УИД: 32RS0015-01-2025-000523-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-920/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома составляет 72,6 кв.м, жилая площадь – 53,0 кв.м., в том числе 3 комнаты, имеется санузел – 2,9 кв.м., коридор – 7,0 кв.м, кухня – площадью – 9,7 кв.м.

Истец указывает, что на протяжении длительного времени проживания в доме между ним и ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилым помещением, но в настоящее время между ними возник спор, разрешить который мирным путем не представляется возможным.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд определить порядок пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующих вариантах: 1. Выделить в его пользование: лит А комнату общей площадью 18,8 кв.м., лит А спальню общей площадью 10,7 кв.м., лит А спальню 9,7 кв.м. путем закладывания дверного проема и проектируемый дверной проем; обязать ФИО3 освободить лит А спальню общей площадью 9,7 кв.м в жилом помещении для использования ее истцом. Выделить ФИО3 в пользование лит А зал общей площадью 13,8 кв.м путем закладывания дверного проема. Места общего пользования: лит А кухня общей площадью 9,7 кв.м, лит А.1 санузел общей площадью 2,9 кв.м, лит А1 коридор общей площадью 7,0 кв.м. оставить в общем пользовании. 2. Выделить в его пользование: лит А комнату общей площадью 18,8 кв.м., лит А спальню общей площадью 10,7 кв.м., лит А спальню 13,8 кв.м. путем закладывания дверного проема и проектируемый дверной проем; Выделить ФИО3 в пользование лит А зал общей площадью 9,7 кв.м путем закладывания дверного проема. Места общего пользования: лит А кухня общей площадью 9,7 кв.м, лит А.1 санузел общей площадью 2,9 кв.м, лит А1 коридор общей площадью 7,0 кв.м. оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме, пояснили, что выполнение строительных работ по реконструкции помещений в доме истец возлагает на себя и обязуется выполнить их до 01 сентября 2025г.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 пояснили, что техническое заключение, представленное истцом, выполнено по старому техническому паспорту, в связи с чем, расположение комнат и метраж не соответствует фактическому. Верными являются данные технического паспорта от 19.03.2018г. Не возражают против выделения в пользование ответчицы жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м.. Туалет, душевую, прихожую и кухню просили оставить в общем пользовании сторон, выполнение работы по реконструкции помещений просили возложить на истца.

Выслушав истца, ответчика и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны стояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут 02.03.2018г.

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от 12.12.2018г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества супругов утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по условиям которого: право общей долевой собственности (размер доли в праве – 1/2 доля) на жилой дом (общая площадь - 72,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., кадастровый №) и земельный участок (площадь - 600 кв.м., кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, признается общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО1.

Произведен раздел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (общая площадь - 72,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., кадастровый №) и земельный участок (площадь - 600 кв.м., кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, доли ФИО3 и ФИО1 в данном имуществе определены равными. Право личной собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок прекращено. За ФИО3 признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/4), за ФИО1 право долевой собственности (доля в праве 3/4) на жилой дом (общая площадь - 72,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., кадастровый №) и земельный участок (площадь - 600 кв.м., кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту от 19 марта 2018г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты №1, площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м., санузла №5 площадью 1,2 кв.м., душевая №6 площадью 2,4 кв.м., прихожей №7 площадью 6,6 кв.м., кухни №8 площадью 10,0 кв.м., общая площадь составляет 72, 6 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО5 и ответчик ФИО1

На момент рассмотрения дела судом соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Из заявленного спора следует, что стороны, до момента обращения в суд пользовались имуществом следующим образом: ФИО3 пользовалась комнатой Лит 1 площадью 10 кв.м, ФИО1 пользовался комнатами лит 2 площадью 10,8 и Лит 3 площадью 18.6. Комната лит 4 площадью 13.0 кв.м метров является проходной и находилась в совместном пользовании собственников.

Из требований ФИО1 следует, что он просит передать ФИО3 в пользование комнату 13.0 кв.м (лит 4), а ему передать комнаты Лит 1,2,3.

