 руб., назначение платежа указано: оплата по предварительному договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, установленному ст. 431 этого же кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 2.1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 2 указанного закона, застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Требования к застройщикам планирующим осуществлять строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости установлены ст. 3 Закона № 214-ФЗ.

В частности, согласно ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ денежные средства граждан-участников долевого строительства вносятся в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу открытые в уполномоченном банке.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Сведения о застройщике и объекте капитального строительства отсутствуют в единой информационной системе жилищного строительства (далее - Система), обязанность размещать в Системе информацию, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости установлена частью 4 статьи 23.3 Закона № 214-ФЗ.

Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных ч. 1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор не отвечает требованиям Закона № 214-ФЗ, не отвечает всем существенным условиям предварительного договора, соответственно, суд приходит к выводу о недействительности предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Сибинком» заключен договор займа (беспроцентного) №А-101, согласно которому займодавец ФИО1 передает заемщику ООО СЗ «СИБИНКОМ» беспроцентный заем на сумму 1 888 060 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 807-809 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ договора займа (беспроцентного) № №, суд полагает, что стороны совершили притворную сделку, так как между ними фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Пунктами 8.2., 8.2.1. договора, предусмотрено право Дольщика отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае не заключения основного договора в срок, установленный п.1.3, договора по причинам, зависящим от Застройщика. Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщику по адресу, указанному в договоре уведомления об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения, а уплаченный участником обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 30 дней с момента получения Застройщиком соответствующего письменного требования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с требованием возврата уплаченных денежных средств с процентами, в связи с расторжением договора.

Однако до настоящего времени требования истца ответчик не удовлетворил, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, соответственно, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, отсутствие разрешения на строительство, свидетельствует о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 произведена оплата по предварительному договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО СЗ «СИБИНКОМ» денежных средств в размере 1 888 060 руб.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о возврате уплаченных денежных средств в размере 1 888 060 руб. подлежат удовлетворению.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как разъяснено в п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Соответственно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных по правилам ст. 395 ГК РФ в двойном размере, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 455 руб. 52 коп., также подлежат удовлетворению.

Требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., истец основывает на положениях ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлина в размере 21 828 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 828 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СИБИНКОМ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СИБИНКОМ» (ИНН №) в пользу ФИО1 паспорт серии № № денежные средства в размере 1 888 060 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 737 455 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 рублей; судебные расходы на оплату госпошлины 21 828 рублей, всего взыскать 2 677 343 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА 11.10.2023

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского судака

Петухова О.И._________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________