Дело №2-2250/2025
27RS0004-01-2024-004505-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 06 июня 2025г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Шевчик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г.<адрес>. ФИО3 длительный период времени уклоняется от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период 01.01.2023 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 254 646,11 руб.
Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 254 646,11 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 177 566,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7533 руб.
06.06.2025 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в сумме 234 636,38 руб., пени в сумме 167 566,15 руб.
Заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16.07.2024 по делу №2-3976/2024 исковые требования ООО «ДВ-Союз» удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу ООО «ДВ-Союз» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшаяся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 254 646,11 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7533 руб.
Определением суда от 18.03.2025 заочное решение суда от 07.04.2024 отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен номер №2-2250/2025.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 07.04.2025, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
Представитель истца ООО «ДВ-Союз» ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений за счет ФИО3 Суду показал, что на основании заявления ФИО3 от 29.12.2022, с 01.01.2023 лицевые счета по указанной квартире разделены, на ФИО3, с учетом несовершеннолетней ФИО6 из расчета 2/5 доли по счету №3241-4968/3, за ФИО4, с учетом несовершеннолетней ФИО5 из расчета 3/5 доли сохранился лицевой счет №1101-4121-5. По состоянию на 01.01.2023 по лицевому счету №3241-4968/3 открытому на ФИО3 образовалась задолженность в сумме 250 207,69 руб. В ходе исполнения заочного решения со счета ФИО7 удержано 36 042,73 руб., из которых в счет оплаты пени учтено 10 000 руб., государственной пошлины 7533 руб., в сумму основного дога 18 509,73 руб. Задолженность, указанная в расчете за 01.2023, образовалась до указанного периода.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.
Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, неявку которых суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ДВ-Союз» согласно договору управления от 01.03.2011, является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул.Аксенова-45, которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.
Согласно выписки ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> являются: ФИО5 – 2/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, в которой они с 15.07.2015 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства. Также в указанной квартире с 22.05.2019 по настоящее время зарегистрирована ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленных истцом документов следует, что основании заявления ФИО3 от 29.12.2022, с 01.01.2023 лицевые счета по указанной квартире разделены, на ФИО3, с учетом несовершеннолетней ФИО6 открыт лицевой счет №3241-4968-3 из расчета 2/5 доли, за ФИО4, с учетом несовершеннолетней ФИО5 из расчета 3/5 доли сохранился лицевой счет №1101-4121-5.
Задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленная по лицевому счету №1101-4121-5, на момент открытия дополнительного счета, распределена между собственниками пропорционально долям, в связи с чем, задолженность в сумме 250 204,69 руб. образовавшая до 01.2023 отнесена на лицевой счет ФИО3
Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01.2023 по 08.2023 ФИО3 свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги не исполняла, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в сумме 5014,38 руб.
ФИО3 иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период в полном объеме.
08.11.2023 по заявлению ООО «ДВ-Союз» мировым судье выдан судебный приказ №2-5404/2023-11 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей, который определением мирового судьи от 07.12.2023 по заявлению должника отменен.
ФИО3, достоверно зная о наличии задолженности, не принимала мер к ее погашению в полном объеме.
ФИО3 в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО3 долга за период с 01.2023 по 08.2023 в сумме 5014,38 руб. и о возможности их удовлетворения.
Поскольку заявленная к взысканию задолженность в сумме 250 207,69 руб. отраженная в расчете за 01.2023 образована до 01.2023, следовательно, не входит в исковой период, а потому взысканию с ответчика в рамках данного дела не подлежит.
Кроме того, суд обращает внимание истца на то, что заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 13.11.2023 по делу №2-5534/2023 с ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность за период с 01.04.2019 по 31.01.2022, которое определением суда от 10.02.2025 отменено, производство по делу возобновлено.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом задолженности за период с 01.2023 по 08.2023 в сумме 5014,38 руб., пени за период с 01.2023 по 08.2023 составляют 774,44 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (рассчитанной на дату подачи иска).
Поскольку в ходе исполнения заочного решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16.07.2024 по делу №2-3976/2024 со счета ФИО7 удержано 36 042,73 руб., из которых в счет оплаты пени учтено 10 000 руб., государственной пошлины 7533 руб., в сумму основного дога 18 509,73 руб., заочное решение определением суда от 18.03.2025 отменено, удержанная сумма подлежит зачету в счет исполнения долга взысканного с ФИО3 по настоящему решению суда в сумме 6184,82 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО16 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «ДВ-Союз» (ИНН <***>) задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: г<адрес> (лицевой счет 3241-4968/3), за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 5014,38 руб., пени в сумме 770,44 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 6184,82 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Зачесть в счет исполнения долга взысканного с ФИО3 по настоящему решению суда в сумме 6184,82 руб., удержанные с ФИО3 денежные средства по заочному решению Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16.07.2024 по делу №2-3976/2024 в сумме 6184,82 руб., в связи с чем, исполнение настоящего решения не производить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.
Судья: И.Ю. Суворова