Дело №2-192/2023 (2-2560/2022;)
УИД №23RS0015-01-2022-003568-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск «22» марта 2023г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Пидченко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3/лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация Ейского городского поселения Ейского района, об изменении долей совладельцев в праве собственности на жилые дома,
УСТАНОВИЛ:
В Ейский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением об изменении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>26/угол <адрес>, в котором, ссылаясь на отсутствие соглашения между ним и остальными совладельцами об изменении долей, уточнив требования, просит:
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А), площадью 252,8кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Б), площадью 91,4кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО15;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Г), площадью 154,7кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО14;
установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А), площадью 252,8кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> № следующим образом: доля ФИО1 составит - 31/100, ФИО11 - 23/100, ФИО12 - 19/100, ФИО3 - 54/1000, ФИО4 - 54/1000, ФИО5 - 54/1000, ФИО6 - 54/1000, ФИО15 - 54/1000;
установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Б), площадью 91,4кв.м, этажность - 1, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО9 - 42/100, ФИО10 - 29/100, ФИО2 - 29/100;
установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.Г), площадью 154,7кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: доля ФИО7 составляет 30/100, ФИО8 - 52/100, доля администрации Ейского городского поселения - 18/100.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, уведомлены надлежащим образом.
Истец в письменном заявлении об уточнении иска просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО16 и ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 направили письменные заявления в котрых указали, что против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района возражений по существу уточненных исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Направленные в адрес ФИО4 и ФИО5 судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ и с учетом разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.п.33, 40 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, расценивается судом как отказ ответчиков от получения судебных извещений.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Представленными истцом доказательствами, в частности техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на угловой жилой дом (л.д.53-63) подтверждается и не оспаривается остальными участниками дела, что на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1214,00кв.м расположены три жилых дома с литерами: «А», «Б», «Г» :
жилой дом с пристройками, площадью 252,8кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № – лит.А,
жилой дом с пристройкой, площадью 91,4кв.м, этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером: № – лит.Б,
жилой дом с пристройкой, площадью 154,7кв.м, этажность - 2, подземная этажность – 0, с кадастровым номером: № – лит.Г..
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с пристройками <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 владеет 16/100 долями в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1214,00кв.м) по адресу: <адрес>- 26, угол <адрес>. (фактически пользуется в лит.А комнатами: №,0кв.м, №,3кв.м., №,2кв.м., №,7кв.м, №,1кв.м, №,3кв.м, №,7кв.м, №,9кв.м, №,8кв.м.№.4кв.м, итого: 69,4кв.м) (л.д.80-90).
Как видно из имеющихся в деле выписок из ЕГРН на жилые дома с кадастровыми номерами №, № и №, ФИО12 владеет 9/100 долями в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (фактически пользуется в лит.А комнатами: №,1кв.м №,0кв.м, №,2кв.м, №,9кв.м, итого: 42,7кв.м). ФИО7 владеет 7/100 долями в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (фактически пользуется в лит.Г комнатами: №,7кв.м, №,7кв.м, №,9кв.м, №,7кв.м, №,4кв.м, №,4кв.м, итого: 41,8кв.м). ФИО8, владеет 7/100 долями в праве общей долевой собственности на жилые дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (фактически проживает и пользуется в лит.Г комнатами: №,0кв.м, №,8кв.м, №,0кв.м, №,7кв.м, №,9кв.м, №,9кв.м, №,7кв.м, №,4кв.м, №,4кв.м, итого: 73,4кв.м) (л.д.94-106).
