Дело № 2-2814/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-003572-17)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.
при секретаре Бурцевой К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ст.помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском кФИО3, ФИО4, в котором (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.90), просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения (л.д.5).
В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их отца ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности, каждый. В квартире зарегистрированы: ФИО3 – бывшая сожительница ФИО5, а также ее дочь – ФИО4 Ответчики собственниками указанного жилого помещения, а также родственниками и членами семьи истцов не являются. Денежные средства за съем жилого помещения, а также на уплату коммунальных платежей не вносят. Факт проживания ответчиков в квартире ведет к ухудшению финансового положения истцов, в виде того, что ответчики не несут никаких расходов по квартире, также нарушено их гражданское право, связанное с владением, пользованием и распоряжением квартирой. На протяжении года с ответчиками велись переговоры с предложениями о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако, в добровольном порядке решить вопрос с ответчиками не удалось. В настоящий момент квартира готовится к продаже, факт регистрации и проживания в ней ответчиков вызывают сложности с ее продажей.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что спорная квартира была ими унаследована после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в квартире регистрации не имел. Ранее жилое помещение принадлежало ответчику ФИО3, с которой ФИО5 сожительствовал с ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности перешло к ФИО4, но в связи с неоплатой задолженности по кредитному договору, квартира выбыла из правообладания ответчика. ФИО5, оформив ипотечные обязательства,выкупил спорную квартиру.Ипотеку до своей смерти оплачивал ФИО5, смерть заемщика была признана банком страховым случаем и страховая компания погасила оставшуюся задолженность по ипотеке. В настоящее время ответчики сохраняют за собой регистрацию в спорной квартире, ответчик П.Е.ОБ. продолжает там проживать, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения сохранении права пользования данной квартирой.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала на несогласие с заявленными требованиями. Суду пояснила, что другого жилья кроме данной квартиры она не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорной квартире и имела в ней регистрацию. В ДД.ММ.ГГГГ ее дочерью – ФИО4 был оформлен кредит, под залог указанной квартиры, однако в связи с тем, что кредитные обязательства дочерью должным образом не исполнялись, квартира была изъята из ее собственности в пользу банка. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил на себя ипотеку и выкупил спорную квартиру у банка, платежи по ипотеке она вносила совместно с сожителем, на которого было оформлено право собственности на жилое помещение.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время ее мама –ФИО3 коммунальные платежи по квартире не оплачивает, поскольку после смерти ФИО5 к ней обратились его дети с требованием освободить квартиру в связи с ее продажей. Сейчас мама проживает на даче, частично вывезла свои вещи из квартиры. Сама ответчица длительное время проживает в <адрес>, вещей, принадлежащей ей, в спорной квартире не имеется.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В силу ст.ст.288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФот 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9), являются собственниками, по ? доли каждый, в общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.55-56). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании из пояснений ответчиков, письменных материалов дела установлено, что с 1994 года на основании договора мены ФИО3, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ между Златоустовским городским округом и ФИО3 был заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому жилое помещение – <адрес> в <адрес> было безвозмездно передано в собственность ФИО3 (л.д.62). Договор прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО4 купила трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,8кв.м., находящуюся в <адрес> (л.д.64). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).
Из пояснений ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что ФИО4 оформила кредитный договор, предоставив в залог жилое помещение – <адрес>. В связи с невыполнением обязательств по договору, кредитор обратился в суд с требованием о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога.
Решением Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 912494,02 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 руб. (решение л.д.84-87, договор залога л.д.88-89).
ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на основании акта о передаче нереализованного имущества должника было передано взыскателю ФИО8 в счет погашения долга.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО8 продал, а ФИО5 купил в собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 72,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составляет 805 000 рублей. Часть стоимости – 120 750 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Денежные средства в сумме 684 250 рублей оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» (л.д.67).
Факт выполнения ФИО5 обязательств по расчету с Продавцом подтверждается распиской и платежным поручением (л.д.68-69).
Право собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38 оборот-43 – выписка из ЕГРН).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 оборот – копия свидетельства о смерти).
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ,нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследство по всем основаниям приняли дочь наследодателя – ФИО1 и сын – ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.51-53). Факт родства ФИО2, ФИО6 и ФИО5 подтверждается письменными материалами дела (л.д.30, 30 оборот – копии свидетельств о рождении, л.д.31 – копия свидетельства о заключении брака). Заявлений от других наследников в адрес нотариуса не поступало. В состав наследственной массы, в том числе, вошло жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства бывшая сожительница ФИО5 – ФИО3, которая в настоящее время проживает в квартире, и ее дочь – ФИО4, фактически проживающая в <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.20, 21), ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.23), из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении имели регистрацию ФИО3 и ее дочь – ФИО4. Право собственности на указанное жилое помещение ФИО3 возникло на основании обменного ордера № (л.д.61 – копия ордера).
Обращаясь в суд с требованием о признании ответчиковутратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО3, истцы ссылаются на то, что ответчики собственниками указанного жилого помещения, а также родственниками и членами семьи истцов не являются. Денежные средства за съем жилого помещения, а также на уплату коммунальных платежей не вносят. Факт проживания ответчиков в квартире ведет к ухудшению финансового положения истцов, нарушает их гражданское право, связанное с владением, пользованием и распоряжением квартирой. В настоящий момент квартира готовится к продаже, факт регистрации и проживания в ней ответчиков вызывают сложности с ее реализацией. Добровольно выселиться из жилого помещения ответчик ФИО3 не желает.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В судебном заседании из представленных доказательств установлено, чтоответчикиФИО3 и ФИО4 продолжают сохранять за собой регистрацию в спорном жилом помещении, кроме того, ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, поскольку собственниками жилья ответчики не являются, членами семьи собственников также не являются. Жилое помещение во владение (пользование) собственниками квартиры ответчикам не предоставлялось.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорной квартирой.
Разрешая требования истцов о выселении ответчика ФИО3 из спорной квартиры, суд находит их подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст.27,35).
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как отмечалось ранее, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
ФИО1 иФИО2, как собственники жилого помещения, имеют безусловное право на реализацию своих полномочий собственника, в том числе, право пользования жилым помещением и право проживания в нем, наличия признаков злоупотребления правом со стороны истцов судом не усматривается, оснований для ограничения прав истцов на реализацию своих полномочий собственников жилого помещения судом также не установлено.
ОтветчикФИО3 препятствует истцам в осуществлении прав собственников жилого помещения, продолжая проживать в спорном жилом помещении без какого-либо правового основания, при отсутствии условий совместного проживания сторон, ввиду того, что фактические брачные отношения между ФИО3 и ФИО5 не сохранены в связи со смертью последнего, право пользования квартирой за ФИО3 при этом несохраняется. Доказательств обратного в деле нет, в связи с чем, требования о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истцы на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивают.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в гор.Златоусте ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт серии № № выдан Отделом милиции № 1 УВД гор. Златоуста Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Выселить ФИО3 (паспорт серии № выдан Отделом милиции № 1 УВД гор.Златоуста Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры по адресу:<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме черезЗлатоустовский городской суд.
Председательствующий: Ю.С. Кумина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.