Ответчик ФИО3 не возражала против определения указанного порядка пользования домом.

Из заключения ООО «Компания Бланк» следует, что по результатам обследования дома, расположенного <адрес> установлено: реальный раздел (раздел в натуре на двух собственников) обследованного дома без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, невозможен.

Выделение каждому собственнику доли дома с определением правил пользования помещениями возможен по предложенным в указанном заключении вариантам.

Согласно представленному заключению ООО «Бизнес Фаворит» от 30.04.2025г. по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Устройство проема в стене между жилой комнатой поз. 5 площадью 18,8 кв.м. и кухней поз.3 площадью 9,7 кв.м. путем демонтажа нижней части стены под оконным проемом и устройство дверного проема в несущей перегородке между жилыми комнатами поз.6 площадью 10,7 кв.м. и поз.7 площадью 9,7 кв.м. возможно без нарушения несущей способности конструктивных элементов жилого дома, не нарушает требований Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в связи с чем, в части механической безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Судом установлено, что вышеуказанное заключение составлено на основании технического паспорта домовладения от 20.03.2007г., где технические характеристики плана жилого дома не соответствую фактическому расположению комнат на плане и их площади.

Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили, что фактические данные по расположению комнат и их площади отображены в поэтажном плане технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Брянское отделение 19.03.2018г. и являются верными.

Из материалов дела следует, что стороны по делу являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту спорный дом имеет общую площадь 72,6 кв.м., жилую 52,4 кв.м, состоит из четырех жилых комнат: Лит 1- 10,0 кв.м.; лит 2 10,8 кв.м, Лит 3 18,6 кв.м; и Лит 4 13,0 кв.м.

1/4 доли в праве собственности сторон на дом составляет 18,1 кв.м. общей площади и 13,4 кв.м жилой площади.

С учетом наличия права на ? доли в доме ответчик ФИО3 может претендовать на пользование комнатой (Лит 4 площадью -13,0 кв.м.).

Исходя из технического плана следует, что указанная комната не является изолированной, однако из технических заключений следует, что имеется возможность произвести работы по ее изолированию, а именно заложить дверные проемы между комнатами Лит 1 и Лит 3., а также организовать дверной проем между комнатой Лит 8 и Лит 3.

Бремя расходов по проведению работ истец просит возложить на него.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, с учетом мнения сторон, а также учитывая доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенной по адресу: <адрес> выделить в пользование ФИО1 жилую комнату Лит №1 площадью 10,0 кв.м., жилую комнату Лит №2 площадью 10,8 кв.м., комнату Лит №3 площадью 18,6 кв.м.; а также подполье, расположенное в прихожей Лит 7.

-выделить в пользование ФИО3 жилую комнату Лит №4 площадью 13,0 кв.м. с подпольем.

-Комнаты: Лит №5 - туалет, площадью 1,2 кв.м, Лит №6 - душевая, площадью 2,4 кв.м., Лит №7 –прихожая, площадью 6,6 кв.м., Лит №8 – кухня, площадью 10,0 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 Работы по реконструкции помещений, отраженные в заключении эксперта №67-04/25С от 30.04.2025г. ООО «Бизнес Фаворит» (л. 8-9) возложить на истца ФИО1, определив срок выполнения работ до 01.09.2025г

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № жилую комнату Лит №1 площадью 10,0 кв.м., жилую комнату Лит №2 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату Лит №3 площадью 18,6 кв.м., а также подполье, расположенное в прихожей Лит 7.

Выделить в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) жилую комнату Лит №4 площадью 13,0 кв.м. с подпольем.

Комнаты: Лит №5 - туалет, площадью 1,2 кв.м, №6 - душевая, площадью 2,4 кв.м., Лит №7 –прихожая, площадью 6,6 кв.м., №8 – кухня, площадью 10,0 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Работы по реконструкции помещений, отраженных в заключении эксперта №67-04/25С от 30.04.2025г. ООО «Бизнес Фаворит» (л. 8-9) возложить на ФИО1, определив срок выполнения работ до 01.09.2025г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья Данченко Н.В.