Совладельцами указанных жилых домов являются: ФИО11 размер доли которой составляет 9/100 (фактически пользуется в лит.А комнатами №,2кв.м №,2кв.м, №,3кв.м, №,3кв.м, №,5кв.м, №,9кв.м, №,9кв.м, итого: 53,3 кв.м); ФИО3 владеет 25/500 долями (фактически пользуется в лит.А комнатами №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2 кв.м.); ФИО4 владеет 25/500 долями (фактически пользуется в лит.А комнатами №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2кв.м); ФИО5 владеет 25/500 долями (фактически пользуется в лит.А комнатами №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2кв.м); ФИО6 владеет 25/500 долями (фактически пользуется в лит.А комнатами №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2кв.м); ФИО15 владеет 25/500 долями (фактически пользуется в лит.А комнатами: №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2кв.м)
Вся семья ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15 - фактически пользуются в лит.А указанными комнатами №,2кв.м, №,1кв.м, №,2кв.м, №,3кв.м, №,0кв.м, №,6кв.м, №,1кв.м, №,19кв.м, итого: 62,2кв.м).
ФИО9 владеет 14/100 долями (фактически проживает и пользуется в лит.Б комнатами: №,4кв.м №,6кв.м, №,8кв.м №,3кв.м, №,9кв.м, №,7кв.м, итого: 38,6кв.м).
ФИО10 владеет 3/50, 7/600, 7/150 долями (фактически проживает и пользуется в лит.Б комнатами №,5кв.м, №,4кв.м, №,3кв.м, №кв.м, №,9кв.м, №,5кв.м, №,2кв.м, №,8кв.м, №,8кв.м, итого: 52,8кв.м). ФИО14 владеет 7/600 долями.
Администрация Ейского городского поселения Ейского района фактически владеет в лит.Г комнатами: №,1кв.м, №,1кв.м, итого: 12,2кв.м.
Также Администрация Ейского городского поселения Ейского района фактически владеет в лит.Г комнатами: №,4кв.м, №,1кв.м, итого: 12,5кв.м.
Справка, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданная ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, подтверждает владение указанными долями (л.д.112-113).
На основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договоров купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, были зарегистрированы права на земельный участок у истца и у совладельцев (л.д.8-24).
В связи с тем, что фактическое пользование указанными жилыми домами не совпадает с правоустанавливающими документами ДД.ММ.ГГГГ собственники указанных жилых домов, пожелали заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и установлении долей.
Согласно указанному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в целях прекращения права общей долевой собственности договорились произвести раздел жилых домов под литерами «А», «Б», «Г» с пристройками, принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности и установить доли в праве общей долевой собственности на жилые дома следующим образом:
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Б) площадью 91,4кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО1, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Г) площадью 154,7кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: ФИО1, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО14
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.А), площадью 252,8кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> № следующим образом: доля ФИО1 составит - 31/100, ФИО11 - 23/100, ФИО12 - 19/100, ФИО3 - 54/1000, ФИО4 - 54/1000, доля ФИО5 - 54/1000, ФИО6 - 54/1000, ФИО15 - 54/1000.
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (лит.Б) площадью 91,4кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: доля ФИО9 составляет 42/100, ФИО10 - 29/100, ФИО14 - 29/100.
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (лит.Г) площадью 154,7кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №: доля ФИО7 составляет 30/100, ФИО8 - 53/1000, администрации Ейского городского поселения, заключающаяся в комнатах №и №, а в комнатах № и №.
Указанный расчет произведен истцом в соответствии с фактически занимаемыми совладельцами помещениями в жилых домах и, как видно из проекта соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, собственники ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5 и ФИО15 были согласны на перераспределение общего имущества указанным в соглашении способом (л.д.107).
Однако орган местного самоуправления, а также, ввиду отсутствия по месту нахождения общего имущества, собственники ФИО14 ФИО3 и ФИО16 соглашение не подписали.
Направленное истцом участникам общей долевой собственности извещение о необходимости явиться в здание МФЦ для подписания соглашения и о совместной подаче заявления в управление Росреестра для прекращения права общей долевой собственности и установления долей на жилые дома литер «А», «Б», «Г» не явились также и ответчики ФИО15, ФИО4 и ФИО5
Бездействие ответчиков препятствует истцу в осуществлении принадлежащих ему прав собственника в отношении его имущества, устранить указанные препятствия он не имеет возможности, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.
