Дело №

УИД 47RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к ОВД третьего отдела по РОВД СУ СК России по ФИО1 адрес, УФНС России по ФИО1 адрес об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОВД третьего отдела по РОВД СУ СК России по ФИО1 адрес, УФНС России по ФИО1 адрес об освобождении имущества от ареста, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Виктория» от .... №/ЖКВ-2/8(II), заключенного между ООО «Взлет-Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), зарегистрировано право собственности ФИО2 на адрес кадастровым номером №, общей площадью 58,6 кв.м, этаж 1, в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес. Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На основании соглашения, заключенного между ФИО2 и собственниками адрес многоквартирном (двухквартирном) доме, был изменен вид разрешенного использования «многоквартирный блокированный жилой дом» на дом блокированной застройки и образованы два новых объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Истец ФИО2 приобрела право собственности на дом блокированной застройки, о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации. По сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись от .... об аресте на основании постановления Куйбышевского районного суда адрес от .... по делу №. Полагает, что арест на земельный участок нарушает ее конституционные права и ущемляет ее интересы, ее никто не уведомил о наложении ареста, ограничений прав на распоряжение недвижимым имуществом.

На основании изложенного просит снять арест с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес, в части земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, площадью 422 кв.м, для последующего оформления в собственность без торгов в границах по координатам:

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще.

ФИО1 ответчиков ОВД третьего отдела по РОВД СУ СК России по ФИО1 адрес, УФНС России по ФИО1 адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

ФИО1 адрес ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

ФИО6, ФИО1 Министерства финансов ФИО1 адрес, УФК по ФИО1 адрес, Управление Росреестра по адрес, ПАО Банк "Санкт-Петербург", Администрации МО адрес, Управления Росреестра по адрес Выборгский отдел в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 172986 +/- 11, расположенный по адресу: адрес, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под строительство квартала комплексной жилой застройки.

В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-13 том 2).

Один из указанных объектов недвижимости, расположенных в пределах спорного земельного участка, - объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Данный объект недвижимости является здание – жилым домом (домом блокированной застройки), площадью 58,6 кв.м, расположенным по адресу: адрес. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано ФИО2 .... (л.д. 16-17 том 1).

Жилой дом был приобретен ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» от .... №/ЖКВ-2/8(II), заключенного с застройщиком ООО «Взлет-Строй» (л.д. 68-74 том 1).

Из материалов дела следует, что .... в отношении директора ООО «ИнтерКаргоТранс Омск» ФИО6 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ.

В рамках указанного уголовного дела № судьей Куйбышевского районного суда адрес от .... вынесено постановление, которым наложен арест на имущество, принадлежащее подозреваемой ФИО6, а именно: трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, входящем в состав жилищного комплекса «Виктория», расположенного по адресу: адрес, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер дома – 1 (один), условный номер квартиры – 7 (семь), количество этажей в адрес (два), площадь квартиры (проектная) – 78,3 кв.м, площадь квартиры без учета площади крыльца – 73,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 44,0 кв.м, стоимостью 2 850 000 руб., зарегистрированную на ФИО6 по соглашению №/ЖКВ об уступке прав и переводе обязанностей по договору №/ЖКВ-7/1 (III) долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» от ...., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес .... за №; долю в уставном капитале ООО «ИнтерКаргоТранс Омск» (ИНН № в размере 10 000 руб.; денежные средства, хранящиеся на расчетных счетах №, № в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и на расчетном счете № в ПАО «Сбербанк России», в пределах 20 546 706 руб. (л.д. 56-59 том 1).

Согласно сведениям ЕГРН, на основании указанного постановления судьи Куйбышевского районного суда адрес от .... № наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ограничивающие ее право собственности на вышеприведенные объекты недвижимого имущества, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании статьи 3 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 51 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Исходя из приведенных выше положений закона, а также в силу статьи 56 ГПК РФ при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец обязан представить суду достоверные и неоспоримые доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества.

Вышеуказанными доказательства подтверждается, что ФИО2 является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701003:1048, указанный земельный участок принадлежит ей на праве общей долевой собственности, как одному из собственников многоквартирного дома, который на нем расположен, и является общим имуществом многоквартирного дома.

При этом, суд учитывает, что постановлением судьи Куйбышевского районного суда адрес от .... по уголовному делу № арест на спорный земельный участок с кадастровым номером № не накладывался, такой арест был наложен на принадлежащую ФИО6 трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, который располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Определить причины внесения сведений об обременении на основании указанного судебного акта в отношении, в том числе земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, факт доказанности наличия у ФИО2 права общей долевой собственности на спорное имущество, а также отсутствие в постановлении судьи Куйбышевского районного суда адрес от .... по уголовному делу № выводов о наложении ареста на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

При этом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, является единым индивидуальным объектом недвижимости, суд не усматривает оснований для освобождения от ареста лишь его части, земельный участок подлежит освобождению от ареста полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО1 областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение составлено 21.01.2026