__" http-equiv=Content-Type>
Дело № 2-767/2023
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А.,
при помощнике судьи Рябченко В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А. к ООО «СибСтройМонтаж», Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «СибСтройМонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.
В исковом заявлении указал, что между Ю.А. и ООО «СибСтройМонтаж» 30.11.2012 года был заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором истец как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату __ ), общей площадью 23.2 кв.м.
В настоящее время на имя истца в вышеуказанном помещении открыт лицевой счет, также по данному адресу он зарегистрирован. Исправно производит оплату в соответствии со всеми начислениями.
30.11.2012 года между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Однако обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... было отказано, в связи с тем, что ООО «СибСтройМонтаж» не представило в вышеуказанный орган ни разрешения на строительства, ни проектной документации на произведенные мероприятия. Также было указано на то, что в соответствии с имеющимися документами делается вывод, что помещение, которое истец получил, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, является нежилым.
С заявлением в Администрацию Центрального округа города Новосибирска, истец не обращался.
Истец обращался в ООО «СибСтройМонтаж» с заявлением, в ответе на которое, ООО «СибСтройМонтаж» сообщила, что оплата по договору истцом внесена в полном объеме, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в силу форс-мажорных обстоятельств, ООО «СибСтройМонтаж» утеряны документы по данной сделке.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 23,2 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., в том числе подсобная площадь 2,8 кв.м. и признать за Ю.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ...
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, которая заиленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «СибСтройМонтаж» в суд не явился, извещен, возражений не представил
Ответчик администрация Центрального округа г. Новосибирска в суд не явилась, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Ю.А. и ООО «СибСтройМонтаж» 30.11.2012 года был заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором истец как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату __ ), общей площадью 23,2 кв.м.
В настоящее время на имя истца в вышеуказанном помещении открыт лицевой счет, также по данному адресу он зарегистрирован. Исправно производит оплату в соответствии со всеми начислениями./л.д. 25/
30.11.2012 года между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Из выписки из лицевого счета по спорному помещению следует, что с истца взимается квартирная плата.
Как следует из представленного истцом технического паспорта, составленного ООО «Центр кадастровых работ», спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 23,2 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м.
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения от 16.09.2022, выполненному ООО «СЭПЦЕНТР-Н», установлено, что строительные конструкции, трубы, стояки жилого помещения __
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, учитывая, что истцу спорное помещение было предоставлено для проживания, где он состоит на регистрационном учете, оплачивает платежи по пользованию помещением как за жилое помещение, перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, полагает возможным, определить назначение спорного помещения __ как жилое, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 23,2 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., в том числе подсобная площадь 2,8 кв.м.
Таким образом, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, приходит к выводу, о возможности сохранения комнаты __ дома __ по ... г. Новосибирска в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование истца и признает за ней право собственности на жилое помещение № ... в г. Новосибирске.
руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ю.А., удовлетворить.
Сохранить помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 23,2 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., в том числе подсобная площадь 2,8 кв.м.
Признать за Ю.А. (паспорт __), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ... общей площадью 23,2 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., в том числе подсобная площадь 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 г.
Судья /подпись/ А.А.Зуев
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-767/2023 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.