гр.д. № 2-1260/2025
УИД 56RS0007-01-2025-2546-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи О.П. Пичугиной
при секретаре С.Н. Деревяшкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Бугурусланского районного отдела судебных приставов УФССП России по Оренбургской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Бугурусланского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что на исполнении в Бугурусланском РОСП находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с должника ФИО2 задолженности в размере 733711,14 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России».
В период добровольного исполнения исполнительного производства задолженность ФИО2 не была исполнена.
В ходе исполнения сводного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в государственные регистрирующие органы с целью проверки имущественного положения должника.
По полученному ответу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области установлено, что за должником ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Поскольку иного способа исполнить решение суда о взыскании денежных средств с ФИО2 судебным приставом-исполнителем не установлено единственной возможностью для исполнения решения суда является обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.
Просила обратить взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593,2 кв.м, по адресу: <адрес>, для целей обращения вырученных от продажи средств в счет погашения долга.
Протокольным определением суда от 11 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ПАО Совкомбанк.
В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица, третье лицо не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
На основании пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Вместе с тем из абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно части 1 статьи 255 названного Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
Как усматривается из материалов дела, в Бугурусланском РОСП УФССП России по Оренбургской области в отношении должника ФИО2 имеется сводное исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности в размере 733711,14 рублей.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был сделан запрос в Росреестр и было установлено наличие у ответчика недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
11.07.2024 года судебным приставом-исполнителем Бугурусланского РОСп вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе земельного участка, площадью 593,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Наличие у должника иного имущества, доходов, на которые можно обратить взыскание, судебным приставом-исполнителем не установлено.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, кроме должника ФИО2, также ФИО3, несовершеннолетним детям ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В этих же долях им принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Согласно ответу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области от 29.10.2025 года № 5611-03-10/101950 ФИО3 реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, и земельного участка, площадью 593 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала перечислены 12.02.2020 года в сумме 453026 рублей на погашение основного долга и процентов по кредиту.
На основании вышеприведенных правовых норм, требования об обращении взыскания на долю в праве на земельный участок могут быть заявлены лишь при выполнении предусмотренного ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка выдела доли или ее продажи до принятия решения об обращении взыскания на долю земельного участка.
Спорный земельный участок с кадастровым номером №, находится в долевой собственности, его площадь составляет 593,2 кв.м.
Вопрос о выделе доли должника в натуре в установленном порядке истцом поставлен не был. Доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника в земельном участке в натуре, либо направление долевым собственникам спорного земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено.
Также судебным приставом-исполнителем не представлены данные о рыночной стоимости принадлежащей должнику 1/4 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем определить соотносимость объема требований взыскателей и мер принудительного исполнения в виде обращения взыскания на долю земельного участка не представляется возможным. При этом, в силу вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка (доли в нем) без отчуждения находящегося на нем жилого дома (доли в нем) не допускается, однако сведений об обращении взыскания и на долю жилого дома, принадлежащую должнику, материалы исполнительного производства не содержат.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок, в отношении 1/4 доли которого заявлено требование об обращении взыскания по настоящему делу, и расположенный на нем жилой дом, приобретены на средства материнского капитала, предоставленного ответчику и членам его семьи в качестве меры социальной поддержки, направленной на реализацию жилищных прав.
При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащие ответчику 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у суда не имеется, в связи с чем заявленные судебным приставом-исполнителем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Бугурусланского районного отдела судебных приставов УФССП России по Оренбургской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.П. Пичугина
Текст мотивированного решения изготовлен 08 декабря 2025 года