Решение по делу № 2-1-175/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1-175/2023

УИД-73RS0024-01-2023-000123-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года р.п. Ишеевка

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области И.Г. Трубачёва,

при секретаре Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. В обоснование иска указало, что 31.07.2015 года МУ КУМИЗО «МО Ульяновский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка *************, расположенного по адресу: **********, р.**********, с кадастровым номером *************, общей площадью 998 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

01 декабря 2017 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ************* от 31.07.2015, расположенного по адресу: **********, р.**********, с кадастровым номером *************, общей площадью 998 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 Договора ************* от 31.07.2015 срок договора аренды составляет до 01.08.2018 года.

В соответствии с Договором:

пп.3.1 п.3 арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца.

пп. 4.2.1 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

п. 5.4. При нарушении срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.

п. 5.5. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, за период с 11.12.2017 г. по 26.10.2022 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 13339 руб. 15 коп. - основной долг.

В соответствии с пп. 3.1 п.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени за неуплату арендных платежей составили в сумме 4270 руб. 06 коп., за период с 11.12.2017 по 26.10.2022 гг.

Истец 06.12.2022 г. направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

06.12.2022 г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект Соглашения о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены.

Просит расторгнуть договор аренды ************* от 31.07.2015 земельного участка, расположенного по адресу: **********, р.**********, с кадастровым номером *************, общей площадью 998 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства. Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 13339 руб. 15 коп., пени в сумме 4270 руб. 06 коп., образовавшиеся за период с 11.12.2017 по 26.10.2022 гг.

Представитель истца МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. На вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений суду не предоставил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что 31.07.2015 года МУ КУМИЗО «МО Ульяновский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка *************, расположенного по адресу: **********, р.**********, с кадастровым номером *************, общей площадью 998 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 Договора ************* от 31.07.2015 срок договора аренды составляет до 01.08.2018 года.

В соответствии с пп.3.1 п.3 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пп. 4.2.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

В силу п. 5.4 договора при нарушении срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки ( п.5.5. договора).

Судом установлено, что в нарушение условий договора, за период с 11.12.2017 г. по 26.10.2022 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 13339 руб. 15 коп. - основной долг.

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Пени за неуплату арендных платежей составили в сумме 4270 руб. 06 коп., за период с 11.12.2017 по 26.10.2022 гг.

06.12.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Однако, задолженность ответчиком погашена не была.

06.12.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление и проект Соглашения о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка для подписания.

Однако, ответ не поступил.

Из предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате усматривается, что задолженность по арендным платежам составляет в сумме 13339 руб. 15 коп., пени за период с 11.12.2017г. по 26.10.2022г. в сумме 4270 руб.06 коп.

Судом расчеты проверены и считает их правильными.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, имеется задолженность по арендной плате, земельный участок по назначению им не используется, что подтверждается предоставленными фотографиями. До настоящего времени акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписаны.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 704 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ************* от 31.07.2015 земельного участка, расположенного по адресу: **********, р.**********, с кадастровым номером *************, общей площадью 998 кв.м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 13339 руб. 15 коп., пени в сумме 4270 руб. 06 коп. за период с 11.12.2017 по 26.10.2022 гг.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 704 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г.Трубачёва

Заочное решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года