Для определения фактических размеров долей каждого из совладельцев в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объектами исследования строительно-технической экспертизы, являются объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, № угол <адрес> №:
жилой дом лит.А с пристройками, с кадастровым номером № площадь 252.8кв.м., этажность 2, в том числе подземных 0,
жилой дом лит.Б с пристройками, с кадастровым номером № площадь 91.4кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0,
жилой дом лит.Г с пристройками, с кадастровым номером № площадь 154,7кв.м., этажность 2, в том числе подземных 0.
Экспертом установлено, что фактически каждый из собственников домовладения проживают и пользуются помещениями лишь одного из трех домов.
На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, о том что, фактический размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А с пристройками (лит.A1, a1, а3, а4), площадью 252,8кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № угол <адрес> №, составляет: ФИО12 19/100 или 4800/25280; ФИО11 23/100 или 5810/25280; ФИО3 54/1000 или 1366/25280; ФИО18 54/1000 или 1366/25280; ФИО5 54/1000 или 1366/25280; ФИО6 54/1000 или 1366/25280; ФИО13 54/1000 или 1366/25280.
Фактический размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Б с пристройками (лит.Б1, Б2, б2), площадью 91,4кв.м, этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> № составляет: ФИО9 знаменатель 42/100 или 386/914; ФИО10 29/100 или 264/914; ФИО14 29/100 или 264/914.
Фактический размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Г с пристройками (лит.Г1, г, г3, г4), площадью 154,7кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, № угол <адрес> №, составляет: ФИО7 30/100 или 464/1547; ФИО8 52/100 или 804/1547; администрация Ейского городского поселения 18/100 или 279/1547.
Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности совладельцев в предусмотренном законом порядке ранее уже было зарегистрировано в ЕГРН, экспертом определены доли совладельцев исходя из площади фактически занимаемых ими помещений в общих домах, представляющих собой обособленные строения, каждое из которых состоит на кадастровом учете, возражений против распределения долей согласно заключению эксперта от ответчиков и третьих лиц не поступило, а истец просил установить размер долей именно исходя из фактически занимаемых совладельцами помещений, его исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что в отсутствие возражений совладельцев, и учитывая, что совладельцы ФИО1, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 и ФИО13 пользуются только помещениями в лит.А с пристройками, совладельцы ФИО9, ФИО10 и ФИО2 пользуются помещениями только в лит.Б с пристройками, а совладельцы ФИО7, ФИО8 и администрация Ейского городского поселения Ейского района – только помещениями в лит.Г с пристройками, распределение между ними общего имущества именно исходя из фактически занимаемых ими помещений, не будет противоречить их воле и правилам п.1 ст.247 ГК РФ по которому имущество совладельцев распределяется между ними по соглашению, а при его отсутствии судом.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3/лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация Ейского городского поселения Ейского района, об изменении долей совладельцев в праве собственности на жилые дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (литер А), площадью 252,8кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (Литер Б), площадью 91,4кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой (Литер Г), площадью 154,7кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО14.
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (Лит А), площадью 252,8кв.м., этажность - 2, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> № следующим образом:
доля ФИО1 составит - 31/100,
доля ФИО11 составляет 23/100,
доля ФИО12 составляет 19/100,
доля ФИО3 составляет 54/1000,
доля ФИО4 составляет 54/1000,
доля ФИО5 составляет 54/1000,
доля ФИО6 составляет 54/1000,
доля ФИО15 составляет 54/1000.
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом с пристройкой (литер Б), площадью 91,4кв.м, этажность - 1, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
ФИО9 составляет 42/100,
ФИО10 составляет 29/100,
ФИО2 составляет 29/100.
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (Литер Г), площадью 154,7кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 0; с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> №:
доля ФИО7 составляет 30/100,
доля ФИО8 составляет 52/100,
доля администрации Ейского городского поселения 18/100.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрирующего органа прекратить право общей долевой собственности, изменить доли и зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные жилые дома с кадастровыми номерами №; №, №, по адресу: <адрес> №/ угол <адрес> № без совместного обращения совладельцев.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья